Первые шаги

Закон о завещании квартиры. Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: ). Он состоит из нескольких этапов:

изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
подача заявления о вступлении в права наследования;
уплата государственной пошлины за оформление документации;
государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом. Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части. Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

При наличии завещания документы оформляются по месту открытия наследства. В случае наследования по закону, основным критерием при выборе нотариальной конторы является место жительство наследодателя или расположение жилого помещения, собственником которого он являлся.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
внутренний паспорт гражданина РФ;
правоустанавливающую документацию на жилье;
отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
документацию на объект недвижимости;
чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Оформление квартиры после смерти собственника - это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на имущество. Оно требует сбора внушительного пакета документов и вступления в наследство родственниками собственника. Как правильно оформить собственность на квартиру с юридической точки зрения?

Особенности

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности.

Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу. Важно доказать свое право на получение наследства. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.

Статья 1154 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день. Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах.

Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.

Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.

Наследование квартиры по завещанию

Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону. При наличии завещания квартира и другое имущество переходит к наследнику, независимо от степени родства и очередности.

Но законодательство устанавливает ограничения в виде обязательной доли . Она выделяется даже при наличии завещания по отношению к другому лицу следующим категориям:

несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;
нетрудоспособным родителям;
нетрудоспособному супругу или супруге.

При этом они наследуют не меньше половины доли, положенной им в случае наследования в порядке очереди.

В завещании может присутствовать так называемый завещательный отказ. Если речь идет о недвижимости, это воля наследодателя с требованием к наследникам предоставить определенному лицу право пользования квартирой бессрочно или на определенный период времени. Такое право будет сохранено, даже если наследники продадут квартиру. Оно закрепляется в единой регистрационной базе недвижимости в качестве обременения.

Если завещание признано ничтожным или его нет, имущество передается по закону. Данное правило устанавливается главой 63 ГК РФ. Наследниками по закону признаются родственники в зависимости степени родства. Устанавливается очередность наследования.

Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.

Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди. При этом они должны быть его ближайшими родственниками. Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства. Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники.

Наследники входят в следующие очереди:

Супруг или супруга, дети и родители.
Бабушки, дедушки, братья и сестры.
Тети и дяди.
Прабабушки и прадедушки
Двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки.
Двоюродные племянники, племянницы, тети, дяди.
Отчим, мачеха, пасынки или падчерицы.

Выделяется еще одна очередь, в которую входят иждивенцы, не имеющие трудоспособности. Они могут призываться к наследству с любой из очередей. При этом они должны быть признанными таковыми официально не менее 1 года до дня смерти наследодателя.

Оплата государственной пошлины

Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом пошлину . Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником. В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества. При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей. К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.

Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн. рублей.

От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:

Герои Советского Союза и Российской Федерации;
Участники и инвалиды ВОВ;
Полные кавалеры ордена Славы.

Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариус запрашивает не только правоустанавливающие документы, но и данные о стоимости. Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.

После завершения полугодового периода предъявления прав на наследство нотариус определяет наследников и передает им документы на вступление в право собственности. Переоформление квартиры после смерти владельца представляет процедуру государственной регистрации прав нового собственника.

Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Нужно предоставить следующие документы:

Свидетельство о принятии наследства;
Паспорт;
Свидетельство о смерти предыдущего владельца;
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
Квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и выпиской из ЕГРН . В последней будет значиться смена прав владения. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Квартира не приватизирована

Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру. В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство. Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.

Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:

По закону;
По завещанию.

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию .

Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.

Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества. В этом случае право приватизации переходит к его наследнику. Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире. Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли.

Если в квартире больше нет зарегистрированных, и наследником назначен человек с другим адресом проживания, допускается продолжение начатой приватизации. Но на практике в большинстве случаев требуется судебное решение, так как муниципалитет часто выступает против этого.

У кого нет права получения квартиры?

Лица, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на ее получение. Помимо этого, в ст. 1117 ГК РФ вводится определение недостойных наследников . Это те лица, которым отказывают в праве наследования, даже если они включены в завещание. Недостойными признаются следующие лица:

Граждане, совершившие попытку или законченное преступление против здоровья и жизни наследодателя, а в равной степени членов его семьи;
Родители, предварительно лишенные родительских прав;
Лица, злостно уклонявшиеся от содержания наследователя, если такая обязанность была наложена в силу закона.

В результате, после смерти собственника квартира переходит в наследственную базу. Она может быть передана по завещанию или закону его наследникам. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, после чего можно вступить в право собственности на квартиру и другое имущество.

Время чтения: 8 минут

Наследование любого имущества в России происходит в соответствии с Гражданским кодексом, который предлагает два вида наследования – по закону и по завещанию. Наследование по закону по-прежнему в нашей стране популярнее, чем завещание. Однако в обоих случаях наследникам приходится сталкиваться с множеством формальностей, особенно когда речь идет о недвижимом имуществе. Давайте рассмотрим, как осуществляется наследование квартиры в 2019 году.

Понятие наследования по закону

Что делать с квартирой после смерти собственника, если он не оставил завещания? В этом случае происходит наследование по закону, которое определяет порядок вступления в наследство без учета воли наследодателя.

Процедура происходит с учетом очередности наследников, делая возможным переход имущества только к родственникам, близким или дальним.

Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя, например, оформление наследства на недвижимость и имущество умерших родителей, также происходит в соответствии с законодательством.

Более подробно узнать о законном порядке наследования вы можете из статьи « ».

Понятие наследования по завещанию

Еще один вид наследования – наследование по завещанию. Оно отличается от вступления в наследство по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего. В этом случае наследственная масса может быть получена одним человеком либо распределена наследодателем между несколькими людьми.

Таким образом, вступить в права наследства на квартиру могут не только родственники завещателя. Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения. Преемники должны будут выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя.

Для получения более широкого представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Порядок вступления в наследство по завещанию

Наличие завещания намного упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму предстоящие споры о разделе имущества. Возможно, именно поэтому в последние годы все больше граждан стараются распорядиться своей собственностью при жизни.

Узнать, как распорядился своей собственностью умерший родственник, можно у любого нотариуса . В РФ существует единая информационная система нотариата, в которой содержатся сведения о завещаниях и наследственных делах.

При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, (если есть) и свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;

собрать документы на квартиру;

обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие умершего с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;

предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;

при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Список документов для оформления наследства на квартиру

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

Свидетельство о смерти наследодателя.

и справка с указанием последнего места жительства умершего.

Документы на квартиру:
справка о праве собственности из БТИ;

поэтажный план и экспликация квартиры;

выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;

справка о стоимости наследуемого жилья.

, если оно есть.

Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).

Паспорт заявителя.

Процесс оформления наследства у нотариуса

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Срок обращения к нотариусу

Согласно российскому законодательству, на обращение в органы нотариата с целью получения свидетельства о праве на наследство отводится 6 месяцев. Однако этот срок может быть продлен, например, если наследники не знали о смерти наследодателя. Продлить его можно только в судебном порядке и при предъявлении соответствующих доказательств.

Иногда срок выдачи свидетельства может быть приостановлен, например, если у наследодателя есть не родившиеся на момент его смерти дети.

Выдача свидетельства нотариусом

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В течение этого срока нотариус:

проверяет факт смерти наследодателя;

устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;

проверяет список имущества, которое может входить в наследство.

У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.

Кроме того, законодатель разрешает выдачу свидетельства как на всю наследуемую собственность, так и на каждую его часть. Так, каждый наследник вправе получить отдельное свидетельство о наследстве на квартиру.

Подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство

Заявление, демонстрирующее намерение правопреемника вступить в наследство, должно быть подано нотариусу, ведущему наследственное дело. Его адрес можно выяснить с помощью Единого реестра завещаний и наследственных дел.

Если дело еще не открыто, можно обратиться к любому нотариусу по месту жительства наследодателя, написав заявление лично, подав его через представителя или по почте.

В заявлении должны быть указаны:

сведения о нотариусе, в ведении которого находится наследственное дело;

паспортные данные гражданина, подающего заявление;

паспортные данные умершего;

основания наследования;

дата смерти и последнее место жительства наследодателя;

состав наследственной массы и ее местоположение;

намерение заявителя принять наследство;

перечень потенциальных наследников;

дата и подпись заявителя.

Раздел наследуемого имущества

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают движимое и недвижимое имущество, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений считается совместно нажитым. Вследствие этого после смерти одного из супругов выделяется так называемая супружеская доля, обычно равная половине от всего нажитого, не входящая в состав наследственной массы и не подлежащая разделу между наследниками.

Для получения объективного представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Доля в квартире по наследству

Если завещание существует, доля может перейти не только к лицам, упомянутым завещателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.

При наследовании по закону жилье обычно делится на равные части с учетом очередности.

Чтобы понимать, в чем состоят особенности наследования долей по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры умершего родственника – вопрос сложный. Получить такое жилье сразу в собственность невозможно, ведь оно остается собственностью государства.

Согласно законодательству, лица, проживавшие совместно с покойным, могут жить в этой квартире и дальше. Любой из них может заключить договор социального найма, а затем приватизировать жилье.

Если приватизация была начата еще при жизни наследодателя, и он подал документы и заявление на приватизацию, то его прямые наследники могут завершить этот процесс.

О том, что необходимо сделать и куда обратиться, вы можете узнать из статьи « ».

Стоимость вступления в наследство

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

В соответствии с российским законодательством, при получении наследства налог не уплачивается, однако необходимо уплатить государственную пошлину.

Госпошлина на наследство квартиры в 2019 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье « ».

Госпошлина

Госпошлина – обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Для получения более четкого представления о том, как рассчитывается госпошлина, ознакомьтесь с публикацией « ».

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Оформление наследства через представителя

Бывает так, что наследники проживают достаточно далеко от места открытия наследства либо не имеют возможности оформлять его лично по иным, часто не зависящим от них причинам. В этом случае они могут совершить все действия при помощи представителя, выдав правильно оформленную доверенность.

Оформление в собственность квартиры по наследству

Итак, свидетельство о праве на наследство получено, и вы думаете, как оформить квартиру в собственность после смерти родителей. Этот процесс ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость: необходимо обратиться в Росреестр или подать пакет документов через МФЦ по месту нахождения унаследованной квартиры.

В данный пакет обычно входят:

заявление;

квитанция об уплате госпошлины;

паспорт наследника;

документы, подтверждающие право собственности умершего;

кадастровый паспорт жилого помещения;

или учетной карточки о лицах, проживающих в квартире, с пометкой о снятии с регистрации наследодателя.

Все эти действия могут быть выполнены наследниками лично либо через представителя по доверенности. Если речь идет о несовершеннолетних наследниках, то их законным представителям доверенность не нужна.

В течение 10 дней регистратор проверяет документы, а затем выдает подтверждение права собственности на унаследованную квартиру.

В этом же порядке производится переоформление квартиры после смерти матери сыну, а также и в иных случаях, независимо от того, как происходит наследование, – по закону или по завещанию.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

После приватизации квартира, используемая на основании договора социального найма, переходит в разряд личной собственности зарегистрированных в ней лиц, и после их смерти может передаваться в порядке наследования преемникам, указанным в гл. 62 и 63 Гражданского Кодекса РФ, по завещанию или по закону.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Приватизированная жилплощадь, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу, и при желании преемников может быть оформлена ими в собственность только после выполнения установленного алгоритма действий.

Его игнорирование повлечет за собой лишение права наследования и переход квартиры наследополучателям следующего порядка, или государству.

Отдельно вступать на наследство на квартиру не нужно только, если она была приватизирована на наследника, то есть юридически являлась его собственностью. Однако владельцам доли жилплощади, чтобы добавить к ней и долю умершего сособственника, также необходимо выполнять действия по принятию наследства.

Порядок и правила наследования приватизированной квартиры после смерти собственника

Имущество покойного переходит к его наследникам по закону и/или по завещанию. Приоритетным с позиции закона является личное волеизъявление наследодателя - при наличии противоречащего завещания преемники, расписанные в 63 главе Гражданского кодекса РФ, свои наследственные права утрачивают.

Наследование по закону может быть осуществлено только без завещания, в дополнение к нему или в отношении к получателям обязательной доли.

Приватизированная жилплощадь может быть получена по каждому из перечисленных оснований. Подробнее о них можно узнать ниже.

Без завещания (по закону)

Главой 63 ГК регламентируется переход права собственности родственникам и близким покойного в очередности, соответствующей степени родства с умершим.

Преимущественным правом на имущество покойного обладает отец, мать, законный супруг и дети. Они призываются к получению приватизированной квартиры сразу после того, как умирает собственник, в порядке первой очереди наследования.

Если таких родственников у наследодателя нет или они по какой-то причине , их право перенимает вторая очередь, в которую входят сестры, братья и дедушки и с бабушками.

Третью очередь наследования составляют тети и дяди, а после них к принятию прав на жилплощадь призываются дальние родственники:

бабушки и дедушки родителей;
внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей;
двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети;
падчерицы и пасынки, мачеха или отчим.

В случае, когда супруг, дети, братья, сестры, дяди или тети умирают до открытия наследования, их право на приватизированную жилплощадь достается детям, внукам, племянникам или двоюродным сестрам и братьям покойного в порядке представления (ст. 1146 ГК).

По завещанию

Направленность наследства по завещанию определяют статьи 1119 и 1120 ГК:

В соответствии со ст. 1119, собственник приватизированной жилплощади имеет право передать ее в наследство любому лицу (не обязательно родственнику) - осуществить это можно даже в пользу государства.
Ст. 1120 твердит о возможности наследодателя распоряжаться личным имуществом в объеме, котором сам посчитает нужным - он может завещать всю квартиру или только ее часть, распределяя права на нее по своему усмотрению.

В рамках обязательной доли

Даже, если завещанием жилплощадь была отписана определенному лицу или кругу лиц, не являющихся первоочередными наследниками по закону, они могут получить ее часть вопреки завещанию. Но для этого им необходимо подтвердить свою принадлежность к правообладателям обязательной доли.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, на обязательную долю наследства могут рассчитывать:

Родители покойного, а также его дети и супруг(а), если на момент его смерти являлись нетрудоспособными (по возрасту или состоянию здоровья).
Иждивенцы, которых наследодатель содержал как минимум год до своей кончины.

Но в отличие от полноценных наследополучателей им достанется только половина от того, что им было бы положено по закону.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Получить в первую очередь рассчитывают его близкие, и круг их может быть шире, чем кажется на первый взгляд.

После смерти родителей (отца, матери)

По закону имущество отца и матери после смерти наследуют их родные и усыновленные дети, кроме тех, в чью сторону они были лишены родительских прав. Помимо этого во владение квартирой могут вступить:

Дедушки и бабушки. Если они умрут после открытия наследства, не успев принять его, положенная им доля переходит к их наследникам по закону и по завещанию.
Законный супруг. Если это будет родной отец или мать, то их преждевременная, относительно принятия наследства, кончина станет основанием для приращения доли покойного к долям своих детей. А в случае, когда супруг покойного родителя - это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.

Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.

Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности.

После смерти мужа, супруга, жены

Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми. Причем происходит это и при наличии завещания, составленного исключительно в пользу супруги, в случае, когда наследство ограничивается квартирой или долей в ней, а среди детей покойного есть несовершеннолетние и нетрудоспособные по состоянию здоровья. Правда завещание умаляет положенные им по закону доли вдвое.

После смерти бабушки, дедушки

После смерти бабушки право владения приватизированной жилплощадью передается следующим лицам:

Наследникам, указанным в завещании, и в сокращённом объеме - супругу пенсионного возраста (или нетрудоспособного по иным причинам), нетрудоспособным детям, иждивенцам.
При отсутствии распоряжений - супругу, детям и иждивенцам в равных долях, а в случае смерти детей раньше открытия наследства - их детям, то есть своим внукам.

Если нет наследников, кому достанется квартира

В редких случаях, когда наследодатель не оставил завещания и отсутствуют все восемь очередей наследования по закону, недвижимость покойного, как и всё остальное его имущество, согласно ст. 1151 ГК, приобретает статус выморочного, то есть переходит в собственность населенного пункта, муниципалитета или субъекта Российской Федерации в порядке наследования по закону.

Непринятие в положенный срок или отказ от квартиры всеми существующими претендентами на наследство влечет за собой те же последствия, что и отсутствие наследополучателей - имущество становится выморочным и его вместе с долгами и прочими материальными обязательствами наследует государство.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Когда к наследованию призывается сразу несколько претендентов, право на владение недвижимостью переходит к ним в определенных пропорциях. При этом их доли могут быть увеличены за счёт отказа одного из наследополучателей от своей части имущества.

Стоит отметить, что приватизированная квартира редко входит в собственность одного лица, потому как сама процедура разгосударствления совершается в пользу всех граждан, зарегистрированных на оформляемой жилплощади. Единоличное владение и последующая передача такой квартиры по наследству в полном объеме возможна лишь в случае отказа от участия в приватизации остальных ее жителей и отсутствия регистрации по данному адресу несовершеннолетних.

Как делится приватизированная жилплощадь:

Поровну между преемниками текущей очереди наследования по закону и иждивенцами*.
В размере и соотношении, указанном в завещании**.

(*) - согласно ст. 1148 ГК, право на наследство будет принадлежать иждивенцам-родственникам до 5 (включительно) степени родства при условии их содержания покойным в течение 1 года и более или иждивенцам, не входящим в круг законных претендентов, но проживавших с наследодателем год и более.

(**) - исключение составляют правообладатели обязательной доли наследства (недееспособные близкие родственники умершего, несовершеннолетние дети, иждивенцы), которые получают половину от части собственности, причитающейся им по закону.

Пример - если квартира приватизирована на двоих, а один умирает:

Жилплощадь была приватизирована на двоих собственников - родных брата и сестру. После смерти сестры брат так и остался владельцем 1/2 квартиры. Половина, принадлежавшая умершей, должна была перейти к ее дочери, но она отказалась от ее получения. И ввиду того, что кроме нее наследников первой очереди не было, часть жилья унаследовал брат, как единственный преемник второй очереди по закону (завещания ныне покойная не составляла). В итоге он стал полноправным хозяином целой квартиры.

Описанный порядок в действительности часто усложняется сопутствующими обстоятельствами, в свете которых становится непросто установить, кому переходит доля приватизированной квартиры и в каком размере она распределяется между неследополучателями. Поэтому, чтобы не тратить время и обеспечить соблюдение своих законных прав, важно обратиться за помощью к грамотному специалисту, и сделать это желательно как можно раньше.

Как наследовать приватизированную квартиру по закону (без завещания)

Круг возможных преемников при отсутствии завещания представлен выше. Но наличия родственных связей недостаточно для перехода права собственности на жилплощадь. Для ее получения наследникам нужно предпринять действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Порядок действий

Порядок наследования приватизированной квартиры подразумевает последовательное выполнение нескольких этапов:

Принятие наследства.
Раздел жилплощади (актуально при наличии нескольких наследников).
Оформление квартиры в собственность.

Более подробный алгоритм действий наследополучателя выглядит так:

Написание заявления о принятии наследства в нотариальной конторе по последнему месту жительства покойного.
Сбор и подача по месту открытия наследственного дела остального пакета необходимых бумаг.
Оплата госпошлины.
Составление соглашения о разделе квартиры или подача соответствующего иска в районный суд (по необходимости).
Подача заявления о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
Оплата госпошлины за регистрацию.

По желанию новый владелец может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности (правоустанавливающее свидетельство Росреестром уже не выдается).

Процедура

Призываемые к получению имущества наследники должны обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства покойного, чтобы подать заявление о принятии своих прав на квартиру. При невозможности осуществить это лично, допускается назначение представителя, который будет действовать в интересах наследополучателя на основании заверенной нотариусом доверенности.

Обязанность представлять несовершеннолетнего или недееспособного правопреемника ложится на его законных представителей - родителей, опекунов, попечителей.

На основании заявления наследополучателя нотариус открывает делопроизводство и включает в него все документы, полученные от заявителя. Факт совершения нотариального действия фиксируется в Единой информационной системе нотариата и преемнику сообщается дата выдачи свидетельства о праве на наследство.

После его получения владелец или совладельцы приватизированной жилплощади могут обратиться в Росреестр за осуществлением дальнейших этапов процедуры - раздела и регистрации имущества.

Если приватизированная жилплощадь находилась в безраздельной собственности наследодателя, то после его смерти права на нее в равной степени распределяются между близкими родственниками или несколькими наследниками, указанными в завещании (при отсутствии долевого разделения самим завещателем).

Осуществляется эта процедура по соглашению сторон или в судебном порядке. В последнем случае доли недвижимости выделяются с учётом средств, затраченных сторонами на улучшение объекта совместной собственности. И после достижения соглашения или судебного постановления о разделе квартиры ее обладатели могут зарегистрировать свои права на имущество.

В ситуации, когда выдел доли из квартиры не происходит, она переходит в совместное владение наследниками до момента, пока один из них не потребует задокументированного изъятия своей части.

Если приватизированная квартира находилась в совместной собственности наследодателя и других лиц, то его правопреемники могут рассчитывать только на наследство доли покойного. Она распределяется между ними в порядке, аналогичном разделу целой жилплощади. Например, если квартира была зарегистрирована на наследодателя и двух его братьев, то двое детей умершего получают 1/3 от недвижимости и каждый из них становится владельцем 1/6 жилого помещения.

В случае, когда один из наследников отказывается или не принимает свою часть имущества, его доля приращивается в равной степени к долям остальных наследополучателей, но только при условии отсутствия подназначенных завещанием претендентов.

И заключительный этап - регистрация унаследованного жилья в собственность. В ходе его осуществления в Единый государственный реестр недвижимости вносятся данные о переходе права на объект: ФИО нового владельца, основание для переоформления и т. п. Для этого заявителю нужно также составить заявление с просьбой, подать его вместе с остальными необходимыми документами и оплатить установленную для таких случаев госпошлину.

Необходимые документы

Кроме заявления преемника (подробнее о составлении - см. раздел «Как вступить в наследство на квартиру по завещанию») для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы следующие документы:

Свидетельство о смерти наследодателя.
Завещание или документ, подтверждающий законные основания для наследования.
Справка о регистрации последнего места жительства покойного.
Оценочная стоимость квартиры.
Справка с ЕГРН.
Договор приватизации.
Выписка об отсутствии долгов на квартиру.

Окончательный и более точный перечень необходимых бумаг сообщается нотариусом.

Оформление права собственности на квартиру осуществляется в территориальных офисах Росреестра или МФЦ на основании заявления, свидетельства о праве на наследство и других актов:

Документа, удостоверяющего личность владельца, и справки о присвоении ему идентификационного номера налогоплательщика.
Договора приватизации и свидетельства об иных сделках, производимых на предмет регистрируемой недвижимости.
Соглашения о разделе имущества (при оформлении в собственность части жилплощади) либо соответствующего решения суда.

Если все или часть описанных действий вместо наследника выполняет его представитель, к обязательному перечню бумаг добавляется нотариально удостоверенная доверенность или документ, устанавливающий полномочия законного представителя - опекуна, попечителя или родителя преемника.

Сроки

Допустимый период наследования приватизированной жилплощади продиктован ст. 1154 ГК РФ. И его продолжительность будет зависеть от особенностей вступления в наследство.

Установленные рамки сдвигаются, когда ожидается рождение наследника, зачатого при жизни наследодателя.

Госпошлина

Наследуемая квартира не облагается налогом, но наследник по закону, как и по завещанию, должен . Для ее расчета берется любая из стоимостей: кадастровая, рыночная, инвентаризационная. Последняя часто оказывается заниженной, поэтому ее использовать не рекомендуют, но и не запрещают. Рыночная стоимость имущества определяется независимыми оценщиками, имеющими на это лицензию; кадастровая стоимость указана в соответствующем паспорте; справку об инвентаризационной стоимости предоставляет БТИ.

Наследник имеет право воспользоваться любой из стоимостей для расчета госпошлины.

Ее размер установлен ст. 333.24 НК РФ и равен:

для детей, родителей, супругов, братьев и сестер – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
для прочих наследников – 0,6% стоимости наследства, но не более 1 млн. руб.

В ст. 333.38 НК РФ указаны лица, имеющие льготы или полностью освобождаемые от госпошлины. В частности, наследники, проживающие вместе с владельцем квартиры и продолжающие там жить после смерти наследодателя, госпошлину не оплачивают; инвалиды 1, 2 групп освобождаются от оплаты на 50%.

Как вступить в наследство на квартиру по завещанию

Необходимо у нотариуса. Поскольку наследники не всегда знают, оставлено ли завещание, лучше посетить нотариальную контору по месту нахождения недвижимости наследодателя или нотариальную палату города. Адрес местоположения организации можно узнать на сайте городской нотариальной палаты.

Алгоритм действий

Чтобы не превысить срок вступления в наследство, следует строго придерживаться установленного порядка действий:

Подача заявления о праве на наследство.
Сбор документов.
Оплата госпошлины.
Получение свидетельства о праве на наследство.
Оформление квартиры.

В случае возникновения сложностей важно не допустить пропуска срока наследования и вовремя обратиться за юридической помощью.

Заявление

В полугодичный срок с момента открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство с последующей выдачей свидетельства, закрепляющего право на завещанное имущество.

Образец заявления:

Скачать образец заявления

Форма документа строго не оговорена законом, но в нем обязательно следует указать сведения о наследнике и наследодателе, нотариусе, указать место нахождения наследственного имущества.

Заявление может быть подано не только лично, но и другим лицом по доверенности, а также отправлено по почте заказным письмом.

Необходимые документы

Для оформления квартиры в наследство необходимо предоставить нотариусу документы:

свидетельство о смерти прежнего владельца или судебное решение о признании его умершим;
справку (форма №9) о последнем месте жительства наследодателя и количестве проживающих с ним ранее лиц или выписку из домовой книги;
справку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине смерти (соответствующее свидетельство необходимо предоставить в миграционную службу);
удостоверяющие личность наследополучателя: паспорт, свидетельство о рождении;
подтверждающие факт родственной связи (свидетельство о браке, рождении);
правоустанавливающие документы на наследуемую квартиру (перечень может быть разным в зависимости от основания установления права собственности): договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, подтверждение выплаты пая;
справку с техническими характеристиками помещения, которая выдается БТИ;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую информацию о собственнике, возможных обременениях;
кадастровый паспорт;
документ с указанием стоимости квартиры для последующего расчета госпошлины;
подтверждения прав на получение льгот при оформлении наследства.

Данный перечень может быть сокращен или дополнен на усмотрение нотариуса. При сборе документов следует запросить информацию о сроке их действия.

Госпошлина

Затраты на оформление наследственной квартиры для преемников по завещанию и по закону исчисляются по одному и тому же принципу.

Пример расчета государственной пошлины для наследников по завещанию:

Дети унаследовали квартиру отца стоимостью 2,8 млн. руб. Дочь проживала с отцом, а сын был инвалидом 2 группы и проживал отдельно. Отец оставил завещание, согласно которому ¼ доля осталась его двоюродной сестре, ¼ - сыну, а ½ - дочери. Размер госпошлины составит: для сестры - 4200 руб. (2,8 млн. руб. Х 1/4 Х 0,6%); для сына - 1050 руб. (2,8 млн. руб. Х ¼ Х 0,3% Х 50%); дочь будет освобождена от оплаты госпошлины.

Помимо госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство новым владельцам придется внести платеж за государственную услугу по регистрации недвижимости - 2 000 рублей .

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство может быть выдано на каждого из наследников по завещанию либо одно на всех по истечении 6-месячного срока. Исключением являются случаи, когда достоверно известно, что других наследников не имеется. Тогда свидетельство выдается после подачи всех необходимых документов.

Дополнительно придется оплатить затраты на предоставление услуг правового и технического характера нотариусу, размер которых следует оговорить заранее.

Оформление квартиры в собственность

Для полноценного распоряжения квартирой необходимо обратиться в Росреестр или региональный многофункциональный центр (МФЦ) с документами:

заявление (форму заявления, соответствующую требованиям Росреестра, можно скачать ниже);
удостоверение личности наследника (опекуна или попечителя при наследовании несовершеннолетними, недееспособными);
свидетельство о праве на наследство;
если наследников на квартиру несколько, то подается соглашение о разделе квартиры;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – и . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

Свидетельство о праве на наследство.
Выписка из БТИ о планировке квартиры.
Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
Выписка из Росеестра.
Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом , если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих , однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.