Усн

Реализация материнского капитала на приобретение жилья. Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Материнский капитал - это государственная программа поддержки семей с детьми. Он представляет собой крупную сумму, которую родители могут потратить на нужды ребенка. Существует ряд ограничений на распоряжение деньгами. В большинстве случаев ими можно воспользоваться после достижения ребенком 3 лет, а сфера трат существенно ограничена. Такие меры принимаются, чтобы избежать мошеннических действий, ведь сумма государственной поддержки довольно велика. Как можно воспользоваться маткапиталом до достижения ребенком трехлетнего возраста? Рассмотрим существующие варианты.

На что можно потратить материнский капитал до 3 лет?

Политика государства направлена на помощь детству и материнству. Правительством создаются целевые программы помощи, роженицы получают материальную поддержку. Одной из таких программ поддержки является выплата материнского капитала.

Материнский капитал или, иными словами, семейный капитал представляет собой единоразовую помощь женщине, родившей второго или последующего ребенка. Маткапитал составляет чуть более 450 тыс. рублей. Это значительная сумма, которая станет хорошим подспорьем для любой семьи.

Цель семейного капитала - улучшение жизни ребенка. Его нельзя потратить на личные нужды родителей, да и сфера трат на потребности ребенка тоже ограничена. Маткапитал разрешено тратить на:

улучшение жилищных условий;
образование или лечение ребенка;
накопительную пенсию матери.

До недавнего времени финансовую поддержку могли получить только матери, однако жизненные ситуации бывают разные. Мать может умереть вскоре после родов, ее могут лишить родительских прав. Ребенок остается с отцом, которому тоже не помешает помощь. С недавних пор отец тоже может оформить семейный капитал, однако потратить его ему разрешается только на недвижимость или образование детей. Использовать деньги для формирования накопительной части пенсии отцам запрещено.

Надзорный орган следит за целевым распоряжением средствами. Если родители растратят деньги на свои нужды, их обяжут вернуть средства. В особо тяжких случаях предусмотрена уголовная ответственность.

Материнский капитал выдается в виде сертификата, денежный эквивалент которого составляет около 450 тыс. рублей. На руки наличными эта сумма не выдается, законно получить наличные довольно трудно. Такие меры были приняты с целью предотвратить мошеннические действия.

Нерадивые матери могут родить второго ребенка только из-за денег. Чтобы предотвратить подобные действия, правительством было принято решение ограничить сроки использования сертификата. Вложить деньги в недвижимость или образование можно, когда ребенку исполнится 3 года.

Из этого правила есть исключения. Не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года, его родители могут использовать средства семейного капитала на:

погашение действующей ипотеки;
первоначальный ипотечный взнос.

Основным условием для получения разрешения на трату денег до достижения ребенком трех лет является их целевое распоряжение. Кредит или рассрочка оформляются именно на недвижимость. Не допускается погашение кредитов, взятых на другие нужды (потребительских или автокредитов).

Как использовать сертификат до 3 лет на покупку жилья?

До того, как малышу исполнится три года, родители могут использовать сертификат государственной помощи на улучшение жилищных условий. Под улучшением в данном случае понимается покупка недвижимости в ипотеку или строительство частного дома на территориях ИЖС. Рассмотрим, какие шаги необходимо предпринять для получения разрешения на пользование сертификатом.

Погашение ипотеки

Приобрести недвижимость единовременным платежом, без кредитов и рассрочек, непросто. Особенно сложно это сделать семьям с детьми, когда жена находится в декрете, а работает только супруг. Супружеские пары после рождения первого ребенка стараются улучшить свои жилищные условия и оформляют ипотеку на покупку недвижимости.

Рождение второго ребенка может ухудшить финансовую ситуацию семьи, поэтому государство предусмотрело исключение из правила об использовании материнского капитала (рекомендуем прочитать: ). Если на остальные нужды его можно потратить только после того, как новорожденному исполнится три года, то в случае имеющейся ипотеки сертификат разрешается тратить раньше.

Чтобы Пенсионный фонд одобрил применение семейного капитала, должны быть соблюдены следующие условия:

займ взят на приобретение недвижимости;
цель кредита или рассрочки указана в договоре о покупке жилья;
заемщиком является один из супругов, причем необязательно тот, на чье имя выписан сертификат.

Если у семьи уже был кредит на имя отца, то они могут воспользоваться сертификатом, полученным матерью, для погашения ипотеки. Разрешается применять денежные средства для уплаты:

тела кредита;
процентов ипотеки.

За счет детских денег запрещено погашать штрафные начисления, пени, образовавшиеся в результате просрочки платежей. Штрафы должны гасится из личных средств заемщика. Подобные условия подробно указаны в Федеральном Законе №256-ФЗ.

Для получения разрешения на трату материнского капитала супругам необходимо обратиться в Пенсионный Фонд Российской Федерации. Туда нужно предоставить ипотечный договор, выписку из банка об отсутствии долгов и просрочек и написать заявление на получение государственной помощи. ПФ РФ рассматривает подобные заявки в течение 1 месяца с момента обращения. При положительном решении деньги будут перечислены на счет банка, минуя заемщиков.

Первоначальный взнос по ипотеке до 3 лет

Второй способ распорядиться средствами маткапитала до трехлетия ребенка - внести их в качестве первого взноса за покупку недвижимости. При оформлении ипотеки банки требуют заплатить первоначальный взнос, размер которого варьируется в зависимости от ипотечной программы и банка.

Часто банковские учреждения предлагают льготные условия кредитования со сниженным процентом и минимальным первым взносом в качестве помощи молодым семьям. Еще одна государственная программа предусматривает помощь молодым семьям с детьми в приобретении жилья, и многие банки являются ее партнерами. Если предположить, что первый платеж снижен до минимума, он составляет не меньше 10% от общей стоимости квартиры, а для многих семей это неподъемная сумма.

В связи с этим государство дало разрешение на использование материнского капитала для уплаты первого взноса по ипотеке (подробнее в статье: ). Это разрешение регламентируется Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862.

Если супруги решили распорядиться денежными средствами именно таким способом, им необходимо придерживаться следующего план действий:

обратиться в банковское учреждение и уточнить, принимают ли они маткапитал в качестве первого платежа;
подобрать квартиру и получить одобрение на ипотеку от банка;
прийти в Пенсионный фонд с пакетом документов - материнским сертификатом, информацией о банке, одобрением на ипотеку;
написать в ПФ РФ заявление об использовании госпомощи, в нем указать цель трат;
после получения разрешения заключить договор с банком.

Практически все крупные банковские учреждения принимают в качестве первого взноса деньги маткапитала. Со стороны Пенсионного Фонда тоже не должно быть препятствий, если в заявлении и ипотечном договоре будет четко указана цель использования средств. Решение принимается в течение 1 месяца, а деньги в уплату ипотеки перечисляются на протяжении двух месяцев с момента заключения ипотечного договора.

Возможна ли покупка жилья без ипотеки до 3 лет?

Не все хотят оформлять ипотеку, и на это есть несколько веских причин. Подписывая договор с банком, человек на несколько лет, а то и десятков лет становится должником банковского учреждения. Он будет обязан ежемесячно выплачивать немалую сумму для погашения кредита. К тому же, из-за процентов окончательная стоимость квартиры выходит намного больше, чем когда за нее рассчитываются единоразовым платежом.

Если супруги накопили значительную часть стоимости квартиры, то они могут добавить деньги маткапитала и купить жилье без ипотеки. Кто-то выбирает другой способ - продать старую квартиру, добавить сумму семейного капитала и купить новый недвижимый объект.

Возможно ли использовать материнский капитал на сделку купли-продажи? Увы, если ребенку еще не исполнилось 3 лет, родители не могут воспользоваться этим правом. Если же малыш достиг указанного возраста, вариант возможен, но схема покупки будет сложнее, чем при оформлении ипотечного кредита:

Сделки прямой купли-продажи с использованием маткапитала происходят довольно редко. Не каждый продавец согласится на отсрочку платежа, а для покупателя это большой риск, ведь ПФ может посчитать, что оснований для траты маткапитала недостаточно.

Улучшение жилищных условий

Под улучшением жилплощади понимается не только покупка новой квартиры. Это может быть капитальный ремонт, перепланировка или перестройка уже имеющегося жилья. На такие нужды было бы достаточно потребительского кредита, но можно ли оформить кредит под материнский капитал?

До недавнего времени было разрешено пользоваться услугами микрофинансовых организаций для оформления кредитов. Части населения это действительно помогало решить жилищные вопросы, однако порождало огромное поле деятельности для мошенников.

8 марта 2015 года был принят Федеральный закон №54-ФЗ, согласно которому запрещено брать кредит под залог маткапитала в микрофинансовых организациях. Для выдачи потребительского кредита организация должна соответствовать следующим условиям:

Однако следует отметить, что Пенсионный фонд неохотно соглашается на выдачу разрешения для такого использования средств. Заемщикам придется предоставить веские доказательства, почему им нужен именно потребительский кредит на улучшение жилплощади. К тому же, до достижения ребенком 3 лет такой вариант неосуществим в принципе.

Кредит на строительство дома

Еще один способ улучшения жилищных условий - это строительство частного дома. Чтобы распорядиться семейными деньгами таким образом, необходимо подготовить пакет документов для Пенсионного фонда:

свидетельство о собственности на земельный участок;
разрешение на строительные работы от архитектурного бюро;
проект будущего дома, площадь которого должна быть не меньше, чем 18 кв м на каждого члена семьи;
смета, указывающая стоимость строительства дома;
договор со строительной компанией, если предполагается прибегнуть к помощи подрядчиков.

К сожалению, такой способ распоряжения детскими деньгами открывает много возможностей для мошенников. ПФ неохотно выдает разрешение на самостоятельное строительство и тщательно проверяет поданные документы. При возникновении сомнений этого перечня может оказаться недостаточно, а сотрудники ПФ могут пригласить супругов на дополнительную беседу.

В случае положительного решения деньги перечисляются не в полном объеме. Сначала ПФ выделяет только половину суммы. Через полгода родители должны предоставить в ПФ полный отчет о потраченных деньгах - чеки, квитанции, сметы, акты приема-передачи. Если с документацией все в порядке, то на счет переводится остаток суммы. Если же супругам не удастся доказать, на что были потрачены средства, то с них будет взыскана переведенная сумма и наложены штрафные меры.

Можно ли обналичить маткапитал до 3 лет через банк?

В 2015 году Пенсионный Фонд предоставлял возможность родителям обналичить часть суммы материнского капитала. Для этого необходимо было обратиться в отделение ПФ с заявлением, после чего в банке-партнере можно было получить необходимые средства. Однако процент от общих финансов был невелик. Родители могли получить только 20 тыс. рублей.

Одним из вариантов, как получить средства на руки законно, является оформление потребительского кредита под залог семейной финансовой помощи. Однако разрешение на получение кредита выдает ПФ, и заемщикам придется предоставить веские доказательства, на что им нужны наличные. Документы тщательно проверяются, при любых сомнениях выносится отрицательное решение.

Как обналичить материнский капитал до 3 лет? Любые попытки обналичить деньги с материнского сертификата являются незаконными. Они приравниваются к мошенническим действиям и преследуются по закону. За попытку снять деньги и потратить на нецелевые нужды предусмотрено уголовное наказание.

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

получение сертификата на маткапитал;
подбор квартиры;
заключение договора купли-продажи;
регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
обременение жилплощади;
подача материалов в отдел ПФР;
перечисление пенсионным денег продавцу;
составление акта приема-передачи жилища;
снятие обременения с жилья;
выделение обязательных долей детям.

В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

обременении жилплощади до «полного расчета»;
установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

заявление установленной формы;
паспорт;
подтверждение регистрации;
копия СНИЛС;
оригинал сертификата на материнский капитал;
копия купчей;
извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
приобретена комната в однокомнатной квартире;
приобретена доля недвижимости;
право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
объект должен быть расположен в России;
родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.

Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение - есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям - только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
СНИЛС того, кто подает заявление;
договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.

К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

Вам понадобится

-паспорт
-заявление
-свидетельства о рождении всех детей
-свидетельство о заключении брака
-сертификат на материнский капитал
-кредитный договор
-справку из банка с указанием суммы долга
-свидетельство о собственности на квартиру
-правоустанавливающие документы на квартиру
-нотариальное подтверждение, что дети будут в числе собственников на жилье

Инструкция

Программа помощи матерям, родившим второго и последующих детей стартовала еще в 2007 году. Первоначально планировалось, что срок ее действия составит десять полных лет. Но в 2015 году было принято продление помощи еще на два года. Таким образом, выдается вплоть до конца 2018 года. Далее можно ждать как еще одного продления такого рода стимулирования повышения демографии в стране, так и полного закрытия программы. Кроме того, каждый год менялась сумма семейного капитала. Из-за этого появилась своего рода иллюзия о том, что программу продлевают каждый год. Но это далеко не так. Существуют дискуссии по поводу продления поддержки до 2023 года. Но никакой точной информации в настоящее время по этому поводу нет.

Получить капитал можно только один раз. Каждый год производилась индексация суммы семейного капитала, но при этом необходимости в замене ранее не использованного нет. С 2015 года индексация была прекращена и сумма капитала стала 453 026 рублей. Обратиться за получением семейного капитала родители могут в любое время. Законом не было создано никаких ограничений по этому поводу. Также и потратить капитал можно в любое время после достижения младшим ребенком, в результате рождения которого была оформлена государственная помощь, трехлетнего возраста. Если же материнский капитал вкладывается как первоначальный взнос или тратится на погашение основного долга или процентов по кредиту за квартиру, то сделать это можно сразу же после получения сертификата, не дожидаясь трехлетнего возраста. Верхнего потолка времени, в течение которого необходимо потратить материнский капитал, технически не существует. Но стоит понимать, что с каждым годом деньги обесцениваются. И уже в 2016 году произошло обесценивание материнского капитала на 1/3 по сравнению с 2007 годом. И это при условии ежегодного проведения индексации.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры, нужно обратиться с заявлением в пенсионный фонд и представить перечень документов. После рассмотрения вашего заявления и документов специалисты пенсионного фонда сообщат, когда будут перечислены денежные средства с материнского капитала на погашение оплаты за квартиру. Наличные денежные средства вам не выдадут. Они будут перечислены на расчетный счет кредитной организации, в которой вы оформили покупку квартиры. В соответствии с этим, квартиру можно приобрести только в кредит или взять целевой кредит на недостающую сумму денежных средств.

Теоретически материнский капитал можно использовать и для при , но на практике это сделать достаточно проблематично. Дело в том, что для использования денежных средств на покупку жилья нужно предъявить в пенсионный фонд кредитные документы, правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о собственности. Если этих документов нет, то оплатить квартиру средствами материнского капитала просто невозможно.

Поэтому наиболее оптимальный вариант приобретения квартиры – это погасить материнским капиталом уже имеющийся ипотечный кредит или взять ипотечный кредит, заплатить первый взнос из собственных средств или из занятых, оформить документы на квартиру и предоставить их в пенсионный фонд.

Необходимо помнить, что еще не все банки готовы работать с материнским капиталом, поэтому выбирая банк для получения нужно интересоваться о возможности расчета денежными средствами по безналичному расчету.

Кроме пункта использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, существуют и другие возможности, куда потратить средства. Так семейный капитал можно использовать на оплату услуг по . Законом разрешено оплатить обучение любого из детей в семье при условии, что ребенок не достиг возраста в 25 лет. Средства могут быть использованы как на оплату обучения в училищах или ВУЗах страны, так и в школах, яслях и детских садах. Кроме того, этот пункт распространяется и на различные секции. Также родители могут оплатить из средств материнского капитала проживание ребенка в университетском общежитии.

В 2016 году было установлено новое направление на использование семейного капитала - компенсация, связанная с затратами на адаптацию социального характера для детей-инвалидов возрастом до трех лет. Это могут быть медицинские приспособления, призванные облегчить и улучшить жизнь детей инвалидов, а также мероприятия медицинского и реабилитационного характера, установленные в специальном перечне.

Самым непопулярным видом вложения материнского капитала является перенаправление средств на накопительную пенсию матери. По желанию заявителя можно использовать не всю сумму, а только ее часть. А остальные средства потратить на другое направление.

Кроме всего вышеперечисленного, родители, получившие материнский капитал могут запросить разовую выплату в размере 25000 рублей.

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
Сертификат на сам капитал.
СНИЛС заявителя.
Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.