Обсуждение стройки 5 корпус новокосино 2. Сколько и за что платить

Силами сразу нескольких застройщиков и девелоперов строится микрорайон и по совместительству жилой комплекс «Новокосино-2». На рынке (как эксклюзивный продавец квартир) его представляет Компания НДВ. В проекте участвуют известные игроки — ДСК-1 и Эксперт. Комплекс создается по концепции «город в городе», благодаря чему обеспечит жильцам комфортные условия и совершенно новый темп жизни в Реутове. По крайней мере, так планируется, а что из этого выйдет — узнаем совсем скоро. Строительство еще ведется, но уже есть достроенные корпуса.

Из того, что известно к марту 2018 года: возводятся монолитные и панельные дома серий Евро’Па, П-44Т и П-44К, подземные паркинги и внутренняя инфраструктура.

О благоустройстве

Раз уж мы затронули тему благоустройства, раскроем ее детальнее, ведь здесь есть, о чем рассказать. Проектом комплексного освоения Южной части Реутова предусматривается создание двух микрорайонов с двумя детскими садами на 500 малышей, двумя школами на 2224 учащихся и поликлиникой. Одна из школ уже открыта, один детский сад введен в эксплуатацию. Это тот приятный случай, когда в погоне за соблюдением сроков строительства не забывают о благах для жильцов. На первых этажах - более 50 магазинов, салонов красоты, аптек.

Кроме того, сам Реутов тоже не обделен инфраструктурой. Рядом с местом застройки можно заглянуть в ТРЦ «Алладин», "Реутов парк", гипермаркет «Перекресток», «Дикси». Есть и социальные объекты (школы, ДОУ), кафе, спорт-центры.

Рядом с ЖК находится городской парк, который то и дело вступает в «поединок» за экологическое первенство с расположенными поблизости бетонным и машиностроительным заводами. В 15 езды на велосипеде - Салтыковский лесопарк.

Как добраться?

Транспортная доступность — сильная сторона проекта. Расположение «Новокосино-2» нам понравилось.

Вроде и не столица, но метро — в пешей доступности. В 2 км от участка застройки — ж/д станция. Автобусы, маршрутные такси также присутствуют. Как говорится, доступен общественный транспорт на любой вкус. Да и не только общественный. На личном автомобиле передвигаться тоже удобно — по Носовихинскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет примерно 3 км.

Свобода выбора

Наконец, мы подобрались к самому важному и интересному — квартирному фонду. Выбор такой, что никто не останется в обиде. Есть уютные «малогабаритки» и просторные жилища. Разброс по ценам тоже значительный. Естественно, что достроенные дома, расположенные ближе к метро, обойдутся подороже. Студии показались нам самыми обычными.

А вот некоторые однокомнатные квартиры привлекли внимание. Например, есть лоты-распашонки, в которых окно кухни и спальни выходят на разные стороны.

Двухкомнатные тоже интересные. Есть с окнами на одну и две стороны, с гостевыми санузлами (предусмотрена техническая возможность для переоборудования в гардеробную), необычной конфигурации.

Трехкомнатные квартиры представлены лотами разной площади, причем разброс «квадратов» — чуть ли не в 2 раза.

В квартирах выполняется разводка до щитка, монтируется отопление, горячая и холодная вода — до стояка. Окна и балконы остекляет застройщик.

• транспортная доступность;
• внутренняя инфраструктура;
• большой выбор квартир;
• соседство с парком.

• сроки строительства переносились;
• есть промышленные объекты недалеко от участка застройки;
• отсутствие отделки — итоговые затраты будут значительно выше стоимости жилья.

Микрорайон «Новокосино-2» нам приглянулся. Он радует глаз — согласитесь, ведь однотипные скучные высотки уже порядком поднадоели. Район обжитой, с транспортной доступностью тоже проблем нет. Судя по активно идущим продажам, популярный, что подтверждает наше мнение. Цены, как мы уже привыкли, имеют свойство постоянно подрастать, но не переходят при этом границы соответствия рыночным.

Более развернутую информацию о ЖК "Новокосино-2" вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

"Новокосино-2" - проект, что реализуется в г. Реутов на участке ограниченном ул. Ак. Челомея, ул. Октября и Носовихинским шоссе. Застройщик предполагает построить 15 жилых разноэтажных корпусов и объекты социальной инфраструктуры. Дома возводятся по одной из следующих технологий:

• монолитная – дома 3 очереди;
• панельной из сборных ЖБК – типовая серия "Евро"Па";
• дома типовой и улучшенной серии П-44Т и П-44К.

Снаружи здания утеплят "Rockwool" и отделают керамическими вентилируемыми фасадами.

Описание жилых корпусов

В квартале в большинстве предлагаются квартиры от одной до трех комнат с потолками 3 м и остекленными балконами. Но есть и 5-комнатные квартиры в корпусе № 6, 4-5-комнатные в корпусе №7. Отделка предусмотрена лишь в некоторых из них, в домах - №15, 10 и 11:

• на полу в комнатах настил ламината, в ванной, на кухне и на балконе – керамическая плитка;
• монтаж межкомнатных дверей;
• стены в санузлах облицованы плиткой, на кухне, в комнатах и коридоре – оклеены обоями;
• потолки окрашены;
• установлена сантехника – умывальник со смесителем, унитаз и ванна.

В холлах "Эксперт" проведет качественную дизайнерскую отделку. Будут отведены места для консьержей и службы охраны. В подъездах установят по 2 пассажирских лифта и 1 грузопассажирский в 25-этажных зданиях, 1 пассажирский и 1 грузопассажирский в 17-этажных домах.

Инфраструктура

Жилой комплекс "Новокосино-2" будет обеспечен собственными объектами инфраструктуры. В ходе строительства здесь появится:

• 2 детских сада на 500 детей;
• 2 школы на 2225 учеников;
• поликлиника на 750 посещений в смену;
• подземный и наземные паркинги;
• разные коммерческие помещения на первых этажах домов.

Придомовые территории будут обустроены игровыми площадками для детей разного возраста, спортивными комплексами и пешеходными дорожками, выложенными тротуарной плиткой. По периметру зданий проведут озеленение, между домами будут высажены аллеи и разбиты цветники. Проводится реконструкция транспортной и инженерной систем.

Месторасположение

Жители "Новокосино-2" смогут пользоваться уже сложившейся инфраструктурой Реутова. В 5 минутах от квартала находится ТРЦ "Алладин", гипермаркет "Перекресток", "Дикси", "Магнолия" и "Верный", чуть дальше торговый центр "Салтыковский", "Курс Реутов" и еще несколько торговых точек. В пешей доступности несколько школ и детских садов, поликлиник, кафе и пр. социально значимых учреждений. В 15-20 мин. расположен большой Салтыковский лесопарк и озера.

Транспортная доступность

Микрорайон расположен в 2 км от станции метро "Новокосино" и примерно в 1,5 км от ж/д станции "Реутово". От нее электричкой можно добраться до Курского вокзала всего за полчаса. В 300 м от комплекса находится остановка автобусов и маршрутных такси. Прямой выезд на МКАД осуществляется по Носовихинскому шоссе в 2,5 км.

Тема дня - строительство жилого комплекса «Новокосино-2». Напомним, в двух корпусах - это 5й и 13й - есть небольшие задержки с проведением работ. По последней информации, летом дольщикам должны начать выдавать ключи. А пока застройщик составляет дорожные карты и обещает строго их выполнять.

Детский сад. 10а микрорайон. Скоро сюда пойдут две сотни детей. А пока здесь стройка. Идут фундаментные работы.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Смотрите, значит, через неделю я жду здесь монолитчиков, чтобы вывезли грунт и, соответственно, начинали обвязку».

Новый детсад будет внутри жилого комплекса «Новокосино - 2». Работы по строительству и здесь не останавливаются. На 5 корпусе, например, а это несколько подъездов и около тысячи квартир, все идет по плану. Проверяет все лично глава города Станислав Каторов. В квартирах устанавливают батареи. Завершают монтаж электропроводки. Фасад отделывают. Всего на работах заняты около 130 человек. Все материалы есть. Темпы высокие.

Сроки сдачи 5 корпуса определены в дорожной карте. График работ выдерживается. К середине лета дольщики должны получить ключи.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Т.е. 1 июня, июля уже должны ключи начать выдавать. Да?»

Хорошим темпом работы идут и на 13 корпусе. Выполнение почти 70%. Сейчас завершается прокладка труб водопровОда и канализации, идет монтаж внутренних инженерных систем.

Владимир Покамин, зам. главы администрации г. Реутов: «Дорожные карты, в целом, выполняются. Отставания есть, но они такие, мелкие, их застройщик подтвердил, что у нас в дорожных картах указан срок сдачи июнь 18 года, подтверждает, что эти два корпуса 5 и 13 в июне 18 года будут сданы в эксплуатацию».

Ситуацию со строительством жилого комплекса «Новокосино - 2» в городской администрации держат под строгим контролем. Возглавляет комиссию лично глава Реутова Станислав Каторов. Он сообщил, что следующая встреча с дольщиками и застройщиками состоится через несколько недель.

Владислав Момат, Алексей Золотарев

Репутация у проекта скандальная. Известный реутовский долгострой, о котором на нашем портале уже говорилось не раз. Компания-застройщик «ЭкспертСтрой» в состоянии банкротства. Проект вместо нее завершают другие фирмы. Это кардинально отличает ситуацию от той, что была год назад, когда было опубликовано предыдущее мнение портала. Ныне больше стало определенности. Ожидание своих домов перестало быть безнадежным. Это самый главный плюс минувшего года.

Достраивать 13-й корпус взялась компания «Гранель» - хорошо известная и достаточно авторитетная (рейтинг «В»). В настоящее время на стройке работают около сотни человек. По состоянию на вторую половину сентября этот дом возведен и внешне выглядит почти готовым. Однако фасадные работы еще не завершены, ведется внутренняя отделка, а также работы по подключению коммуникаций. Согласно графику производства работ, завершение их намечено на начало декабря. То есть будет очередное изменение сроков сдачи в проектной декларации. Сдать дом до конца текущего года, на наш взгляд, реально. Собственно на это ориентируются и местные власти. СМИ, ссылаясь на главу городского округа С.Каторова, сообщают, что покупатели квартир в 13-м корпусе получат ключи в декабре 2019 года. 30 сентября должна состояться очередная встреча инициативной группы дольщиков с представителями и районной администрации. Одним словом, с этим домом все более или менее понятно.

Что касается 16-го корпуса, то с ним сложнее. С одной стороны властями Реутова и Московской области этот дом также не брошен. Во всяком случае, такое ощущение появилось, после того как один из обманутых дольщиков смог задать свой вопрос на прямой линии с президентом В.Путиным. Чиновники сразу после этого проявили заинтересованность в решении проблемы корпуса 16. Есть информация о том, что заниматься им будет подконтрольная государству структура - «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». А финансирование пойдет от «Дом.рф». Пока однако отношения между ним и прежним застройщиком — компанией «ЭкспертСтрой» не урегулированы. Стройка стоит и с 2017 года практически ничего не поменялось. Монолитные работы и кладка внешних стен дома до сих пор не завершены. Понятно, что о сдаче в текущем году речи быть не может. Если юридические вопросы с застройщиком-банкротом удастся решить оперативно, то в 2020-м работы могут начаться. Однако даже при самом оптимистичном сценарии вряд дом смогут сдать ранее четвертого квартала будущего года. А возможно, все отодвинется и на 2021-й. Проблема дома в том, что почти все квартиры в нем проданы и денег на завершение строительства от продаж больше не выручить. Меж тем, сумма нужна большая — по официальным оценкам около 2-3 млрд рублей. Девелоперов, которые проявили бы интерес к этому дому, не нашлось. Все теперь зависит от государства в лице «Дом.рф».

В завершении можно сказать, что местоположение у ЖК «Новокосино-2» привлекательное. Даже несмотря на то, что проект лишился ряда анонсированных ранее соцобъектов, на месте которых выросли жилые дома, все равно интерес к нему со стороны покупателей будет. Продажи сейчас не ведутся. Если же они возобновятся, или появится вариант взять квартиру по переуступке, то очевидно, что брать квартиры в 13-м доме можно — риск тут минимален. А вот рекомендовать 16-й корпус, до того момента как он достигнет высокой стадии готовности, было бы странно.

Дата обновления 20 апреля 2015

«Новокосино-2» - это новостройка на юго-восточной окраине города Реутова в ближнем Подмосковье, в так называемом 10-ом микрорайоне.

До недавнего времени на месте 10-го микрорайоне располагался частный сектор, сейчас это место застраивается с нуля. В построенных домах уже открылись минимаркеты, салон красоты, однако крупные сетевые универсамы находятся в 400-500 метрах от комплекса. Во дворе комплекса строится школа, так что от любого подъезда до нее будет менее минуты пешком. Ближайший детский сад строится на противоположной стороне Юбилейной улицы, в 200 метрах.

Около дома 9 улица Челомея пересекается с Носовихинским шоссе, а от точки пересечения до МКАД около двух с половиной километров, так что на собственном транспорте до Москвы добраться совсем несложно. Что же касается общественного транспорта, то в 1500 метрах от новостройки находится , от которой до Курского вокзала электричкой ехать менее получаса, и рядом - конечная остановка автобусов, идущих к станциям и , а в 1100 метрах недавно открылась новая станция .

«Дом на улице Новой», «Дом на ул. Октября, вл. 1», «Дом на ул. Ашхабадская» - в числе тех жилых комплексов, которые находятся в этом городе.

5 и 13 достроят очень скоро, но квартиры свои вы в собственность не получите:(Если застройщик банкрот, то будут реализовывать его имущество как самый плохой вариант, а есть еще много других вариантов и все плохие для вас! Благодарите за все 16-й корпус:) в основном и других из инициативных групп. Некоторые, кто в суд подали, уже локти кусают...Форум новокосино-2 и страница в вк модерируется жителями других корпусов - сообщения удаляются. Уже поздно что-то менять, но хотя бы сделайте выводы!

владельцам пока есть чего терять на воле)

Если вы всё же вляпались в НДВ, то рекомендуем вам:
1. Тщательно проверить те документы, которые подписывали (кто и на каком основании подписывал от "застройщика" ваш ДДУ, УДДУ). Если у вас переуступка то запросите подтверждение оплаты застройщику от того кто вам переуступает. В новокосино-2 оказалось, что все наши договора переуступки, по которым НДВ продавали квартиры, оказались в итоге не оплачены застройщику.
2. Заказать самостоятельно выписку из Росеестра и убедиться, что ваш ДДУ, УДДУ действительно зарегистрирован. Мы дольщики Новокосино-2 корп.13 были в шоке когда узнали, что примерно 10% наших УДДУ (за регистрацию которых мы платили НДВ) даже в Росеестре не значатся.

Будьте очень внимательны, работая с жуликами из «НДВ – недвижимость для Вас».

С уважением и предостережением, обманутые НДВ агентством и застройщиком ЭкспертСтрой, дольщики Новокосино-2 корп13.

Мне кажется вы скоро добьётесь того, что НДВ от Новокосино откажется.
Сколько уже переговорили, что НДВ не строит. А если и влияет на Эксперт и стройку, то уж точно не отрицательно.
Для чего целенаправленно отказываться от их участия? Ну не будет их, стройка думаете в лучшую сторону сразу изменится?

Хочу предупредить тех, кто хочет купить квартиру в Новокосино-2 и в г.Реутов!
Воздух в городе отравлен сероводородом и метаном! Почитайте новости! Люберцы, Балашиха, Реутов ЗАДЫХАЮТСЯ! Власти не хотят ничего делать, а занимаются отписками.

Купив квартиру вы получите в подарок онкологию. Не совершайте самую большую ошибку в своей жизни!

ага, проплачен...полностью))) Вы по улицам побегайте, потыкайте людям своими графиками...посмотрим что вам скажут))) а в Саратове мне делать нечего, мне и тут хорошо)И,кстати,Кожухово все-таки далековато от Новокосино, но я знакомым из Кожухово покажу ваши графики, предупрежу, что жить опасно))

по слухам дирек резко слинял за границу чтобы не сесть в камеру к Пинкевичу

Ключевая фраза "по слухам"
Одно с другим сравнивать некорректно, ситуации там прямо противоположные.
Заявлений может быть сколько угодно, люди же не виноваты, что не сильны в юриспруденции, и видят решение проблемы иначе, чем оно есть.
Тут время всё рассудит. Застройщик не складывает руки, и это уже хорошо.

Добрый день. Подскажите, кто застройщик в 1-3 корпусе и как там дела с качеством строительства?

Тот же что и во всех остальных.
Сейчас выдают ключи.
Тут жалобы только на одно - сроки) Но в тех корпусах, которыми вы интересуетесь, этой проблемы нет.
Фото, если не видели.

Вот так должен выглядеть утеплитель, по мнению нерадивого застройщика ЭкспертСтрой!

Я думаю этот утеплитель, именно тот что на фото, уже по понятным причинам подлежит корректировке, естественно так не оставят. Фото просто выдернуто из контекста происходящего.
Ниже вон другие фото, где всё абсолютно прилично. Просто кто какого эффекта своими фото добивается, тот те и размещает;)

Долгострой от ЭкспертСтрой, или как стать обманутым дольщиком.
1. "ООО ЭкспертСтрой" породила тысячи обманутых дольщиков. Реестров МинСтроя уже трещит по швам от бесконечного числа заявок на признание граждан обманутыми дольщики по причине мошеннических операции ГК Эксперт (ЭкспертСтрой) при содействии НДВ-недвижимость.
Со списком обманутых дольщиков по Новокосино-2 ознакомьтесь на сайте МИСТРОЯ Московской области в разделе "Долевое жилищное строительство"->"Признание граждан пострадавшими"-> "Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства".
2. Деньги на счетах "ЭкспертСтрой" закончились, были выведены в офшоры. Исполнительные листы, по неустойками в рамках ФЗ 214, банки уже давно ставят в очередь на исполнение.
Застройщик официально заявляет о том что денег на счетах не будет.
3. Компании ЭкспертСтрой управляется через сеть офшоров, фирм-однодневок:
60% - Компания с ограниченной ответственностью Колинсен Трейдинг Лимитед (Кипр)
25% - Компания "Триангули Лимитед" (Маршалловы Острова).
4. ООО ЭскпертСтрой активно выводит деньги создавая фейковые судебные процессы сами с собой же через дочерние компании входящие в ГК Эксперт.
Для проверки заходим на сайт электронного правосудия kad.arbitr.ru и строке участник дела вбиваем "ООО ЭкспертСтрой". Изучаем и делаем выводы.
5. Про качество стройки уже давно никто не вспоминает, подрядчики меняются как перчатки, корпуса уже несколько зим стоят промороженными, появляются трещины, утеплитель отваливается. Отсутствуют необходимая подводка коммуникаций и электроснабжения.
Связавшись с мошенниками из ЭкспертСтроя и НДВ, спустя три года просрочки, вы как собака Павлова, начнёте испытывать щенячий восторг от сочетания слов: "подготовлен актуальный график строительства" "6,7,8,9,10 люлек будут повешены", "провели тендер", "на стройку выходит новый подрядчик", “завезли материалы” и т.д.

ГК "Эксперт" уже дано не в состоянии выполнять взятые на себя обязательства, доказательством этого является отсутствие строительства на протяжении нескольких лет и очереди на удовлетворение судебных требований инвесторов в виде исполнительных листов. Т.к. ЭкспертСтрой в добровольном порядке отказывается удовлетворять денежные требования инвесторов, судебные приставы в рамках исполнительного производства накладывают аресты на имущество нерадивого застройщика. В арбитражный суд регулярно подаются иски о банкротстве.

Мы так же как инвесторы Царицино-2 митингуем, пишем письма в прокуратуру, Минстрой, депутатам, президенту, но все бесполезно. Власть закрывает глаза на преступления ЭкспертСтроя.
Покупай долгострой от ЭкспертСтрой через НДВ-недвижимость, становись в ряды обманутых дольщиков!

Обманутый дольщик Новокосино-2, корпус 13.

Считаю, что банкротить застройщиков - это крайняя мера. Эксперт худо-бедно, но строит, а начнем банкротить его, то еще лет 5-7 не увидим ключей. Многие не в курсе, но при банкротстве раздача долгов происходит по очередности, и дольщики как партнеры по соинвестированию несут равное бремя с застройщиком перед кредитными организациями, так что придется сначала раздать всем кому задолжали, а потом и до нас дойдет очередь и не факт, что чтото останется(... и это еще не самое страшное..в общем я против - минусов больше, чем плюсов.