Открытие юр.лица

Можно ли в ипотеку купить дачу. Как получить кредит на покупку дачи

Всё больше людей решают приобрести дачу, чтобы потом иметь возможность спокойно отдыхать вдали от города, иногда жить на природе. Однако зачастую нереально сразу собрать нужную сумму. Именно поэтому повышенным спросом пользуется ипотека на дачу, которая открывает новые возможности перед всеми желающими. Также дачи с земельными участками становятся хорошей недвижимостью для вложения средств. В таком случае тоже подходит вариант с ипотечным кредитом. Иногда люди точно знают, что у них будет свободная сумма, достаточная для инвестирования, только не сразу. Тогда вкладывают постепенно, воспользовавшись займом.

Возникает вопрос: можно ли купить дачу в ипотеку? Насколько это сложно, много ли понадобится документов? Достаточно ли выгодные предложения в банках? В данной статье мы рассмотрим возможные варианты, процедуру получения ипотечного кредита на дачу, особенности и «подводные камни».

Особенности получения ипотеки на дачу

Ключевая особенность получения ипотечного кредита на приобретение или строительство дачи – относительная новизна данного банковского продукта. Именно поэтому банки-кредиторы зачастую предъявляют к заёмщикам повышенные требования. Разумеется, это не значит, что желанный кредит в 2019-м году вообще невозможно получить.

Тем не менее, это бывает достаточно сложно. Вся проблема в том, что при ипотечном кредитовании этого типа в качестве залогового имущества выступает дача, а она не считается ликвидной недвижимостью. Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, какие имеются ключевые нюансы для таких займов?

Остановимся на специфических признаках ипотеки на дачу.

Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

Правда, чисто теоретически, такой заём получить можно, если соблюдены все многочисленные требования. Очень многое зависит от состояния дачи. Но вот для самого заёмщика это будет невыгодно, поскольку общая сумма переплаты достаточно велика.

Требования к объекту

Банки-кредиторы предъявляют крайне высокие требования к объекту. Рассмотрим распространённые условия, которым должна соответствовать дача, чтобы заёмщику дали кредит на её приобретение.

Обязательно наличие кадастрового плана.
Вокруг должны быть проложены объездные пути.
Надо обеспечить высокий уровень пожарной безопасности.
Обязательное условие – хорошее состояние самого дачного дома.
Фундамент должен быть выполнен из бетона, кирпича или камня.
Зачастую банки требуют, чтобы дача располагалась в пределах 120-ти км от города, в котором находится филиал банка-кредитора.
Важно, чтобы в дачном доме имелись все необходимые коммуникации: электропроводка и канализация, водопровод и отопление. Если условия нарушены, банк вправе не предоставлять ипотечный кредит на дачу.

Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж. Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать.

Важно отметить, что для многих садовых домиков, которые сейчас имеются в различных кооперативах, добиться соответствия этим строгим требованиям практически нереально . Поэтому и получить ипотечный кредит на такие скромные дачи невозможно. Правда, есть и достойные дачные дома, больше напоминающие жилые коттеджи. Вот на них как раз и получают заём.

Требования к заёмщику

Вот основные требования, которые чаще всего банки предъявляют к желающим получить кредит на покупку дачи.

Стабильная заработная плата.
Прописка в городе, в котором находится филиал банка-кредитора.
Общий трудовой стаж должен составлять минимум год.
На последнем месте работы стаж должен составлять не меньше полугода.
Максимальный возраст на момент окончания выплат – 65 лет.
В некоторых банках могут попросить предоставить в роли залога коммерческое или жилое помещение.

Эти требования напоминают стандартные правила при кредитовании покупки жилого помещения. Заёмщик должен быть платёжеспособным, официально трудоустроенным.

Предложения банков

Стоит отметить, что дачи готовы кредитовать далеко не все банки, поскольку риски данного продукта слишком высоки. Поэтому выбор, к сожалению, будет невелик. Больше всего шансов получить заём в ВТБ 24 и Сбербанке.

На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк. Большое преимущество – выгодная процентная ставка. Она составляет всего от 12.5% годовых. Правда, на это будет влиять много факторов. Важно обратить внимание на то, что первоначальный взнос при кредитовании составит минимум 20%. Ипотека предоставляется от 45-ти тысяч рублей. Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома.

Подводные камни при получении кредита

Безусловно, получить ипотеку на дачу можно. Но при этом зачастую возникают некоторые трудности. В большинстве случаев проблемы начинаются из-за различных ошибок в документах. Нередко бывает так, что подведены не все нужные коммуникации, неправильно проведены границы участков.

Главная проблема – очень серьёзная страховая сумма. Поскольку дача становится объектом повышенного риска из-за частых пожаров, взломов, страховка достаточно дорогая.

Если вы никак не можете добиться одобрения вашей заявки на ипотечный кредит на дачу, вам стоит воспользоваться альтернативным вариантом. Можно получить рассрочку от застройщика или взять кредит у банка-партнёра. Так, у банков есть застройщики-партнёры. Когда дача приобретается у них, шансы получить одобрение у кредитора заметно выше.

Залог

В качестве залога выступают земельный участок, все строения на нём, а также сам дачный дом. Когда заёмщик не выплачивает кредит, банк вправе забрать всё залоговое имущество и реализовать его.

Таким образом, можно сделать вывод: ипотеку на покупку дачи действительно дают. Но такой кредит брать не очень выгодно, достаточно сложно подготовить документы. Иногда логичнее взять ипотеку на строительство дачного дома.

Понятие «дача» выведено из оборота. Вместо него теперь используется понятие «садовый дом», то есть здание исключительно сезонного использования, расположенное в основном за городом.

Владелец дома должен быть участником садового некоммерческого товарищества (СНТ) и использовать свой участок для выращивания сельскохозяйственных культур.

Программы кредитования покупки садового дома (дачи) встречаются на рынке довольно редко. В основном банки предлагают целевые или нецелевые кредиты под залог уже имеющегося жилья, которые можно потратить на любые цели, в том числе на покупку дачи или земельного участка под застройку.

Какие нужно соблюсти условия для получения средств?

Для получения ипотечного кредита на покупку загородного строения нужно иметь не менее 25% стоимости объекта кредитования в качестве первоначального взноса, а если берется кредит под залог уже имеющегося жилья – квартиру или дом, на которые можно наложить обременение в пользу кредитора (о том, можно ли взять дом в ипотеку и как получить одобрение банка, читайте ).

От заемщика требуется наличие хорошей кредитной истории , постоянного источника доходов и документального подтверждения гражданства и трудоустройства. У продавца садового дома должны быть все документы на него, включая подтверждение прав на земельный участок. Для строений этого типа допускается не соблюдение нормативов, предназначенных для жилых домов – площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования.

Важно! Банки практически не кредитуют тех, кто хочет купить дачу. Но если речь идет о загородном доме для постоянного проживания или земельном участке под ИЖС, то проблем не будет.

Больше об условиях получения ипотеки на частный дом с участком и без и требованиях банков к объекту недвижимости мы рассказывали в .

Дают ли деньги для приобретения дачной постройки с земельным владением?

Купить можно не только готовый дачный дом, но и садовый участок . Для этого также придется воспользоваться одной из вышеперечисленных кредитных программ банка: ипотекой или кредитом под залог уже имеющегося жилья.

Если участок без строения, то кредитору не требуется предоставлять в банк разрешение властей на строительство дома. Если планируется использование земли только для садоводства, а не постоянного проживания, то эти документы не требуются также как и для строительства хозяйственных построек (сараев, гаражей и пр.).

Что требуется от заемщика и кредитора?

От заемщиков требуется наличие постоянного источника дохода, хорошей кредитной истории, а для залоговых кредитов – наличие ликвидной недвижимости, которую можно передать банку.

В большинстве случаев банки отказываются принимать в залог участки земли пусть даже с целевым назначением ИЖС, садоводства и огородничества. Потребуется другой залог, а кредит можно будет получить в размере от 60 до 75% его стоимости. Садовый участок также не подлежит страхованию – страховать придется жилое помещение, которое банк согласиться принять в качестве залога.

Когда невозможен заем?

Покупка дачи в кредит не такое уж и простое дело. Банк может запросто отказать в кредитовании, если узнает, что у заемщика низкий доход, были проблемы с оплатой кредита в прошлом либо неподходящий залог.

Кредит на дачный дом с землей нельзя получить, если :

на дом и участок нет никаких документов, подтверждающих законное владение (например, нет свидетельства о праве собственности на земельный участок в СНТ, выписки из ЕГРН о праве собственности на дом);
есть споры с соседями с СНТ по поводу границ участка, самой собственности;
дом является ветхим строением с деревянными стенами, перекрытиями, который не может быть принят в залог.

Кредит под залог имеющейся недвижимости нельзя получить, если :

квартира находится в муниципальной, государственной собственности;
другие собственники против передачи ее в залог;
в квартире прописаны несовершеннолетние лица и органы опеки против ипотеки.

Если заемщик выбрал садовый дом для покупки, а на него нет документов, то продавцу необходимо сначала обратиться в Росреестр с заявлением и свидетельством о праве собственности на участок в СНТ. После этого дом будет зарегистрирован в реестре и можно будет осуществлять с ним любые сделки.

Где оформить?

Отличия и особенности процедуры, если имущество остается в залоге

Если заемщик оформляет кредит под залог уже имеющегося имущества, то процедура немного отличается от обычной ипотеки.

Для получения кредита нужно :

Подать в банк заявку-анкету на кредит.
Оценить свою квартиру.
Передать в банк полный комплект документов.
Подписать кредитный договор и получить доступ к кредитным средствам.
Потратить кредит на покупку садового дома (дачи) либо строительство.

Сумма займа может быть определена только после оценки недвижимости. Обычно лимит составляет не более 60-80% оценочной стоимости залога. После регистрации договора ипотеки в Росреестре квартиру нужно будет застраховать .

Важно! Кредит под залог имеющегося имущества можно потратить на любые цели: банк не будет контролировать траты заемщика. Но взамен нужно аккуратно погашать кредит и не допускать просрочек платежей.

Ипотеку можно взять на покупку садового дома с участком или без него (о том, как взять ипотеку на частный дом, читайте ). Для этого можно найти специальную программу в банке либо оформить кредит под залог уже имеющегося жилья. Ставки по такого рода кредитам стартуют от 9,5% годовых в рублях.

Ипотека на строительство дачного дома - вполне реальная форма кредита, но при определенных условиях. Получить деньги на дачу будет намного труднее, чем на квартиру или жилой дом. И дело даже не в предварительных взаимных обязательствах. Суть - в повышении банком требований к самому заемщику, что, к примеру, проявляется в увеличении суммы страховки.

Можно ли брать ипотеку на строительство дачного дома

Ипотека на дачный дом - не очень популярный вид инвестирования среди российских банков. На это есть объективные и субъективные причины. Начнем со вторых, потому что они просты и понятны. Сами банки не стремятся развивать этот сегмент вкладов в покупку и строительство дач. Почему? На это влияют объективные факторы и обстоятельства, которые сложились на основе нашей российской действительности.

Дачи - это по большей части неликвидная недвижимость. В случае невыплаты по ипотеке, кредитной организации придется продавать залог. Главные требования при этом: сделать все быстро и выгодно. Если коттедж со всеми удобствами и коммуникациями, расположенный недалеко от города, можно продать по высокой цене, то обычный дачный домик со стандартным «сервисом» - вряд ли. Есть несколько требований, которые предъявляют банки к дачным домам своих заемщиков:

Расположение. Недалеко от населенного пункта, где находится филиал баанка. Расстояние не должно быть более 120 км.
Земельный участок, на котором предстоит строить дом, должен находиться в престижном районе. То есть там, где люди захотят купить дачу.
Фундамент должен быть крепким, а дом просторным.
Категория земельного участка должна быть только «земли населенных пунктов».
На территории должны быть все инженерные коммуникации.

Хотя даже в этом случае банки не слишком охотно финансируют покупку или строительство дачного дома. И, как подтверждение: высокие процентные ставки, обязательный первоначальный взнос, дорогая страховка, короткий срок. Именно эти условия являются предметом жалоб клиентов.

Какие есть варианты ипотеки: до строительства, во время или после сдачи дома в эксплуатацию

Есть несколько вариантов предоставления ипотечного кредита:

На строительство. Как можно представить, для такого кредита нужно собрать множество документов. К тому же средства не выделяются все и сразу. Кредитный специалист анализирует, как вы потратили первую часть денег. Здесь также потребуется первоначальный взнос.
Ипотечный кредит под залог земельного участка. Хотя такой кредит может стать лишь промежуточным звеном. Это больше, чем ничего, но и много денег за земельный участок получить не получится.
Под залог имеющейся недвижимости. Если у вас есть квартира. Которую можно заложить, то это будет хорошей альтернативой залогу дачи.
Под залог транспорта. Можно взять нецелевой кредит. Это, правда, не очень выгодно по процентной ставке, но зато не придется отчитываться по строительству перед банком.
Материнский капитал. Кредит можно погасить частично за счет материнского капитала.

Чаще всего первоначально дается кредит под залог земельного участка с учетом того, что на нем предстоит строительство частного дома строительной компанией . А после сдачи дома документы можно переоформить, где залогом выступит сам дачный дом.

Какие банки предоставляют, какие ставки, сравнение банков

Представляем несколько банков, в которых можно получить кредит на строительство дачного дома:

Сбербанк. Самые выгодны процентные ставки - от 9,5 до 14%, срок, до 30 лет и первоначальный взнос не меньше 25%. Возраст 21-75 лет. Дополнительные расходы: услуги оценщика и обязательное страхование залога. Предложение - «Загородная недвижимость».
Россельхозбанк. Условие: приобретение дачного дома у партнеров этого банка. Первоначальный взнос - 15%, ставка - от 5% годовых.
Севергазбанк. Ставка 9,25-13,25% годовых. Сумма составляет не более 60% от планируемой, но не менее 3 - тысяч рублей. Срок 30 лет, без первоначального взноса.
Центр-Инвест. Срок 5-20 лет. Залог - земельный участок и недвижимость, на строительство которой берется кредит. Сумма от 300 тысяч, первоначальный взнос - от 10%. Ставка 10-11,25% годовых.
ДельтаКредит банк предлагает ипотечный кредит не на строительство, а на готовый дом. Залог оформляется на приобретаемый дачный дом. Сумма - не меньше 600 000 рублей, но не более 60 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Обязательный первый взнос, не меньше 30 процентов. Срок 25 лет, ставка от 9,75% годовых.

Сделать выводы и подвести краткие итоги - руководство

Строительство дачного дома с использованием средств ипотечного кредита - реальность. Нужно только выбрать банк, условия которого полностью соотвествуют вашим возможностям. Для этого нужно посетить специализированные форумы, где опытные пользователи расскажут о подводных камнях, которые не видны на первый взгляд или пообщаться с кредитным специалистом банка, чтобы выяснить все подробности и новые возможности.

Многих людей интересует, возможна ли ипотека на дачу в Сбербанке. Эта кредитная организация выделяет займы не только на покупку готовой недвижимости за городом, но и строительство нового собственного дома на земельном участке.

Кредитная линия Сбербанка “Загородный дом” позволяет:

купить дачу или садовый домик с земельным участком;
денежные суммы, выданные по такой схеме, можно использовать и для постройки собственного жилого дома за городом;
если давно начатое строительство загородного объекта затянулось из-за нехватки капитала, то можно использовать заемные средства по такой ипотеке на завершение строительных работ, согласно проектно-сметной документации.

Брать в Сбербанке ссуду на загородную недвижимость можно только в рублях:

минимальная сумма займа составляет 45000 рублей;
договор ипотеки заключается на 30 лет;
процентные отчисления составляют от 12,5%;
первоначальный платеж будет не менее 15% стоимости объекта;
максимальный объем кредитных средств ограничивается лишь стоимостью предоставляемого залога – до 85%.

Высота процентных ставок в этой кредитной линии находится в прямой зависимости от сроков ипотеки и объема собственных средств заемщика, используемых для первоначального взноса.

Процентные начисления могут быть снижены, если заемщик относится к следующим категориям:

имеющие счет в Сбербанке для перечисления зарплаты – 0,5%;
участвующие в добровольном страховании жизни и здоровья – 1%;
застраховавшие недвижимость, предоставляемую в качестве обеспечения залога, – 1%;
совершающие платеж посредством банковской ячейки Сбербанка – 1%;
предоставляющие залоговое обеспечение до выдачи ссуды (недвижимость и имущество покупателя, поручительство третьих лиц) – 1%.

С учетом всех условий ипотеки процентная ставка может колебаться в пределах 12-15%. Программа не предусматривает дополнительных комиссий. В случае одобрения займа Сбербанк предлагает клиентам оформление персонализированной кредитной карты с разрешенным лимитом до 200 тыс. рублей на льготных условиях. Ипотечный кредит без первоначального взноса не выдается.

Требования к объекту

Приобретаемая загородная недвижимость по условиям ипотеки используется в качестве залогового обеспечения займа. Поэтому объект должен иметь высокую ликвидность. Чтобы купить дачу в ипотеку, необходимо ее соответствие следующим требованиям:

наличие кадастрового плана, оформленного органами технического контроля;
материалом, из которого сделаны фундамент и несущие стены, должен быть кирпич или бетонные блоки;
хорошее техническое состояние;
обустройство коммуникаций (электричество, водопровод, отопление, канализация);
проложенные подъездные пути;
соответствие высокому уровню пожарной безопасности;
небольшая удаленность от филиалов Сбербанка и крупных населенных пунктов;
развитая инфраструктура в месте расположения;
четкое отделение от соседних наделов.

В получении займа будет отказано, если недвижимость входит в следующие категории:

памятники архитектуры;
подлежащие сносу строения;
здания с незаконной перепланировкой;
спорные объекты, на которые претендуют другие собственники.

Требования к заемщику

Сбербанк предъявляет следующие требования к потенциальному заемщику:

Трудовой стаж. Время работы на одном месте должно составлять не менее 6 месяцев, а трудовой стаж за последние 5 лет должен быть не меньше 1 года.
Минимальный возраст. Достижение полного совершеннолетия на момент получения ипотеки – 21 год.
Максимальный возраст. К времени окончания выплат по займу возраст должен быть не более 75 лет.
Прописка в том регионе, в котором находится отделение Сбербанка, выдающее ссуду.
Привлечение платежеспособных поручителей. Не более 3 человек, общие доходы которых должны перекрывать весь кредит.
Обеспечение залога для кредитования дачной постройки.

Если клиент состоит в законном браке, то ипотека оформляется и на супруга, но возраст и получаемый ими доход не входит в учет. При наличии брачного договора финансовое учреждение не будет предъявлять претензии.

Порядок оформления

Если приобретается дача, то у Сбербанка и его службы безопасности, согласно правилам организации, есть 5 рабочих дней для рассмотрения кредитного заявления. К заявлению должен быть приложен полный пакет необходимой документации.

Документы

На первом этапе оформления ипотеки в Сбербанк нужно предоставить следующие документы:

паспорт и его копии (заемщика, созаемщиков и поручителей);
заявление-анкета покупателя;
документы, которые подтверждают соответствие доходов и трудовой деятельности заемщика, созаемщиков и поручителей условиям ипотеки;
документация по объектам, которые используются в качестве залогового обеспечения.

После того как банк одобрит заявку, заемщик должен подыскать подходящую загородную недвижимость, которую собирается приобрести. Если намечается строительство, то нужно составить проектно-сметную документацию. На это у клиента есть 120 календарных дней.

Чтобы окончательно оформить кредит, нужно документально подтвердить наличие средств для собственного взноса и предоставить пакет документов по приобретаемой собственности.

Более подробную информацию можно получить в офисах Сбербанка.

На сегодняшний день одним из самых интересных вопросов является ипотека на дачу. Отдыхать в пригороде предпочитают многие семьи, но при оформлении займа они сталкиваются с серьезными трудностями. Некоторые люди в этом случае предпочитают обращаться к традиционному потребительскому кредитованию, однако сильно ограничивают себя в возможностях. Соответственно, им приходится искать варианты, чтобы совершить покупку желанного домика. Возможна ли ипотека на дачу и какие препятствия вас ждут

Сначала стоит разобраться, а возможна ли такая ипотека? Действительно, сравнение кредитных программ нескольких финансовых организаций показывает, что практически никогда не удается свободно получить необходимые денежные средства. По этой причине у населения сложилось мнение о нереальности подписания подобного договора.

Правда, все равно встречаются случаи, когда семьям удается добиться желаемого результата и совершить покупку домика в пригороде. Для этого им приходится преодолеть несколько препятствий, которые появляются перед подписанием договора. Соответственно, именно о них будет вестись разговор, чтобы потом разобраться, как же поступать в той или иной ситуации.

Какие препятствия появляются в банке?

Для простоты следует перечислить основные препятствия при оформлении ипотеки, чтобы потом подробно рассмотреть каждое. Только не нужно думать, что представляется полный список, так как он напрямую зависит от требований финансовой организации. Из-за этого в нем могут легко появиться некоторые серьезные изменения. Хотя общие принципы удается выделить сразу.

Залоговая недвижимость;
Владение земельным участком;
Оценочная стоимость;
Условия кредитования;
Состояние дачи.

Вот неполный список проблем, которые заставят по-иному взглянуть на займ. В договоре появится масса пунктов, создающих трудности, но если понять суть каждого пункта, получится избавиться от них. Хотя ожидать стопроцентного согласия кредитной комиссии все равно не нужно.

Залоговая недвижимость

Когда хочется купить дачу в ипотеку, сначала необходимо уточнить, какая залоговая недвижимость для этого подойдет. Дело в том, что многие финансовые организации никогда не рассматривают загородный дом в качестве отличной гарантии возвращения заемных денежных средств. По этой причине они выдвигают жесткие требования по представлению залога.

Чаще всего банки предпочитают, чтобы клиент в качестве залога использовал собственную квартиру. Такое решение максимально снижает риск, но заставляет человека «поставить на карту» жилье. Пожалуй, почти все семьи согласятся с тем, что возможность отдыха в пригороде ни в коем случае не стоит этого шага. Все-таки тяжело на долгие годы вперед планировать стабильного дохода.

Владение земельным участком

Кроме того, многочисленные вопросы задаются службой безопасности при проверке владения земельным участком, на котором расположен дачный домик. Обычно дачные кооперативы сохраняются в исходном состоянии с советских времен, что влечет за собой отсутствие личного владения землей. Из-за этого никогда по решению суда не удастся изъять строение.

Оформлением свидетельства на земельный участок население обычно начинает заниматься слишком поздно. Банки же отлично понимают, что такой дачный домик никогда не превратится в хороший залог. По этой причине они выдвигают требование, касающееся наличия полного пакета документов собственности.

Оценочная стоимость

Еще одной проблемой потенциального заемщика является оценочная стоимость загородного жилья. Дело в том, что каждый эксперт пользуется собственными критериями, поэтому цена часто сильно разнится. Вследствие этого на покупку дачи требуются различные денежные средства. Естественно, успешно подписать договор с финансовой организацией не удается, так как данные должны точно совпадать.

Оценочная стоимость — плавающий фактор, который необходимо учитывать при составлении договора. Если отсутствует какой-то определенный параметр, никогда не удастся получить ипотеку. По этой причине даже кредитные брокеры советуют сначала проводить экспертную проверку, воспользовавшись услугами профессионалов. Только после этого можно спокойно предоставлять данные банку для начала оформления всех документов.

Условия кредитования

Еще одной серьезной проблемой являются условия кредитования. Конечно, семьи сразу задумываются о повышенных процентных ставках, которые в отдельных банках достигают 15% годовых. Однако это далеко не главный нюанс, требующий внимания населения.

На самом деле основной проблемой является страхования дачного домика, так как оно остается обязательным для договоров об ипотечном кредитовании. Размеры сумм получаются большими, поэтому даже первоначальный взнос сразу представляется незначительным. Пусть пользователи в интернете на форумах постоянно обсуждают вопросы откатов, получаемых банками за счет прямого сотрудничества с частными компаниями. Это действие нисколько не меняет требований финансовых организаций, поэтому приходится мириться с дополнительными выплатами.

Состояние дачи

На покупку дачи потребуются большие деньги. Причиной этого является не только ее расположение, но и состояние. При оформлении ипотеки обязательно будут проверены все инженерные коммуникации. Домик должен быть оборудован водопроводом, канализацией и газоснабжением. Только в этом случае он превращается в неплохое залоговое недвижимое имущество.

Сравнение подсказывает, что условия банков сравнимы с приобретением огромного загородного коттеджа. Следовательно, семье придется подготовиться к всесторонней проверке. Казалось бы, ничего сложного нет, но все-таки даже водо и газоснабжение на больших расстояниях от крупного населенного пункта остается серьезной проблемой. Цивилизованные условия до сих пор отсутствуют в дачных кооперативах, поэтому приобретение их объектов затруднено различными факторами.

Согласие все равно нереально

На первый взгляд, справиться с указанными трудностями реально, но все же небольшие дачные домики остаются доступными лишь ограниченному количеству клиентов банков. Причины этого таятся в том, что кредитная комиссия намного серьезнее относится к рискам. Единственным стопроцентным вариантом является предоставление иного залогового жилья большой стоимости.

Наверняка люди часто мечтают о загородном отдыхе, но им лучше задуматься о собственных накоплениях. Получить достаточную сумму в финансовой организации почти невозможно, а значит, придется отложить подписание договора на неизвестный срок. Пожалуй, этот фактор отлично известен населению, так что число заемщиков на подобные цели минимально.

Альтернативы ипотеке на дачу

Если приобретение дачного участка становится призрачной мечтой, лучше воспользоваться альтернативным решением. Им является покупка небольшого коттеджа напрямую от застройщика. Сделать это удается за счет пары различных вариантов, часто предлагаемых потенциальным клиентам.

Рассрочка оплаты стоимости дома;
Ипотека посредством банков-партнеров.

Нужно заметить, что финансовые организации постоянно сотрудничают с крупнейшими строительными компаниями. За счет этого у каждого человека в стране появляются неплохие возможности, касающиеся приобретения дачного домика. Для этого больше не придется страдать от длительной проверки экспертов каждого строения. Достаточно побывать в офисе застройщика, чтобы познакомиться с его предложениями. В результате этого удастся в кратчайшие сроки начать наслаждаться отдыхом, хотя при этом дается согласие на ужасные условия.

Практика показывает, что выезд за город не требует особых усилий и денежных средств. Сначала потребуется желание, которое заставит быстро собрать пакет необходимых документов. Дальнейшее действие коснется лишь сбора первоначального взноса и окончание всех формальностей. Конечно, каждый отпуск будет сопровождаться немалыми ежемесячными выплатами, но они редко пугают семьи, желающие проводить время в комфортных условиях.