Документы

Подготовительные и земляные работы смета. Земляные работы

Для расчета объема земляных работ в рамках подготовки сметы на выполнение строительных работ необходимо определиться со следующими моментами:

черными отметками поверхности земли;
уровнем грунтовых вод;
силой притока грунтовых вод;
классификацией грунтов по группам;
условиями выполнения работ.

Под наименованием «черные» понимаются те отметки дневной поверхности земли, которые существуют до начала проведения земляных работ. Их устанавливают с использованием данных геодезической съемки и на чертежах ставят на картограмме готовящихся земляных работ. Выставляются необходимые для подготовки сметы на земляные работы черные отметки, в том числе, и на геологических разрезах буровых скважин, но ими пользоваться можно только в том случае, если нет данных съемки.

Установка уровня грунтовых вод (УГВ) осуществляется по разрезам буровых скважин, которые выполняются для участка строительства в соответствии с существующими правилами. Если грунтовые воды имеются в пределах выемки, то мокрыми нужно считать не только те грунты, которые находятся ниже УГВ, но и располагающиеся выше этого уровня на следующую величину:

0,3 метра - пески и легкие супеси;
0,5 метра - пылеватые пески и тяжелые супеси;
1,0 метр - глины, суглинки и лессовые грунты.

В сметных нормах и расценках на разработку мокрого грунта не учитываются работы по водоотливу. Их стоимость при подготовке смет на земляные работы вручную или с использованием компьютерных программ нужно определять дополнительно одним из путей:

если площадь котлована больше 30 квадратных метров и ширина траншеи по дну больше 2 метров, то по особым калькуляциям;
если площадь котлована меньше 30 квадратных метров и ширина траншеи по дну меньше 2 метров, то по единичным расценкам.

В расчетах необходимо учитывать такие моменты, как интенсивность притока грунтовых вод, продолжительность водоотлива и применение водоотливных средств.

Сила притока для грунтовых вод берется из заключения об инженерно-геологических условиях, которое является необходимым элементом для составления локальной сметы на земляные работы на конкретном участке строительства. Параметры продолжительности водоотлива и использующиеся водоотливные средства (типы насосов) должны быть указаны в основных положениях, описывающих организацию строительства.

Для сметных норм и расценок предусмотрена дифференциация по группам грунтов и пород, выполненная в зависимости от тяжести их разработки. Характеристики разрабатываемых грунтов при подготовке сметы на земляные работы берутся из геологических разрезов буровых скважин, которые заложены на участке застройки. Группа грунтов всегда определяется послойно, толщина слоя грунта в одинаковых группах по различным скважинам должна быть приведена к среднему значению.

Условия выполнения земляных работ, во многом определяющие конечную величину при определении сметной стоимости , должны браться из проекта организации строительства.

К таким условиям, учитывающимся при разработке локальных смет на земляные работы , относятся следующие моменты.

1. Способ проведения работ - вручную или с использованием землеройных машин. Например, при разработке котлованов под строения распределение работ следующее:

93% - экскаватор;
5,25% - срезка недоборов с использованием средств механизации;
1,75% - ручная работа.

2. Типы и характеристики использующихся землеройных машин. В образцах смет на земляные работы при строительстве зданий жилищно-гражданского назначения обычно указываются одноковшовые экскаваторы (ковш до 1 кубометра), драглайны (ковш до 0,5 кубометра) и бульдозеры (мощность до 100 Вт).

3. Расстояние перемещения грунта, наличие возможностей для его временного складирования и использования излишков. В случае непригодности для эксплуатации излишнего грунта, строительного и свалочного мусора его вывозят за пределы стройплощадки. Все это должно учитываться при расчете сметы на строительство .

Получаемый при разработке котлованов под здания излишний грунт, который можно использовать для обратной засыпки, вывозится на временное складирование. Расстояние вывоза в данном случае не должно быть больше 1 километра, если условия и территория строительной площадки это позволяют.

Расстояние подвоза недостающего грунта с целью подсыпки и расстояние вывоза лишнего грунта в каждом случае определяется индивидуально и учитывается в смете на земляные работы .

4. Типы и характеристики транспортных средств. Обычно грунт, извлекаемый экскаваторами, вывозится на самосвалах с грузоподъемностью 2,25-12 тонн.

У рассчета смет на земляные работы есть свои особенности. При умелом подходе можно запросто "накрутить" смету до желаемой суммы. Рассмотрим, из чего же складывается стоимость земляных работ.

Первым делом нужно заглянуть в ПОС - проект организации строительства и понять какие механизмы будут использоваться в проекте. А также очень важно посмотреть данные геологических изысканий: группа грунтов, уровень грунтовых вод, толщина растительного слоя, мокрый грунт или сухой. Крепится котлован или траншея досками или нет?

В зависимости от этого могут прибавиться некоторые расценки:

устройство водоотлива (если грунт влажный), в зависимости от уровня грунтовых можно будет подсчитать объем водоотлива
разработка грунта бульдозерами (снятие растительного слоя)
в зависимости от группы грунтов также будут зависеть расценки
в зависимости от используемой техники можно также применять более дорогие расценки на разработку грунта импортной техникой, сославшись на проект организации строительства.
если грунт неустойчивый и мокрый котлован или траншея должны закрепляться досками или инвентарными опалубочными щитами, что также прописано в ПОС

При вывозке грунта можно дополнительно применить расценки на работу на отвале, а также на утилизацию грунта. Важно! Для вывоза грунта существуют специальные места, полигоны ТБО. И свалка грунта там отнюдь не бесплатна. Поэтому нужно получить справку о том, какой объем грунта вы утилизировали и предъявить её заказчику, и обязательно включить в смету эти затраты!

Важный момент! Расценки на обратную засыпку обычно включают в себя расстояние 20 км, а если ваш карьер расположен подальше? Также смотрим в ПОС и ищем транспортную схему, где прописывается откуда и с каким транспортным плечом будут везтись материалы для вашей стройки: песок, щебень, бетон и т.д.

Также неплохо бы понять, а по какой цене отпускает поставщик ПГС в районе вашего строительства. Может он там монополист и завышает рыночные цены в 2 раза? Тогда сметные расценки уже не годятся и нужно в смете использовать именно его прайс для утверждения у заказчика.

О "фишках" в расценках в кратце поговорили. Теперь перейдем к важному вопросу о том, как же считать объемы земляных работ?

Что важно здесь учесть: 7% вынимаемого грунта нужно всегда дорабатывать вручную. А также не забывать отнимать объем растительного слоя.

При обратной засыпке нужно помнить о том, что здесь реальный объем будет зависеть от коэффициента уплотнения. Ну и не забывать вычитать объем закладываемого фундамента, что многие и забывают!

Эти и многие другие тонкости специалисты нашей компании учитывают при составлении сметной документации! Мы хотим, чтобы вы зарабатывали больше с нашими сметами!

Любое новое строительство, или даже ремонтные работы, к примеру, замена теплотрассы, начинаются с земляных работ. Правильный подсчет объемов земляных работ и правильное определение состава этих работ имеет огромное значение при составлении сметы.

Что же скрывается за этим понятием?

Земляные работами называются все работы связанные с перемещением, разработкой, уплотнением грунта.

Подсчет объемов всех земляных работ можно свести к подсчету объемов тех или иных геометрических фигур. Вот еще пару основополагающих определений.

Траншея — выемка в земле вытянутой формы, как правило, трапециевидная, протяженная создаваемая для монтажа коммуникаций, к примеру, различных трубопроводов, или для устройства ленточных фундаментов.

Котлован — выемка в земле, более обширная по площади, предназначается для устройства фундаментов зданий и сооружений, различных оснований конструкций.

Составляя смету на земляные работы важно знать не только основные сметные нормы и правила, но и учитывать правила производства земляных работ, учтенные в СниП 3.02.01 « Земляные сооружения, основания и фундаменты». Окончательная сметная стоимость работ будет зависеть не только от объемов работ и вида грунтов, но и от многих факторов, которые обязательно должны освящаться в проекте, либо в дополнительных пояснениях.
Одни из главных дополнительных факторов, которые следует учитывать при составлении сметы на земляные работы:

Метод производства работ. Очень важно различать механизированным или ручным методом будут производиться работ. Чаще всего используют оба метода: механизированный метод, как основной, ручной, как дополнительный, для доработки.
Траншея или котлован. Сметчику важно учесть будет ли разрабатываться котлован под всю площадь основания, или траншеи, к примеру, под отдельные ряды фундаментов.
Механизмы. Механизированная разработка грунта может вестись различными механизмами: экскаваторами (необходимо уточнить емкость ковша), бульдозерами, так же могут использоваться автосамосвалы, автопогрузчики и т.д. Для выбора механизма так же стоит руководствоваться объемом и видом сооружения. В котлованах чаще используют экскаватор-драглайн, траншеи и ямы разрабатывают экскаватором с обратной лопатой, доработка грунта, зачистка стенок, либо же разработка грунта в небольших объемах или стесненных условиях производится вручную.
Перемещение грунта. Необходимо уточнить, будет ли вывозиться грунт во время производства работ, и если да, то, на какое расстояние. Сметчик должен установить будет ли грунт при разработке оставаться на бровке, т.е. разработка грунта производится в отвал, либо грунт разрабатывается с погрузкой на автотранспорт и вывозится.
Крепления стенок. Будет ли производиться крепление откосов котлованов и траншей или нет.
Водопонижение. Необходимо учесть, будет ли необходим водоотлив во время производства работ. Откачка воды может производиться насосами на протяжение всего времени производства работ либо единовременно.
Группа грунтов. От вида грунтов подлежащих разработки зависит сложность и методы производства работ. К примеру, при разработке скальных грунтов трудоемкость работ значительно повышается, и используются определенные специфические механизмы.

Методы подсчетов и математические формулы

Как уже упоминалось выше, подсчет объемов сводится к подсчету объемов геометрических фигур.

Эти фигуры чаще всего не имеют прямоугольную форму, так как в котлованах и траншеях устраиваются откосы. Крутизну откосов котлованов, траншей, которые устраиваются без каких либо креплений, выбирается исходя из группы грунтов находящихся в месте производства работ. Крутизну откосов принимают по следующей таблице.

Рис.4 Выбор крутизны откоса

Следует помнить, если на месте производства работ напластованы различные виды грунтов, крутизну откосов нужно выбирать по самому слабому грунту. При составлении сметы, если отсутствуют данные о видах грунтов, можно принимать: в мокрых грунтах не насыпных 1:1, в мокрых грунтах насыпных — 1:1,5.
Для подсчета земляных работ, необходимо знать ширину и длину траншеи по дну.
Ширину котлована при прокладке трубопроводов можно определить по следующей таблице:

Рис.5 Наименьшая ширина траншеи

Глубину разработки следует принимать по отметке верха котлована и по отметке дна заложения фундамента или трубопровода (важно не забыть учесть толщины подстилающих слоев или оснований).

После того как известны все необходимы исходные данные, можно приступить к расчетам. Объем разрабатываемого грунта в траншеи определяется по формуле.

Где a – ширина траншеи по дну.

С — обратное отношение крутизны откоса

h — глубина

L — длина

Формула для подсчета объема работ в котловане.

V=F+pch/2+4/3 (ch) 2 h (2)

Где: h –глубина

F- Площадь основания котлована

Р – периметр основания

С — обратное отношение крутизны откосов.

Если в котловане имеются перепады высот, к примеру, необходимо устройство фундаментов на разной глубине заложения, для упрощения подсчетов можно условно разделить котлован на несколько частей с одинаковыми высотами.

Для проведения земельных работ различной сложности чаще всего приходится задействовать рабочих и специальную технику. Все это необходимо учесть предварительно, прежде чем перейти к непосредственному выполнению. Для этого подрядчик составляет смету, которая затем утверждается у заказчика. Иногда клиент самостоятельно проводит предварительные расчеты, чтобы иметь представление о цене вопроса.

Необходимость сметы

Если необходимо привлечь подрядчика по официальной договоренности (компания нанимает подрядчика и отражает расходы в документах), то смета является обязательным документом, который будет приложен к отчетности. Если же заказчиком выступает физическое (частное) лицо, то тогда составляются расчеты по желанию.

При этом на практике сметы составляются практически всегда. Это необходимо в первую очередь, чтобы заказчик мог оценить предстоящие расходы и принять решение по поводу целесообразности проведения работ.

В случае с земельными работами подход к составлению сметы может быть двух видов:

Отдельно для каждой работы. Чаще всего это используется, если разные работы выполняют разные компании.
Полностью для объекта. Если один подрядчик выполняет несколько работ, то нет смысла разделять все это на несколько смет, так как задействоваться может одна и та же техника, привлекаются одни рабочие, поэтому рассчитывать лучше все суммарно.

Иногда может потребоваться составить несколько смет, чтобы оценить разницу в итоговой сумме и принять решение о подходящем варианте.

Основные части сметы

Смета на проведение любых земельных работ требует включения в расчеты стандартных статей расходов:

Оплата труда рабочих. Обычно рабочие предоставляются подрядчиком. Но если клиент привлекает людей для выполнения какой-то конкретной работы, то практически всегда оплата предусматривается почасовая. В редких случаях оплачивают полностью всю работу (к примеру, при найме дизайнера для оформления участка).
Задействование техники. Может понадобиться специальная техника, которая не всегда есть даже у профильной компании. Для рытья траншеи, укладки асфальта понадобится специальная техника, которая оплачивается почасово.
Необходимые материалы. Иногда может потребоваться учесть и какие-то материалы (хотя для подобных работ зачастую они если и нужны, то в малых количествах). Зачастую могут потребоваться цементные смеси для уплотнения грунта, закрепления какого-то объекта. Количество необходимых материалов напрямую зависит от того, какова площадь участка и какой объем работы должен быть выполнен.
Расходные материалы. В некоторых случаях, когда бюджет организации находится под пристальным надзором, может потребоваться подсчет и таких материалов. К примеру, если техника работает на бензине, то его нужно включить в смету (даже если сама техника находится на балансе компании). То же касается и топлива, необходимого для транспортировочной машины. Но чаще всего такие мелочи учитываются только в государственных учреждениях, где все средства находятся под строгим контролем.

Что именно станет основной статьей расходов при составлении сметы на ремонтные работы, зависит от конкретного типа задачи. Чтобы составить смету, необходимо предварительно уточнить все пожелания клиента, а также проинспектировать объект, с которым необходимо будет работать (иногда может потребоваться задействование более дорогостоящей техники или же доплата за сложность выполнения работ).

Иногда в смету целесообразно будет включить затраты на получение необходимых документов. К примеру, для проведения межевания и последующей регистрации результатов необходимо будет уплатить некоторые сборы. Но это касается только тех случаев, когда организация предлагает своему клиенту объект «под ключ» - тогда полностью все расходы от расчистки территории и до узаконивания должны быть включены в смету, предоставленную заказчику на утверждение.

Соблюдение стандартов

При проведение расчетов важно учитывать также и государственные стандарты. Для некоторых объектов или видов работ эти нормативы являются очень строгими и любое отклонение может привести к тому, что узаконить объект не удастся.

Стандарты в частности влияют на такие параметры:

необходимое количество используемых материалов и их качество;
должные объемы работ, которые должны выполняться;
стандартный вид объекта. К примеру, для дорожного покрытия должны очень строго соблюдаться стандарты, особенно если дорогой будет пользоваться не только заказчик.

Наиболее распространенные виды

Иногда может потребоваться провести не комплексное благоустройство участка, а выполнение какой-то конкретной работы. В этом случае смета будет рассчитываться для каждого случая отдельно. К наиболее распространенным типам смет в отношении проведения земельных работ относятся:

Межевание. Для того, чтобы зарегистрировать продажу земельного участка, его дарения, передачу в наследство, потребуется четкое определение границ. Для этого проводится разметка участка. В смету при этом необходимо включить: оплату работы, демонтаж и установку новых элементов разметки (столбики, заборчик или другие знаки). Основную статью расходов составляет именно оплата за составление плана и регистрацию границ.
Рытье или засыпание траншеи. В смету включается оплата труда рабочих. Расчет оплат определяется индивидуально. На усмотрение сторон оплата может быть рассчитана почасово, посменно, по итогам выполнения работы и даже по длине траншеи.
Земельные работы. Часто те, у кого земельный участок большой по площади, вынуждены привлекать рабочих для выполнению работ. Чаще всего необходимо задействовать посторонних работников, чтобы перекопать участок или перенести часть грунта на другой место. Если требуется обработать слишком большой участок, то для этого возможно задействование специальной техники. Зачастую это оплачивается почасово.
Подготовка дорожек. Может потребоваться подготовить канаву для дальнейшей укладки дорожек, а также уплотнение почвы. Зачастую в расходы здесь включают только оплату привлеченной техники и рабочих. Но иногда также может потребоваться не только утрамбовать полученную траншею, но и укрепить ее, используя цемент и другие материалы.
Уборка территории. Иногда необходимо просто задействовать подрядчика, чтобы очистить участок от постороннего мусора (спиленные ветви, строительный мусор, демонтированные части построек). В смету в этом случае нужно будет включить оплату транспортной техники и грузчиков. Стоимость аренды машины будет зависеть от того, сколько мусора нужно вывезти – это определяет, насколько большую машину придется нанимать. Чем больше машина – тем дороже это будет. Иногда оплата машин может быть учтена почасово, но может быть рассчитана и полностью за 1 ходку (стоимость определяется, исходя из длины проделанного пути).

Таким образом, в любой смете по земельным работам должны быть указаны обязательные пункты. При этом детализация каждого из них полностью зависит от того, какая именно работа должна быть проведена. Только после уточнения всех деталей и инспекции участка возможно будет произвести детальные расчеты.