Продлят ли приватизацию жилья после года. Продление приватизации жилья: будет или нет? Долгая дорога приватизации

Срок бесплатной приватизации был продлен уже в третий раз. Изменение срока бесплатной приватизации не повлияет на рынок недвижимости, т.к. не приватизируют квартиры, в основном, из-за жилищных споров между собственниками квартир или из-за очереди на улучшение жилищных условий.

12 февраля Госдума сразу в трех чтениях приняла Закон о продлении бесплатной приватизации на пленарном заседании еще два года — до 1 марта 2015 года. По действующему законодательству, процедура могла стать платной с марта 2013 года, и гражданам пришлось бы оформлять квартиру в собственность, выкупив у муниципалитета по рыночной стоимости.

Бесплатная приватизация началась в 1992 году. Первоначально был установлен срок ее окончания — 1 января 2007 года, затем продлен до 1 марта 2010 года, а затем — до 2013 года.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить и завещать, также сохраняется возможность деприватизировать квартиру т.е. вернуть в собственность муниципалитета и проживать на условиях социального найма.

Продление срока бесплатной приватизации будет способствовать реализации гарантии конституционных прав граждан на жилье, а также обеспечит равенство среди граждан, которые получают жилье в период после 1 марта 2013 года, в том числе семей военнослужащих, ветеранов боевых действий, сирот — выпускников детских домов.

В рамках заседания обсуждались лишь сроки продления бесплатной приватизации. Депутат Оксана Дмитриева считает, что 2 года является недостаточным, а необходимо 5 лет или даже бессрочное продление. Расселение граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье, требует не менее 3 трлн. рублей, и за два года эту проблему не решить, уверена Дмитриева. Проживающие в таких домах люди стоят в очереди на получение благоустроенного жилья и автоматически теряют право на бесплатную приватизацию.

Но первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева убеждена, что текущее продление — последнее. За 2 года правительство рассчитает налог на недвижимость. Минфин предлагает установить предельную ставку налога на недвижимость, которая начинает действовать с 2014 года, на уровне 0,1% кадастровой стоимости квартир и жилых домов.

По данным Росстата, в России приватизировано 76% жилого фонда.

В комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ указали, что если 1 марта 2013 года бесплатная приватизация была бы запрещена, то нарушены были бы конституционные права примерно 300 тыс. граждан особых категорий: ветеранов, военнослужащих, сирот, переселенцев из ветхого жилья, которые не успевали воспользоваться своим правом.

Тем гражданам, которые не входят в льготную социальную категорию, необходимо обязательно приватизировать жилье. По той причине, что стоимость найма для них существенно возрастет, уточняет Сергей Креков, гендиректор УК Clever Estate.

Всего, по оценкам экспертов, в России остаются неприватизированными более 4 млн квартир.

Программа бесплатной приватизации работает на территории России уже больше 25 лет. При этом сроки проведения приватизации все время переносятся. О причинах продления окончательного срока бесплатной регистрации прав собственности, а также про то, с чего нужно начинать приватизацию жилого имущества в 2016 году мы и рассмотрим в данной статье.

Что такое приватизация?

Приватизация жилого имущества - это добровольная передача недвижимости в частную собственность из муниципального или государственного фонда. Приватизация происходит согласно Закону РФ N1541.1. Использовать право на регистрацию собственности можно только один раз. Когда человек хоть раз брал участие в процедуре, то обратившись с этим заявлением в очередной раз, он непременно получит отказ.

Это правило распространяется только в отношении совершеннолетних лиц. Граждане, которые не достигли 18 лет и стали собственниками квартиры по программе приватизации, смогут опять воспользоваться этим правом после совершеннолетия.

Граждане, которые приватизировали квартиру, но через определенное время вернувшие ее назад государству (так называемая, расприватизация) могут опять приватизировать жилую недвижимость.

Приватизация квартиры в 2015 году занимала около трех месяцев, этот же срок установят и в 2016 г. Заявители часто спрашивают: «Почему так долго?». На проверку документов всех документов тратится два месяца и еще один занимает непосредственно процедура госрегистрации.

Если бы в бесплатной программе приватизации участвовало несколько сотен людей , то процесс бы происходил намного быстрей. Но ведь желающих гораздо больше.

Условия, когда можно приватизировать квартиру:

Когда один либо несколько проживающих членов семьи отказываются от приватизации квартиры, то они обязаны отказаться официально от участия в программе. Также нужно действовать и гражданам, уже однажды участвовавшим в приватизации жилья. Лишь в этом случае другим членам семьи будет возможно приватизировать недвижимость.

Когда же вышеупомянутые лица не хотят оформлять «отказную», то для других прописанных в квартире граждан существует два способа дальнейших событий:

• Решение вопроса в судебном порядке.

До какого срока продлена приватизация?

Бесплатная приватизация началась еще в 1993 году . А полное окончание процесса было запланировано на 2007 г. По итогам постоянных продлений, последнее время установлено 1 марта 2016г. Вначале планировалось, что длиться бесплатная приватизация будет вплоть до 2018 г. Приватизация квартиры после 1 марта 2016г., вероятней всего, уже будет платной. Потому, гражданам, которые еще не успели приватизировать свое жилое имущество, нужно поспешить. Платная регистрация собственности - это довольно дорогой процесс.

Статистика приватизации жилой недвижимости

Предлагаем вам познакомиться с цифрами, касающимися бесплатной регистрации прав на жилое имущество:

Какая недвижимость не может подлежать приватизации?

Когда квартира входит в систему муниципального и государственного жилого фонда , то не всегда можно оформить документы на регистрацию этой недвижимости. С учетом Закона N1541.1 «О приватизации жилого имущества в РФ», не подлежат приватизации такие объекты:

Преимущества и недостатки приватизации

Как и всякая правительственная программа , приватизация в себя включает свои преимущества и недостатки. К преимуществам относятся такие моменты:

• Став полноправным владельцем, гражданин сможет прописать в своей квартире абсолютно любого человека. Но вот наниматель, как правило, должен будет для начала взять согласие наймодателя на эти действие.
• Забрать квартиру у законного владельца почти невозможно. Нанимателя же можно выселить в иное помещение (чаще всего с худшими условиями жизни) либо и вовсе оставить без жилья, если он, например, сделал некие противоречащие поступки согласно законодательству.
• Затем, когда гражданин стал полноправным собственником квартиры, он сможет распоряжаться ей по личному усмотрению, к примеру, продать, завещать или сдать в аренду. Наниматель же эти права не имеет.

К недостаткам относятся:

Этапы приватизации

Процедура регистрации документов на квартиру имеет несколько этапов .

Семь этапов регистрации квартиры:

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году?

Для того чтобы приватизировать квартиру на бесплатном основании , нужно будет подготовить довольно большой перечень документов на социальный наем жилого имущества, а именно:

Внимание! В любом случае нужно будет подготовить по несколько копий каждого документа.

Размер госпошлины с учетом 2015 года на получение регистрации составляет 1 тысяча руб.

Как подать заявление на приватизацию?

Как ни удивительно, но точного бланка заявления документа попросту не существует . Потому распечатка данного бланка с просторов интернета не будет лучшим вариантом. Лучше всего обращаться за образцом в территориальный орган управления, где вы будете оформлять регистрацию.

В 2016 г. обязательными графами для заполнения заявления являются:

Приватизация жилой недвижимости через суд

Когда приватизация возможна лишь через суд, то первое, что нужно будет сделать - это оформить иск . Процесс рассмотрения иска занимает приблизительно 2 месяца. Если суд вынесет решение в пользу истца, то будет возможно оформлять договор на приватизацию квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. Приватизировать жилое имущество через суд возможно в случае, если в обычном режиме был дан отказ.

Основания для приватизации через суд:

Программа бесплатной приватизации жилого имущества в Российской Федерации отличается доступностью для любого человека, который является гражданином страны, и использовать ее при наличии определенных условий можно почти без каких-либо ограничений.

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, - это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Причина первая: надежда на выгодное расселение

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади, имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на . Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет - достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Согласно законодательству, приватизация является бесплатной. Но, граждане сталкиваются с нотариальным оформлением некоторых копий, с оформление некоторых документов. За всё это нужно заплатить! Так сколько же стоит приватизация квартиры на самом деле?

Особенности оформления жилья в собственность

Оформить в свою собственность квартиру имеют право все граждане, которые постоянно в ней зарегистрированы, включая несовершеннолетних детей.

Право пользования и регистрации на данной жилплощади возникает на основании или ордера (до 1995 года граждане заселялись в квартиры именно по ордеру).

Основной закон, который регулирует оформление жилья в собственность граждан — .

Порядок действий

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо убедиться, что данное жильё можно передавать в собственность граждан.

Видео: сколько стоит приватизация квартиры?

Продлевается ли бесплатная передача в собственность

Так как примерно 1/3 жилого фонда нашей страны до сих пор принадлежит государству, то программу приватизации продлевают.

Она должна была закончиться в марте 2019 года. Но в конце февраля текущего года депутаты приняли решение продлить бесплатную передачу жилья в собственность граждан ещё на 1 год.

В Закон № 1541 – 1 были внесены изменения, касающиеся продления срока программы бесплатной приватизации.

На сегодняшний день, эта программа продлена до 01. 03. 2019 года.
Сколько стоит приватизация квартиры после 1 марта 2019?

Если в марте следующего года не будет принят аналогичный закон, то с 01. 03. 2019 года оформление в собственность государственных квартир будет платным.

Это уже будет не приватизация, а выкуп у государства жилья. Примерная стоимость будет рассчитываться исходя из её кадастровой стоимости и рыночной стоимости аналогичного жилья.

Данное положение касается и оформления в собственность комнаты в коммунальной квартире и садового участка.

Возможные дополнительные расходы

При оформлении квартиры в собственность обязательно возникают расходы:

Кроме расходов на оформление необходимых бумаг, заявителей могут «ожидать» и дополнительные расходы:

Вопросы приватизации жилья касаются многих граждан нашей страны, не успевших за предыдущие годы по разным причинам оформить муниципальное или государственное жилье в собственность. Государственная дума неоднократно переносила сроки по окончании этого процесса, поэтому вопрос о том, до какого года продлили приватизацию квартир, остается и на сегодня актуальным.

На подпись президенту одним из последних попадал законодательный акт, согласно которому финальной датой должно было стать 1 марта 2017 года, но обстоятельства в этом вопросе оказались в пользу граждан. Срок приватизации продлен до 2018 года, но и эта дата не была окончательной.

Предполагалось, что после того как завершится период бесплатной передачи госсобственности гражданам, начнется процесс передачи по рыночной стоимости квартир. Однако, в этом случае ущемлялись права людей, проживающих в аварийном жилье. Статистика показала, что таких квартир в стране насчитывалось более трехсот тысяч. Заставлять насильно приватизировать такие дома нельзя.

Жители Крыма также попали в неоднозначную ситуацию. За этот небольшой временной промежуток перед ними стала дилемма, ведь приватизация жилья в России, до какого года бы она ни завершалась, могла пройти мимо них.

Поиск льготников

Предполагалось для большинства россиян завершить процесс раньше, а отдельные категории жителей страны обеспечить своей жилой площадью до 2020 года. В этот список попадали следующие группы:

• дети-сироты;
• переселенцы из аварийных квартир;
• жители Крыма;
• жильцы общежитий и военных городков.

Остальная часть по завершении периода могла при желании выкупить квартиру по указанной в кадастре стоимости. Подобный ход не нашел консенсуса у сторон.

Разумный компромисс

Не стоит думать, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года. Это выражение не соответствует действительности. Заместитель председателя Торгово-промышленной палаты России обосновал иное решение вопроса. Одним из разумных выходов из ситуации является введение бессрочной приватизации квартир.

Отсутствие срока окончания приватизации способствует по уверению чиновников уравниванию прав граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилье, которые не смогли запустить процесс передачи собственности в частные руки. Весной 2017 года после подписания президентом закона о бессрочной приватизации он вступил в силу. Его можно обнаружить на официальном портале правовой информации, где он имеет номер №14-ФЗ от22.02.2017 и доступен для ознакомления всем желающим.

Причины отказа от приватизации

Для граждан с небольшим доходом уплата сумм налога на недвижимость могла оказаться неподъемной. Это во многом оказывалось весомым аргументом. Вопрос, до какого года можно приватизировать квартиру, для малоимущих граждан также был актуален, ведь он влиял на расходную статью небогатой семьи.

Хотя проживая в государственной квартире ее нельзя было ни продать, ни заложить, ни оставить по наследству , определенная категория людей сознательно шла на отказ от приватизации. Также нередко коммунальные платежи у госжилья немного ниже, не нужно скидываться на капремонт.

Встречаются и случаи расприватизации жилья, когда одинокому или малообеспеченному человеку становится не по силам платить налог за жилье. При таком варианте после смерти жильца квартира остается в собственности государства.

Необходимо учитывать, что в стране около 78% жилья уже приватизировано его собственниками. Государство для 13 категорий россиян предоставляет льготы по уплате налога на недвижимость, куда включены, кроме пенсионеров и инвалидов, другие социально незащищенные граждане. Отказываются от приватизации часто одинокие люди, которым некому оставлять жилье в наследство.

Сложности с обменом неприватизированного жилья

Одним из весомых аргументов в пользу приватизации квартиры является возможность ее обмена, так как она является вашей собственностью. Составляется договор мены или купли-продажи. В этом случае необходимо будет оплатить госпошлину, которая рассчитывается исходя из указанной в договоре суммы. Дополнительно оплачивают налог на доход.

При обмене неприватизированного жилья требуется разрешение реального владельца квадратных метров – местной администрации. Делается это в установленном административном порядке. Однако, никакой госпошлины или налога при этом не взимается, что является плюсом.

Финансовая выгода может нивелироваться более узким выбором жилья для обмена. Законодательством установлено, что обмен можно делать также на неприватизированное жилье, которое снимается по договору соцнайма.

В реальности встречаются ситуации с квартирами, которые не всегда предусмотрены в нормативных документах. Например, во время развода супруги желают разменять приватизированную в браке квартиру. Один из супругов отказывается давать добро на размен. Если бы квартира была неприватизированная, то вопрос решался бы через суд, когда процесс принудительного размена инициировался через судебные органы. Для приватизированного жилья данный вариант не подойдет, ведь принудить собственника к отчуждению/получению собственности по закону нельзя .

Тонкости бесплатной приватизации

Граждане, проживающие в муниципальной или государственной квартире, самостоятельно решают, будет у приватизируемого жилья один собственник или несколько. На следующем этапе получаем согласие или нотариально заверенный отказ от прописанных персон. После нахождения консенсуса предпочтительнее будет оформить у нотариуса доверенность на одного представителя для сбора и оформления документов. Актуальные бланки на доверенность есть в любой службе.

Стоит учесть, что несовершеннолетние дети принимают участие в процессе в качестве претендентов на жилье на равных правах со взрослыми.

Процесс приватизации подразумевает наличие и оформление пакета документов. Обычно его делят на две части. В первую попадают личные бумаги и их заверенные копии от заявителей, а во вторую – информация об объекте недвижимости.

Личные документы:

• Различные удостоверения личности: паспорта для тех, кто должен их получить по сроку, свидетельства о рождении для несовершеннолетних. Также понадобятся свидетельства о смерти или свидетельства о браке для тех, кто принимал участие в договоре соцнайма.
• В Бюро технической инвентаризации необходимо будет взять справку о том, что ранее граждане не воспользовались правом бесплатной приватизации жилья. Форма справки №2, ее желательно заказать заблаговременно.
  Если ранее участниками договора социального найма были несовершеннолетние, лица до 18 лет, в позже их выписали, то они также могут принимать участие в приватизации. В их случае готовятся документы от органов опеки.
• Понадобятся выписки из домовых книг с прежнего и новых мест жительства для несовершеннолетних или лиц, прописанных в квартире после 01.07.1991 г.
• Понадобится документ, Выписка из ЕГРП №3, по которой устанавливаются права на жилье. Ее готовят на каждого гражданина, принимающего участие в процессе.
• Граждане, прописанные в приватизируемой квартире, имеют право отказаться от права на приватизацию. Данный факт должен быть зафиксирован документально и оформлен у нотариуса.

Документы на жилье:

• Необходимо подготовить ордер, который выдавался на квартиру или предоставляется договор соцнайма.
• Из домовой книги предоставляется подтверждающая выписка, в которой указываются данные граждан, зарегистрированных на текущую дату.
• Из Росреестра или МФЦ заказываем выписку о том, какие права зарегистрирована на квартиру. Она является платной, поэтому необходимо приготовить за бумажный экземпляр 200 рублей. В электронном виде она обойдется в 150 рублей. Срок ее получения не должен превышать 5 дней, а актуальность ее сохраняется в течение месяца.
• Готовим технический и кадастровый паспорт. Они содержат информацию с поэтажным планом, обозначенной площадью, имеющейся планировкой и пр.
• Предоставляем лицевой счет на жилье и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате. При наличии долгов рекомендуем их погасить.

В индивидуальных случаях государственные органы вправе запросить дополнительные документы , не указанные в представленных списках. Стоит запастись ксерокопиями их, чтобы ускорить процедуру. Отсутствующий кадастровый или технический паспорт заказываем в БТИ, расположенном по месту регистрации жилья.

Если предоставлен неполный пакет документов или имеют повреждения, то муниципальные организации имеют полное право не принимать их к рассмотрению. В этом случае готовится отказ на следующих основаниях:

• Заявитель скрыл, что успел воспользоваться правом бесплатной приватизации.
• Заявление составлено без учета требований Административного регламента.
• Объект недвижимости не подлежит приватизации согласно действующему законодательству РФ.

Правильно подготовленные документы отправляем в жилищный департамент, заведующий недвижимостью данного района (для разных населенных пунктов название госоргана может отличаться). В течение установленного законом времени, два месяца, происходит рассмотрение документов.

При положительном исходе и наличии всех справок граждане на руки получат договор о приватизации. С ним необходимо обращаться в Росреестр, чтобы провести регистрацию прав на недвижимость. Сотрудники выдают выписку из ЕГРП.

Важно! С июля 2016 года вступил в силу закон, отменяющий выдачу Свидетельства о праве собственности. Его заменяет выписка из Единого государственного реестра.

Вконтакте