Усн

ЖК «Красная Горка» (Люберцы). ЖК «Красная Горка»: красна ли горка

В подмосковном городе Люберцы строится микрорайон Красная Горка в районе с одноименным названием. Он представляет собой целый мини-город, состоящий из четырех кварталов, общая территория которых составляет 97 гектар. Здесь планируется возвести порядка 1 миллиона квадратных метров жилой и нежилой недвижимости, включая объекты собственной инфраструктуры. Планируется, что в комплексе будет проживать около 40 тысяч человек.

Описание микрорайона «Красная Горка»

Микрорайон «Красная Горка» Люберцы - это более 50 жилых домов высотой в 25 этажей, возводимых по популярным панельным сериям КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, П3-М, П-111М, П-44Т, П-44ТМ, Д-23. В настоящее время в эксплуатацию сдана уже большая часть домов.

В домах реализуются комфортабельные одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 43 до 103 квадратных метров, которые отличаются продуманными планировками с большими кухонными зонами и прихожими, светлыми комнатами, просторными балконами и лоджиями.

В микрорайоне «Красная Горка» Люберцы большая часть жилищ сдается с чистовой отделкой от застройщика, поэтому будущие жильцы смогут сразу заселиться в квартиры. Предлагаются 2 варианта отделки квартир: оптима и стандарт.

В варианте «оптима» оклеиваются обои в комнатах и коридорах, потолки также оклеиваются флизелиновыми обоями, а затем красятся водоэмульсионной краской, в санузлах кладется керамическая плитка. Производится установка дверей, стальных ванн и полотенцесушителей из стали.

В варианте «стандарт» стены и потолки оклеиваются обоями, в кухне потолки красятся водоэмульсионной краской, производится устройство потолочной галтели, на полах настилается ламинированная доска, в санузлах устанавливается стальная ванна с экранами, полотенцесушители из труб, на пол укладывается керамическая плитка.

Во всех квартирах микрорайона «Красная Горка» проведены современные инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, естественная вентиляция. Устанавливаются отопительные радиаторы с возможностью регулировки температуры воздуха, счетчики на воду, протягивается медная электропроводка, а балконы и лоджии застекляются в единообразном стиле одинарными алюминиевыми профилями.

Инфраструктура микрорайона «Красная Горка»

Первые этажи в здании нежилые, здесь будут располагаться объекты собственной социально-бытовой инфраструктуры: магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и т.п. Помимо жилых корпусов в комплексе запланировано строительство 4 общеобразовательных школ и 7 детских садов, поликлиники, рассчитанной на 550 мест.

Общественные зоны микрорайона «Красная Горка» благоустроены и озеленены: здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, проложены прогулочные дорожки. Для автомобилистов будут обустроены паркинги.

В Люберцах имеется достаточное количество образовательных учреждений, включая Гуманитарно-социальный институт, Институт коммунального хозяйства и строительства, Российская Таможенная Академия, Российский Государственный университет туризма и сервиса и т.п.

В шаговой доступности от комплекса располагаются магазины и супермаркеты, торгово-развлекательный центр «Светофор», в котором есть кинотеатр и ресторанный дворик.

Транспортная доступность

Микрорайон «Красная Горка» Люберцы находится всего в 3 километрах от МКАД. От станции метро «Лермонтовский проспект» ходит наземный транспорт. В районе также ходят автобусы и маршрутные такси до метро «Жулебино», «Выхино», «Кузьминки» и других.

Добраться до столицы можно и на пригородной электричке: в 10 минутах ходьбы от новостроек располагается железнодорожная платформа «Люберцы-1», от которой за 30 минут можно доехать до Казанского вокзала.

Проект завершен, все дома сданы. Качество, судя по отзывам местных жителей на форумах в интернете, среднее, вполне приличное для экономкласса. ГК «ПИК» справилась с поставленной задачей вполне уверенно. Впрочем, сомнений на этот счет и не было — высший балл «А+», выставленный «ПИКу» экспертами в , это знак надежности компании. Сейчас, правда, это уже не столь важно, поскольку дома сданы и речь идет о покупке квартир на «новой вторичке», никаких рисков тут нет.

На первых этапах возведения жилого комплекса у покупателей возникали к застройщику претензии по поводу запаздывания строительства социальных объектов. Сегодня это уже в прошлом. Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечен на вполне достойном уровне: несколько школ и детских садов, медицинские учреждения и др. Конечно, идеальным это место не назовешь. Есть вопросы по транспортной составляющей, по экологической обстановке и др. Впрочем о плюсах и минусах «Красной Горки» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавим только, что в очередной раз перенесен срок открытия станции - теперь на весну 2018 года. Этого события местные жители, конечно, ждут давно. Запуск станции улучшит транспортную доступность локации и будет на руку новоселам люберецкой «Красной Горки»

Дома в «Красной Горке» построены по типовым проектам. Выбор квартир по метражу и количеству комнат довольно широк. По соотношению цены и качества жилой комплекс от «ПИК» вполне сбалансирован, поэтому спрос на квартиры тут устойчивый. Но поскольку домов построено много, то продажи продолжаются и после сдачи ЖК в эксплуатацию. На конец октября 2017 года для покупателей доступны еще около 190 квартир в 15 корпусах микрорайона. Больше всего вариантов в домах №41, 49, 50/2, 50/1.

Если вести речь об альтернативных вариантах в Люберцах, то среди ближайших новостроек еще один объект ГК «ПИК» - (он, кстати, включен в ), а также жилые комплексы от ( «B+»), (), (от одноименного застройщика), от (рейтинг «A») и др.

ЖК «Красная Горка» - это целый микрорайон, строительство которого вел один из крупных застройщиков Москвы и области. В целом «ПИК» справилась с задачей, несмотря на задержку сроков сдачи, например, 50-го корпуса. На сегодня микрорайон заселяется, а первые дома уже обжиты собственниками.

Здесь можно приобрести 1-4-комнатные квартиры, которые отличаются большими метражами. Так, однокомнатное жилье в этом комплексе — не менее 37 кв.м. При желании в этом ЖК можно купить «двушку» около 90 кв.м, такую же по квадратуре «трешку» или 4-комнатное жилье от 100 кв.м. Иметь просторную квартиру — мечта многих покупателей, правда, не каждый готов платить за лишние метры. Так что однозначно положительно или отрицательно оценить эту особенность нельзя.

Конкуренцию по цене данному комплексу может составить КОТ от другого крупного застройщика - . Речь идет о , в котором также будет несколько высотных корпусов с собственной инфраструктурой. Правда, цены жилья у конкурента ниже, это связано с тем, что строительство находится на начальном этапе, да и квадратура квартир в ЖК «Люберецкий» скромнее.

Среди очевидных минусов расположения ЖК «Красная Горка» - явно не живописное окружение. Он построен рядом с кладбищем и железной дорогой, а также примыкает к Некрасовской промзоне. Зелени на территории комплекса и рядом с ним недостаточно, что отрицательно оценивается экологами. Плюсы есть в отношении транспортной доступности — пассажирская платформа «Люберцы-1» находится в нескольких минутах ходьбы от микрорайона, а до станций , «Лермонтовский проспект» ходит общественный транспорт.

«Красная Горка» - это жилой микрорайон в северной части подмосковных Люберец, расположенный между проспектами Комсомольским, Победы и Гагарина. Он занимает территорию приблизительно 800х500 метров и состоит из более чем 40 жилых домов, а также объектов социально-бытового назначения.

Жилой комплекс строится в районе со сложившейся инфраструктурой. Здесь достаточно магазинов, образовательных и медицинских учреждений, объектов социально-культурного назначения. С появлением большого количества жителей новых микрорайонов планируется увеличить численность и необходимых объектов инфраструктуры. Уже сейчас здесь устроены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Крупных торговых центров в микрорайоне пока нет, ближайший находится на улице Интернационалистов в нескольких сотнях метров. Возле железнодорожной , в километре от новостройки, имеется крупный рынок. Рядом с «Красной Горкой» можно встретить такие жилые объекты, как «Дом на Зеленой», миниполис , «Дом на Октябрьском проспекте».

Отрицательно на выбор жилья в этом районе могут повлиять наличие рядом муниципального Старого Люберецкого кладбища, Люберецкого электромеханического завода, промзоны «Инициативной». В северной от микрорайона части Люберец находится болото. Но недалеко от ЖК начинаются лес и поля.

Что касается транспортной доступности, железнодорожная станция находится в километре от новостройки, и в этот район от станции ходят маршрутки. Также есть маршрутки и к станции метро «Выхино». На собственном автомобиле, правда, добраться до Москвы сложнее — надо ехать либо через центр Люберец, либо через Косино, где неминуемы пробки.

А вот за такую же цену, а то и ниже, можно найти предложения в , ЖК «МАРЗ».

ЖК "Красная Горка" - это новый строительный комплекс, который входит в состав жилого массива города Люберцы. Новостройка удалена от Москвы на 25 км и располагается в одноименном микрорайоне Красная Горка. Все здания уже достроены и введены в эксплуатацию. Первые этажи нежилые и отведены под коммерческую инфраструктуру. Стоимость квартир стартует от 4 миллионов рублей. Застройщиком проекта выступила группа "ПИК". Официальный сайт зарегистрирован по адресу: pik.ru .

Комплекс "Красная Горка" Люберцы будет состоять из пятидесяти четырех многоэтажных домов панельного типа. Самое низкое здание рассчитано на 15 этажей, а самое высокое на 25. Всего здесь могут проживать около 40 000 человек.

На сайте застройщика указано, что общий размер жилой площади составит 630 000 м2. Её заполнят четыре типа квартир, отличающихся размером и количеством комнат: от однокомнатных (площадь от 43 м2) до четырехкомнатных (площадь от 103 м2). Продажа большей части помещений будет осуществляться с чистовой отделкой: будут выровнены стены, стянуты полы и покрашены потолки; проложена электропроводка; установлены отопительные радиаторы и вся необходимая сантехника. Согласно технической планировке, в каждом помещении должны находиться просторный холл и кухня вместе с остекленными лоджиями и балконами. В качестве дополнительных коммуникаций застройщик обязался расположить счетчики на потребляемую энергию (электричество, вода).

Люберецкий район находится в удобном транспортом сообщении. Возле домов постоянно курсирует общественный транспорт, на котором можно добраться до метро. Ближайшие станции: "Новокосино", "Жулебино" и "Выхино". До них примерно 20-40 минут езды. В мае 2018 года в районе Люберецких полей будет открыта новая станция "Некрасовка". Ближайшие магистрали: Октябрьский проспект, Новорязанское и Рязанское шоссе. МКАД удален от комплекса на 5 км. В шаговой близости проходит железная дорога (станция "Люберцы-1").

В западной части ЖК "Красная Горка" находится Наташинский парк. Это крупный зеленый массив, в котором есть пруд, зоны отдыха, зоопарк и оборудованные спортивно-игровые площадки.

В восточной стороне разместился бетонный завод и действующая станция аэрации. Эти предприятия частично перекрывает другая жилая застройка и специально возведенная защитная лесополоса.

В южной части находится железная дорога и основная промышленная зона. Всего на территории города работает около 25 предприятий, работающих в следующих сферах: металлообработка, машиностроение, производство стройматериалов. Также хорошо развиты пищевая и деревообрабатывающая отрасли.

ЖК "Красная Горка" – масштабный проект группы компаний "ПИК". Застраивались четыре квартала в микрорайоне Красная Горка северной части Люберец.

Расположение

Микрорайон Красная горка в 4 км от МКАД примыкает к городскому парку с Наташинскими прудами и аттракционами, ж/д станции Люберцы-1, кварталам городской застройки, ГСК, Некрасовке, старому муниципальному кладбищу, Российской таможенной академии. Комплекс ограничен Комсомольским проспектом, улицами Инициативная, Люберка и проездом № 262.

Внутри ЖК проходят проспекты Гагарина и Победы, Наташинская и Новопреображенская улицы.

Общие характеристики

В четырех кварталах (7, 7а, 8, 8а) размещаются свыше 40 домов с общей площадью жилья 630 тыс. кв. м, панельных серий П-44К, П-44Т, П-44 ТМ, КОПЭ-башня, КОПЭ-М-Парус, И-155, П-3М, 111М, ИП-46С. Корпуса различаются количеством и высотой секций – от 15 до 25 этажей, архитектурными решениями.

К примеру, дома серии КОПЭ высотой в 25 этажей отличаются увеличенными лоджиями, эркерами, полукруглыми балконами. Окна остекляются профилями KBE, балконы и лоджии – алюминиевыми холодными рамами.

Жилой фонд

Площадь квартир в корпусах разнится (как и стоимость квадратного метра). В 9-м корпусе 8-го квартала – 42,9–103 кв. м, в корпусе 53В 7-го квартала – 44,2–88,7 кв. м, в доме 53А – 44–110 кв. м (все корпуса относятся к серии КОПЭ). Число комнат – от одной до трех.

Все квартиры в этих корпусах реализуются с полной чистовой отделкой в одном варианте – "Стандарт". Комнаты изолированы, кухни и холлы увеличены, в гостиных эркеры, в трехкомнатных квартирах вторые санузлы. Отопление – конвекторы с терморегуляторами, водоснабжение – пластиковые трубы и счетчики, электропроводка медная.

Инфраструктура

Жильцы смогут пользоваться собственной инфраструктурой, существующей инфраструктурой микрорайона и города. К примеру, в западной части Красной Горки – шесть детских садов, пять школ, 24-я гимназия, 4-я поликлиника, 1-я детская поликлиника, ТЦ "Светофор". В самом комплексе ПИК построил школу и детский сад, на очереди еще по одному объекту. Есть поликлиника, два медицинских центра, стоматология, магазины, детский центр "Сёма". По району раскидано несколько стоянок.

Транспорт

Станция железной дороги Люберцы-1 – в шаговой доступности. От самых отдаленных домов до нее примерно полчаса пешком. На станции останавливается экспресс "Спутник" (идет до Казанского вокзала). Несколько местных и транзитных маршрутов связывают Люберцы со станциями метро "Выхино" и "Кузьминки" (15 минут пути). В перспективе – открытие станции метро в соседнем Жулебино. Основные магистрали города – Рязанское и Новорязанское шоссе. Проезд к комплексу – по Лермонтовскому, затем Октябрьскому проспектам (в сумме 9 км от МКАД), затем 2 км по Комсомольскому проспекту.

Микрорайон эконом-класса "Красная Горка" в северной части Люберец (3 км от МКАД) застраивается более 10 лет, и в 2017 г. группа ПИК планирует завершить данный проект. Группа ПИК относится к крупным девелоперам, за годы реализации проекта в Люберцах срыва сроков сдачи не происходило.

Жилье

В рамках комплексного развития территории 97 га между Комсомольским пр-том и ул. Люберка возведено более 40 панельных домов высотой 15-25 этажей, а также объекты социальной, торговой и бытовой инфраструктуры. Квартиры в последних очередях проекта (дома серии КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня) имеют эркеры, просторные лоджии и коридоры, гостевые санузлы и сдаются с чистовой отделкой уровня "эконом".

Район

Инфраструктура микрорайона хорошо развита: к услугам жителей школа, лицей, гимназия, 7 детских садов, ТРЦ, несколько сетевых супермаркетов. Экология не является сильной стороной жилого комплекса "Красная Горка": по соседству расположены бывшие люберецкие поля аэрации, полигон ТБО "Некрасовка", промзона Руднево.

Дорога

С открытием м. Лермонтовский проспект Люберцы стали интересны тем, кто ежедневно ездит на работу в Москву. Район находится в 20-25 минутах езды от метро с учётом пробок. В 2018 году рядом с районом откроется м. Некрасовка. Автомобилистам потребуется не менее получаса, чтобы добраться до МКАД, далее в центр придётся ехать по загруженным Волгоградскому или Рязанскому проспектам. Оптимальным вариантом для поездок в Москву можно считать поезд Спутник: 10 минут пешком до станции, 25 минут до центра.