Жк среда когда сдача 1 очереди. ЖК SREDA от «Группы ПСН»: интересное жилье, до которого сложно доехать

Обновлено: 11.03.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "SREDA" (СРЕДА)

УЖЕ ЛУЧШЕ

Район Нижегородский ЮВАО Москвы, несмотря на общую границу с Центральным Административным Округом, до недавнего времени не пользовался особым вниманием Застройщиков по банальной причине отсутствия мест для строительства новых Жилых Комплексов. После утверждения Правительством Москвы проекта планировки территории промзоны «Грайвороново» дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки. Первенцем стал , следом, по другую сторону железки, по адресу Рязанский проспект, вл. 2 началось строительство гораздо более масштабного объекта, Жилого Комплекса «СРЕДА».

На месте нынешней стройплощадки располагались складские корпуса Карачаровского механического завода, к слову, принадлежащего той же Компании «Промсвязьнедвижимость» («ПСН»), которая и является Девелопером-Застройщиком Комплекса. Новую городскую среду обитания пришлось создавать не с нуля - удивительно, но факт, между старых снесенных зданий обнаружились и были в итоге сохранены липовая и каштановая аллеи, которые в итоге будут разделять уже жилые кварталы нового ЖК.

ТЕНДЕНЦИЯ, ОДНАКО

Создается впечатление, что всевозможные архитектурные бюро, привлекаемые к созданию свежих московских новостроек, порой творят по единому лекалу. Посмотрите на выложенные на официальном сайте ЖК SREDA компьютерные рендеры, и сравните внешний облик домов с некоторыми другими проектами.

Как известно, идеи витают в воздухе, который, как известно, общий. Очевидно, по этой причине, что голландцы из MLA+, что россияне из SPEECH, что интернационалисты из RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA, видят Москву примерно-приблизительно одинаково. «Среда», «Родные Города», и не только они - везде один и тот же современный индустриальный минимализм, строгие формы, кирпич на фасадах - варьируется только площадь остекления, этажность и расстановка корпусов-секций.

Хотя, если посмотреть на это с другой стороны, то такая архитектура смотрится намного интереснее и живее тех же занудных новостроек от ГК ПИК, наводнивших спальные районы столицы. Монолитные дома, как выясняется, не всегда являются истинно «индивидуальными» проектами, но данный ЖК, как ни крути, по-своему неповторим.

ПЛАНЫ В ЦИФРАХ

Застройщиком Комплекса является ООО «ВЦ Стройэкспо», входящее в структуру , Генеральным подрядчиком строительства назначена турецкая Компания «Ант Япы». 19 Га, выделенной для строительства Комплекса, территории будут застраиваться в 4 очереди по 2021 год включительно.

Активные работы на стройплощадке ЖК начались во второй половине 2015 года.

Первая очередь (разрешение на ввод в эксплутацию было получено 18.12.2018):

к.Т2 (Рязанский проспект, 2/1к2Д) : 25-этажная башня, 242 квартиры, 229 м/м
к.Т3 (Рязанский проспект, 2/1к2Г) : 35-этажная башня, 256 квартир, 230 м/м.

к.Т4 (Рязанский проспект, 2/1к2Б)
к.Т5 (Рязанский проспект, 2/1к2А) : 25-этажная башня, 242 квартиры, 60 м/м.

к.Л1 (Рязанский проспект, 2/1к2Е) : три секции, 5-7-9 этажей, 92 квартиры, 51 м/м, кладовые помещения общей площадью 311,9 кв. м.
к.Л2 (Рязанский проспект, 2/1к2В) : три секции, 8 этажей, 109 квартир, 51 м/м, кладовые помещения общей площадью 532,5 кв. м.

Очередность строительства в данном случае не означает привычного "начали, построили и приступили к следующей" - осенью 2016 года ПСН начала возведение корпусов второй очереди строительства, разбитой на три пусковых комплекса:

Вторая очередь, первый пусковой комплекс

к.М1 (Рязанский проспект, 2/1к3К) : четыре секции, 7-7-7-9 этажей,116 квартир, 93 м/м, 16 кладовых площадью от 3,23 до 13,44 кв. м - РВЭ получено 29.08.2019.
к.М3 (Рязанский проспект, 2/1к3М) : три секции, 8-14-17 этажей, 168 квартир, 148 м/м, 12 кладовых площадью от 4,18 до 7,36 кв. м - РВЭ получено 29.08.2019.

к.М2 (Рязанский проспект, 2/1к3Л) : четыре секции, 8-8-9-9 этажей, 115 квартир, 103 м/м, 47 кладовых площадью от 3,63 до 9,77 кв. м - РВЭ получено 29.08.2019.

В декабре 2016 года стартовали работы по строительству второго пускового комплекса.

Вторая очередь, второй пусковой комплекс :

к.М4 (Рязанский проспект, 2/1к4Н) : три секции, 6-6-7 этажей, 76 квартир, 61 м/м, 27 кладовых площадью от 4,15 до 9,01 кв. м - РВЭ получено 08.10.2019.
к.М5 (Рязанский проспект, 2/1к4И) : две секции, 9-9 этажей, 74 квартиры - РВЭ получено 08.10.2019.
к.М6 (Рязанский проспект, 2/1к4П) : пять секций, 9-7-7-7-9 этажей, 171 квартира, 139 м/м, 44 кладовые площадью от 3,04 до 8,06 кв. м - РВЭ получено 08.10.2019.
к. М7 (Рязанский проспект, 2/1к4Р) : четыре секции 9-9-9-9 этажей, 120 квартир, 96 м/м, 6 кладовых от 2,29 до 3,06 кв. м - РВЭ получено 08.10.2019.

Во второй половине 2017 года началось строительство корпусов третьего пускового комплекса.

Вторая очередь, третий пусковой комплекс :

к.Б3 (Рязанский проспект, 2/1к5) : 29-этажная башня, 265 квартир, 67 м/м - РВЭ получено 27.12.2019.
к.Б2 (Рязанский проспект, 2/1к5) : 25-этажная башня, 253 квартиры, 57 м/м - РВЭ получено 27.12.2019.
к.Б1 (Рязанский проспект, 2/1к5) : 12-этажный одноподъездный дом, 110 квартир, 31 м/м - РВЭ получено 27.12.2019.

О начале строительства 44-этажного небоскреба Т1, внешне напоминающего Нью-Йоркские Эмпайр и Крайслер-Билдинг, будет объявлено дополнительно.

Детский сад и школу Застройщик предполагает ввести в эксплуатацию осенью 2019 года.

В корпусах Т3, М6 и Б2, отмеченных на генплане зелеными плашками, покупателю предлагаются квартиры с отделкой в двух вариантах исполнения. Комфорт предполагает использование светлых тонов,

В Гармонии предполагаются темные цветовые акценты:

Вариант отделки можно выбрать только на начальных этапах строительства - как только Застройщик закупит материалы, альтернативы уже не будет.

ПЛАНИРОВКИ

Студии

Самые небольшие 26-метровые студии в домах первой очереди строительства представлены в корпусе Т5 , в корпусе Т2 их метраж подбирается к 30 кв.м, в корпусе Т4 превышает этот показатель:

В корпусе М5 больше 21 кв. м в студии получить не выйдет, в М4 соседствуют маленькие и средние варианты таких квартир:

В корпусе Б2 сосредоточены 24-метровые варианты, в корпусе Б3 - 28-метровые:

Однокомнатные

В корпусах М2 и М3 37-метровые «однушки» имеют четкие квадратные очертания, в корпусе М4 наблюдается чуть менее идиллическая картина, в корпусе М5 все выглядит почти так же строго:

В корпусе Б3 площадь практически одинаковых однокомнатных квартир находится в диапазоне 42,66-46,95 кв. м, в корпусе Б2 доступны два планировочных решения с площадью около 39 и 42 кв. м:

Двухкомнатные

Самым популярным предложением в корпусах Т4 и Т5 являются линейные двухкомнатные квартиры площадью 64 кв. м. В дополнение к этому, в корпусе Т5 большое распространение получили 58-метровые угловые «двушки»:

В корпусах М1 и М2 , помимо небольших линейных квартир, представлен большой массив двухкомнатных распашонок очень приличной площади:

В корпусе М3 преобладают угловые и линейные варианты планировок площадью 56-60 кв. м:

В корпусах Б2 и Б3 предлагаются исключительно угловые двухкомнатные квартиры площадью от 61 до 72 кв. м:

Трехкомнатные

В корпусах М2, М4, М5 и М7 представлена пара вариантов распашных планировок, при этом разница в площадях квартир будет внушительной:

В корпусах Б2 и Б3 выбор ограничивается угловыми планировками, а действительно больших трехкомнатных квартир тут не найдется, зато (если успеть), можно замахнуться на просторную четырехкомнатную квартиру:

СХЕМА ПОКУПКИ

Самый правильный сайт ЖК «Среда», созданный ПСН, располагается на домене sreda-kvartal.ru. Квартиры в Комплексе продают и уполномоченные брокеры, поэтому под вывеской "официальный сайт" в сети есть много чего разного, но не всегда более удобного. Расположенный на объекте офис продаж открыт ежедневно с 9 до 21 часа.

Здесь Вам помогут определиться с покупкой представители Компаний BONTON, и , продающие одинаковый объем квартир на одинаковых условиях. Заключение Договора бронирования потребует авансового платежа в размере 1% от стоимости квартиры. В течение 5 дней после подписания Договора участия в долевом строительстве, покупатель должен будет открыть аккредитивный счет в Сбербанке или в банке Возрождение. Сопровождение государственной регистрации ДДУ дополнительных расходов не потребует.

Ипотечный кредит можно запросить в банках:

ЗА

• уже привычная, но еще не надоевшая архитектура
• развитая инфраструктура района
• свои детский сад и школа
• разумные цены на квартиры
• вместительный паркинг
• метро «Нижегородская» в 2020 году

ПРОТИВ

• нет балконов и лоджий
• все окончательно завершится в 2021

РЕЗЮМЕ

ЖК «СРЕДА» не тот случай, когда покупатели скрупулезно изучают экологическую или транспортную составляющую Комплекса. Здесь есть хороший выбор квартир по приемлемой стоимости в симпатичных домах, построенных с должным отношением к качеству и наполненных современной инженерной начинкой.

Оценка: 9/10 за широкий выбор нежилой недвижимости с небольшим «минусом» за отсутствие информации по ценам в открытом доступе.

Собственный детский сад, школа и парковая зона

Рядом с новостройкой всего в 5 минутах ходьбы расположена ледовая арена и теннис-парк, в пешей доступности находится фитнес-клуб и бассейн. Пройдя буквально 600 м, можно попасть в поликлинику для взрослых. Любителей шопинга обрадует наличие большого ТРЦ «Город» с магазинами «Ашан», «Эльдорадо» и «Леруа Мерлен». Кроме того, на территории жилого квартала планируется расположить собственные социально значимые объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК Sreda:

• детский сад (300 мест);
• школа (825 мест);
• парковая зона.

Немного об экологической обстановке вокруг квартала. Нижегородский район, в котором расположен ЖК Sreda, сложно назвать привлекательным с точки зрения загрязненности. Экологическую обстановку осложняют следующие факторы:

• наличие оживленных трасс (Рязанский проспект, ТТК, Рязанская улица);
• промышленные зоны (Карачаровский механический завод, заводы Станкоагрегат и Энергофрезер);
• железнодорожное сообщение.

В целом, на территории района мало парковых зон: ближайший Петровский парк находится почти в 2,5 км от жилого квартала. Однако примерно на этом же расстоянии расположена граница Кусковского лесопарка общей площадью 310,5 га с несколькими крупными водоемами, церковью и большой усадьбой.

Оценка: 8/10. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, но небольшой «минус» ЖК получает за среднюю экологию района.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%

Продажа квартир в ЖК Sreda осуществляется на основе ДДУ (214-ФЗ). Это надежный способ заключения сделки, который гарантирует ее безопасность для покупателя. Возможны различные варианты кредитования, поддерживаются государственные программы: например, при покупке квартиры возможна оплата сертификатами материнского капитала. Действует программа Trade-in, в соответствии с которой можно реализовать старую квартиру и использовать средства от ее продажи при покупке новой в ЖК Sreda.

На все корпуса действует беспроцентная рассрочка:

• на 8 месяцев (первоначальный взнос 30%, далее равными платежами);
• на 10 месяцев (первоначальный взнос 40%, далее равными платежами);
• на 12 месяцев (первоначальный взнос 50%, далее равными платежами).

При покупке жилья в жилом квартале Sreda действуют ипотечные программы от крупнейших банков страны. Есть варианты без первоначального взноса, субсидированные ставки (например, предложение от Сбербанка с минимальным взносом 15% сроком до 7 лет), специальные акции и предложения. Полный список банков-партнеров застройщика PSN group, а также условия по ипотеке:

Текущие акции

Оценка: 7/10 за большой список ипотечных программ, осуществляется субсидирование, есть выгодные акции от застройщика.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилье в новостройке Sreda рассчитано на разные социальные классы. Близость к спортивным объектам, наличие парка с велодорожками и спортплощадками говорит о том, что при разработке проекта ЖК стремились создать условия для тех, кто ведет здоровый образ жизни. Современный внешний и внутренний облик корпусов должен привлечь в меру активных людей 25-45 лет. Для семей с детьми строится отдельная школа и детский сад.

Плюсы :

Близко к центру Москвы;
- хорошая транспортная доступность;
- собственный парк;
- развитая социальная инфраструктура.

Минусы :

Точечная застройка;

Индустриальный район.

В целом, новостройка заслуживает высокой оценки – она подходит для жизни, развития бизнеса и инвестиций. Приобретая квартиру в Нижегородском районе, владельцы делают долгосрочное выгодное вложение. Инвестирование в столичную недвижимость – это беспроигрышный вариант, особенно когда объект находится в пределах МКАД. С годами стоимость жилья в жилом квартале Sreda будет только расти.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Жилой комплекс "SREDA" появится на территории бывшей промзоны "Грайвороново" в Нижегородском районе ЮВАО Москвы. Девелопером проекта выступает "Группа ПСН". Согласно концепции, разработанной в архитектурном бюро RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), территория будет четко зонирована на жилые и общественные кварталы.

Жилые кварталы

На участке 19,4 га появятся монолитные дома комфорт-класса. Есть 5-9-этажные корпуса и 25-29-этажные башни. Под каждым домом размещен паркинг.

Квартирография насчитывает 295 тыс. кв. м площади. В продаже квартиры различной планировки: от студий 24 кв. м до трехкомнатных 96 кв. м. Верхние этажи заняты квартирами с большими балконами и панорамным остеклением окон. Жилье сдается с отделкой и без.

На первом этаже размещены офисы и коммерческие помещения общей площадью 246 тыс. кв. м. При входе в подъезд отсутствуют пороги и ступеньки. В холлах отведены помещения для временного хранения вещей, в подвале – индивидуальные кладовые. В парковку можно будет спуститься лифтом с любого этажа, не покидая здание.

Развитие внутренней инфраструктуры

ЖК "Среда" обладает собственной социальной инфраструктурой:

• дошкольное учреждение на 300 малышей;
• школа на 825 учеников;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• сеть крытых паркингов на 5700 машиномест.

На территории создаются зоны для активного и пассивного отдыха. С этой целью прокладываются беговые и роллер-трассы, велодорожки, ведется обустройство парков, будут сохранены существующие липовые и каштановые аллеи. Устраиваются детские игровые и спортивные площадки.

Расположение

Жилой квартал "SREDA" расположен в районе бывшей промзоны. Состояние экологии удовлетворительное. Единственная зеленая зона в радиусе в 2 км - Кожуховский лесопарк. Поблизости находятся общеобразовательные школы и детсады, в том числе несколько частных, ТЦ "Город на Рязанке-2", клуб "Теннис-парк", школа олимпийского резерва "Ледовая Арена".

Транспортная доступность хорошая, за счет того, что в 5 минутах езды находится ТТК. Чтобы выехать на Садовое кольцо потребуется 10 минут. Рядом также проходит Рязанский проспект и железная дорога, находится три ж/д станции - Рязанская, Карачарово и Новопролетарская. В 2 минутах от новостройки ведется строительство транспортно-пересадочного узла "Рязанский", который объединит в себе ст. метро "Нижегородская улица" (открытие в 2017 году), автобусные и троллейбусные остановки.