Фонды

Расписка в получении денег за покупку квартиры. Расписка для налоговой

Расписка в получении денег при совершении сделки купли-продажи или оплате арендного жилья - документ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств двумя сторонами, одна из которых осуществила платеж, а вторая - приняла его.

Важность расписки в получении финансовых средств

Любые расчеты требуют подтверждения не только оплаты, но и получения средств. Передача денег (квитанция, банковская выписка) или письменное обязательство (договор с указанием суммы платежа) не доказывают, что они дошли до адресата - последний должен подтвердить это лично, расписавшись в их получении.

В каких ситуациях понадобится доказательство состоявшегося платежа:

при разделе имущества супругов;
при требовании покупателем расторжения сделки и возврата средств (обнаружение дефектов, обременений и т.п.);
при взыскании задолженности арендодателем через суд;
в любых судебных тяжбах, где фигурирует недвижимое имущество, по которому совершались какие-либо денежные расчеты.

Судебные тяжбы по сделкам купли-продажи жилья - не редкость. И если вы хотите обезопасить себя от чужих неправомерных действий, без расписки не обойтись - этот документ подтвердит, что сделка была доведена до конца, и расчеты по ней состоялись. Он же поможет взыскать деньги с продавца в судебном порядке, если тот по каким-то причинам отказывается передавать имущество, или же предмет сделки фактически не соответствует условиям договора.

При оформлении налогового вычета помимо кассовых ордеров и чеков предъявляется расписка о получении денег (с указанием точной суммы) - этот документ подтверждает расходы нового собственника жилья. Имущественный вычет позволяет вернуть 13% от стоимости квартиры путем возврата подоходного налога, уплаченного в казну государства.

Общие требования к содержанию

Закон допускает оформление расписки в простой письменной форме и не требует ее нотариального удостоверения. Однако в суде или у сотрудника налогового органа не должно возникнуть сомнений в подлинности документа - заполнять ее следует очень внимательно, с соблюдением правил и рекомендаций, чтобы исключить возможность подделки или копирования оригинала.

Распиской сопровождается любое действие по передаче денежных средств: авансовый платеж (задаток), регулярный платеж (месячная плата) или окончательный расчет.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Поскольку расписка - это официальный документ, ее следует оформлять в соответствии с законными нормами. Даже если расчет осуществлялся путем банковского перевода, расписка должна быть в комплекте документов, сопровождающих сделку - для подтверждения получения безналичных средств.

В тексте документа должны быть указаны:

дата и место составления (дд/мм/гггг и город);
ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон (плательщика и получателя);
сведения об объекте недвижимости (адрес, кол-во комнат, наименование), передаваемого в собственность/аренду;
реквизиты договора купли-продажи или договора аренды;
сумма в числовом эквиваленте и прописью с уточнением назначения платежа (арендная плата за такой-то месяц, расчеты по сделке купли-продажи квартиры);
подтверждение получения средств продавцом/арендодателем;
подписи каждой из сторон и дата подписания документа.

Расписка оформляется в двух экземплярах - один остается у продавца, второй вручается покупателю - в присутствии обеих сторон. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, оно может написать расписку на основании нотариально оформленной доверенности, которая прикладывается к документам, сопровождающим сделку.

Если сделка совершается в валюте, в расписке необходимо указать сумму в условных единицах, курс ЦБ и сумму в рублевом эквиваленте.

Расписку лучше заполнять от руки. Готовый вариант, распечатанный с электронного носителя, легко подделать - в то время как уникальный почерк бывшего владельца квартиры докажет подлинность документа. Если потребуется, суд организует экспертизу.
Подпись любой из сторон должна соответствовать образцу в паспорте - не допускается ее сокращение или искажение.
В расписке указывается полная сумма, уплаченная покупателем в счет стоимости жилья. Если ранее был внесен задаток, следует упомянуть это в тексте документа с уточнением даты передачи аванса и его размера.
Лучше использовать синюю ручку - так расписку нельзя будет подменить ксерокопией.
Почерк должен быть разборчивым, в тексте не должно быть исправлений, помарок, заметок на полях.
При передаче финансовых средств могут присутствовать свидетели - в этом случае их данные указываются внизу документа, где они ставят свои подписи, подтверждая тем самым факт вручения денег продавцу.

Образец расписки за аренду

Расписка в получении средств за наем жилья, как правило, является приложением к договору аренды. В нем указываются ФИО арендатора и арендодателя, реквизиты сторон (паспортные данные и прописка), а также номер и дата договора.

Платежи оформляются в виде таблицы, которая заполняется вручную по мере внесения арендной платы (ежемесячно, ежеквартально, по договоренности).

Как и договор, приложение составляется в двух экземплярах; каждый платеж фиксируется на бумаге дважды - в экземпляре арендатора и в экземпляре арендодателя.

РАСПИСКА

деньги (см.ниже) в качестве арендной платы за наем однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м, расположенной по адресу:
г. Липецк ул., Вяземская д.10 кв. 25.

Образец расписки при совершении сделки купли-продажи

Для оформления расписки в получении аванса или окончательного расчета можно использовать стандартный образец, разница будет лишь в сумме и назначении платежа (авансовый платеж, расчет по договору).

РАСПИСКА

Я, Михайлов Игорь Иванович, паспорт 5508 765500 выдан 20.05.2008, УВД Центрального района г. Липецка,

постоянно проживающий по адресу: г. Липецк, ул. Ленина, д.155 кв. 23 ,

получил от Сидорова Николая Андреевича, паспорт 5406 333669 выдан РОВД Зареченского района г. Ивановска,

постоянно проживающего по адресу: г. Ивановск, ул. Горького, д. 12 к. 4 кв. 97,

денежную сумму в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты по Договору купли-продажи № 123 от 12 декабря 2017 года.

Объект - двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м., расположенная по адресу: г. Липецк, ул. Вяземская, д. 17 кв. 57

Задаток в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей был получен мной 12.12.2017.

Продавец (получатель денежных средств):

Михайлов Игорь Иванович

Покупатель (плательщик денежных средств):

Сидоров Николай Андреевич

Дата: 31.12.2017 Подпись: __________________________

Если при передаче наличных средств присутствуют свидетели, в расписке указываются их данные и подписи.

Мы, свидетели:

1. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;

2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;

подтверждаем, что данную расписку продавец написал собственноручно, добровольно и сознательно.

ФИО и подпись первого свидетеля.

ФИО и подпись второго свидетеля.

Несмотря на то, что расписка не является самостоятельным документом, подтверждающим законность передачи прав на имущество, игнорировать ее составление при заключении сделки нельзя. При возникновении споров и разногласий между продавцом и покупателем этот документ послужит веским аргументом в суде. Кроме того, расписка в числе прочих бумаг подтвердит расходы на приобретение жилья - она нужна для оформления имущественного налогового вычета.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения - официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено - документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Особенности составления расписки

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту - чёрная ни в коем случае не допускается . В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки "исправленному верить" документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
дата принятия платежа - это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе "примечания". Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит ().

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем.

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Заполненный образец документа

к Договору найма (аренды) от «» ___________ 201г.

РАСПИСКА

Я, (ф.и.о.)_____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

Согласно вышеуказанного Договора.

Оплачиваемый период (включительно)	Сумма в рублях	наймодателя (арендодателя)	нанимателя (арендатора)	Примечания

Приобретая недвижимость любого рода, такого как квартира, земельный участок, дом, дача либо предприятие, необходимо получить расписку от продавца в том, что деньги были переданы в полном объеме. Такой документ является немаловажным и гарантирует совершение сделки даже в том случае, если договор о купле — продаже будет признан недействительным.

Что это такое?

При приобретении недвижимости, стороны заключают договор о купле — продаже. Документ подразумевает соблюдение обязательств, данных покупателю, а также передачу имущества в строго оговоренный срок, что в свою очередь оплачивается запрашиваемой ценой от продавца. Однако, тонкости Российского законодательства ограничивают сторонников сделки в передаче имущественных прав. Для начала необходимо оплатить стоимость, а после зарегистрировать владение документально.

Сам по себе, договор не несет юридической силы. Подтверждающими факторами совершения сделки являются акт приема — передачи и расписка о получении денежных средств.

Покупатель недвижимости вправе требовать от продавца документального подтверждения получения оплаты за недвижимость. Если деньги перечисляются через банк, в договоре необходимо указать реквизиты организации и предоставить квитанцию. Оплата в рассрочку также заверяется подписью продавца. Расписка — это официальный документ, который пишется гражданином, получающим деньги. Покупателю необходимо проверить текст на наличие ошибок и, если требуется, попросить указать сумму прописью.

Расписка составляется в произвольном порядке или по образу нотариуса. Государственное заверение не требуется. Документ служит доказательством передачи денег и является гарантией покупателя. Расписка прилагается к договору о купле — продаже недвижимости.

Правила оформления расписки

Расписка составляется собственноручно продавцом имущества или уполномоченным лицом по доверенности. Печатная форма документа не допускается. Чтобы не возникло дальнейших сомнений в подлинности, расписка оформляется на чистой бумаге, с использованием одноцветной ручки (синей или черной). Возможно написание текста на обратной стороне копии паспорта.

Правила оформления расписки:

если собственниками имущества выступают несколько человек, документ пишет собственноручно каждый, кто получает деньги;
не рекомендуется подписывать документ нескольким продавцам имущества;
несовершеннолетний пишет бумагу в присутствии родителя или официального опекуна;
сумма перечисляемых средств указывается цифрами и прописью;
указывается полное описание объекта, адрес и другие данные;
в документе необходимо ссылаться на договор о купле — продаже (если это аванс, следует прописать, что деньги перечисляются в счет стоимости недвижимости);
в случае полной оплаты необходимо указать претензии к покупателю, если таковые имеются.

Расписка составляется продавцом в момент получения денег. Однако, документ может быть признан недействительным, если написан:

под давлением;
недееспособным человеком;
в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
несовершеннолетним;
под насилием, обманом.

Если документ потребуется в дальнейшем для налогового вычета, необходимо составлять бумагу по специальному образцу , когда сумма за приобретенное имущество превышает 2 миллиона рублей.

Если при передаче денег участвовали свидетели, этот факт также требуется зафиксировать в документе подписью уполномоченных лиц. Письменное засвидетельствование не обладает сроком давности и является единственным подтверждением получения денег.

Составление расписки

Договор о купле — продаже недвижимости требуется заверить в государственном Росреестре, однако, регистрация расписки не требуется. Возможно нотариальное заверение по желанию одной из сторон. Для того чтобы составить документ, необходимо приложить копию паспорта продавца, а также договор о купле — продаже недвижимости.

паспортные данные получателя;
инициалы покупателя (Ф.И.О, год рождения);
точное описание объекта недвижимости (адрес местонахождения);
сумма передаваемых денег (цифрами и прописью);
отсутствие претензий к покупателю;
дата совершения сделки;
подпись свидетелей.
фамилия, подпись получателя.

Если существуют устные договоренности, несущие принципиальную важность для одной из сторон, и оговоренные в устной форме, их также следует прописать в документе.

Скачать образец расписки о получении денег по договору купли-продажи по ссылке.

Риски и преимущества оформления расписки

По закону РФ, заверение расписки о получении денежных средств не требуется, однако, с юридической стороны, нотариальное оформление несет документальную силу, и минимизирует риски в ходе судебного разбирательства.

Основным вопросом в оформлении сделки является подлинность предоставленных документов. Нотариус обладает правом доступа к базе данных, по которой возможно проверить, что имущество не заложено в банке, не арестовано и не обременено задолженностями. Также, в распоряжения юриста входит подтверждение факта обладания имуществом. Если собственниками являются два и более человек, дольщики обязаны дать согласие на совершение сделки. Расписка оформляется подписью участниками сторон и нотариусом. Если утерян документ, его копию можно восстановить. При собственноручном оформлении, оригинал не подлежит возобновлению, что является риском для покупателя недвижимости.

площадь квартиры или дома в квадратных метрах;
наличие комнат, балконов, этажей;
состояние помещения;
примечательные особенности ремонта.

Сумма оплаты указывается как частичная, полная, задаток или аванс. Рассрочка дальнейших начислений также указывается в документе, только тогда бумага имеет юридическую силу. Подтвердить перевод денег возможно квитанцией банка или чеком по оплате. Если передается аванс, при досрочном расторжении сделки, сумма возвращается покупателю и расписка аннулируется. Задаток перечисляется на счет только если сделка сорвалась по вине продавца. В иных случаях, требования необходимо указать в документе.

Преимуществом составления расписки является факт получения денежных средств и отсутствие финансовых претензий к покупателю. Риски передачи денег под роспись -это подлинность документов. Поэтому, оформлять письменное подтверждение рекомендуется у нотариуса или по рекомендациям квалифицированных юристов.

Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры – это документ, который составляется продавцом при передаче ему покупателем денег за продаваемое жилье . Может вноситься аванс, залог, частичная или полная сумма стоимости квартиры – или банковским переводом на счет продавца.

Данный факт фиксируется распиской. Продавец передает ее покупателю после регистрации сделки. Расписка не является самостоятельным документом и служит приложением к договору купли-продажи.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Расписка составляется в единственном экземпляре, в письменном виде, лично продавцом.

Нотариальное заверение данного документа необязательно и на практике не встречается.

Срок службы документа

Расписка не имеет срока давности. Оригинал хранится у покупателя.

Когда и зачем она нужна?

Расписка при покупке жилья – очень важный для покупателя документ. На ее выдачу указывается в законодательстве – ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением» . Договор купли-продажи представляет собой взаимное обязательство сторон. Исполнение же данных обязательств подкрепляется такими документами, как и расписка в получении денежных средств. Расписка является основным доказательством передачи денег от покупателя продавцу и не может заменяться другими документами. Нужна обязательно.

Есть ли установленная законодательством форма?

Все обязательные пункты требуется подробно расписать, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Пошаговая инструкция по составлению

Расписка должна содержать :

На что обратить особое внимание?

Нюансы, связанные с налоговой

Когда покупатель производит частичный или полный расчет наличными средствами, расписка от продавца выступает очень важным документом для налоговой инспекции , так как является единственным подтверждением расходов на приобретение квартиры.

При оформлении требуется подать в налоговую копию расписки, имея на руках оригинал для сверки.

Важно ! Для получения налогового вычета на покупку квартиры, приобретенной в долевую собственность, каждый покупатель (в том числе и дети, за которых действуют родители, выступая законными представителями), передает деньги по индивидуальной расписке.

В противном случае налоговая служба не примет документ.

Расписка при покупке квартиры является обязательной . Ее пишет продавец или лицо с доверенностью от нотариуса. Расписка должна включать подробные актуальные сведения о сторонах сделки (покупателе и продавце), цели внесения денег, размере денежной суммы, информацию о продаваемой квартире.

Также в ней необходимо указать реквизиты договора купли-продажи, фактическую дату расчета, полные ФИО и подпись продавца. В расписке запрещены ошибки, исправления и помарки.

Только правильно оформленная расписка несет юридическую ценность и служит доказательством исполнения обязательств покупателя по передаче денежных средств продавцу. Копия расписки без предъявления оригинала не имеет юридической силы.

Последнее обновление Март 2019

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

г.Москва «__»_______2016г.

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (два миллиона рублей), согласно договору купли-продажи от 01.01.2016г.

Подпись __________

При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. );
если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

паспортные данные всех сторон договора
сумма задатка
основные параметры и общая стоимость имущества
подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Оформление расписки о задатке за жилое помещение

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. );
попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. );
тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. и );
ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут (также читайте );
также можно выяснить нет ли большого ), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

81 комментарий