МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Кредиты и ипотека для инвалидов 1, 2 и 3 группы

Из данной статьи вы узнаете, дают ли кредит инвалидам, и где его взять. Несмотря на то, что в наше время есть огромное множество банковских предложений, инвалиды и другие люди с ограниченными возможностями с большими сложностями могут получить займы. К сожалению, эти люди попадают под «группу риска». Соответственно, далеко не каждый банк может выдать кредит инвалиду. Однако и такие организации есть. А что за банки выдают денежные займы людям с инвалидностью? И инвалиды какой группы имеют право на кредитование?

Заявка на потребительский кредит:

Заявка на микрозайм:

В каком случае инвалид может нуждаться в кредите?

Многие инвалиды, вне зависимости от группы, имеют право получать материальную помощь от государства: пенсию по инвалидности, пособия, льготы и прочее. Но не всегда денежных средств с государственных пособий хватает. В таких случаях люди с ограниченными возможностями и отправляются в банки, чтобы получить кредит. Однако предоставляют ли им кредитование?

Здесь-то инвалиды и сталкиваются с «железобетонными стенами» из-за недоверия кредитных организаций. Конечно, тут можно понять обе стороны. Людям с ограниченными возможностями давать деньги взаймы трудно. Потому что часто из доходов, которые они получают (в виде пенсий или пособий), большая часть денег тратится на приобретение препаратов или лекарств, нужных для реабилитации либо поддержания нормальной жизнедеятельности организма.

Потому банки в таких случаях видят повышенные риски невозврата кредитов. А с другой стороны, инвалидам обидно. Особенно, если учесть, что в наше время есть кредитные программы даже для неработающей категории граждан. Но, как вы понимаете, такое кредитование к данной категории не относится. Тем более, есть инвалиды, которые работают. Они кроме социального пособия либо пенсии получают дополнительные доходы. Однако, к сожалению, даже это не всегда меняет общую картину. Хотя нет таких кредитных программ, в которых было бы указано, что кредиты инвалидам в конкретном банке не выдаются.

Какая группа инвалидов может получать кредиты?

Если человек с ограниченными возможностями обратился в кредитную организацию, то менеджеры обратят внимание не только на основной и дополнительный доходы, а и на его группу инвалидности . Именно с её учётом банковские представители оценят уровень риска, который есть для кредитора.

К примеру, кредитное учреждение запросто согласится выдать кредиты инвалидам третьей группы. Обычно люди, которые принадлежат к этой категории, не страдают от серьёзных проблем со здоровьем. Более того, данная группа может быть получена людьми, перенёсшими определённые операции или имеющими врождённые болезни. К примеру, если человек лишился одного глаза, нескольких пальцев на руке, если у кого-то укороченные верхние или нижние конечности, человек лишился одной почки и прочее. Но, несмотря на все эти проблемы со здоровьем, такие люди всё равно могут работать.

Гораздо более проблематично получать кредиты инвалидам второй группы. У таких граждан обычно тяжёлая форма заболевания, и им нужно длительное лечение или прохождение реабилитационных процедур. К примеру, если человек страдает лёгочной недостаточностью или лишился одного лёгкого, у пациента тяжёлое психологическое расстройство, или человеку сделали операцию по трансплантации органов. Эти граждане могут получить денежный заём, только если у них есть очень весомые доказательства. Допустим, человек, у которого вторая степень инвалидности, получил наследство и может оставлять какие-либо предметы залога.

Но и в такой ситуации банковские представители обратят внимание на вид заболевания клиента. К примеру, люди с сильными психическими расстройствами, скорее всего, не получат кредит, поскольку эти граждане зачастую не могут рассуждать здраво и не несут ответственности за свои поступки и решения.

Люди с первой группой инвалидности почти всегда не получают кредиты, поскольку зачастую у них неизлечимые заболевания. Например, инвалид детства по зрению, человек с нарушенным опорно-двигательным аппаратом и прочее.

Что нужно делать людям с инвалидностью?

Вне зависимости от группы инвалидности человек с ограниченными возможностями может подать заявку в несколько банковских организаций сразу. Например, можно воспользоваться кредитными сервисами либо интернет-площадками для кредитования населения. Хоть в одном из десяти банков этот клиент может-таки получить кредит.

Вторым вариантом является обращение заёмщика к своим знакомым и родственникам за помощью. Они могут быть или поручителями этого человека, или оформят кредит на своё имя.

Третий вариант заключается в предоставлении предмета залога. Часто инвалиды берут автокредиты, потому в этом случае залогом может быть машина. Или в качестве залога оставляют недвижимость и любые другие ценные вещи.

Четвёртый вариант заключается в том, что человек с инвалидностью воспользуется услугами небанковских кредитных организаций. И хоть проценты по этому виду займа - высокие, а срок возврата денег – короткий, получить такие кредиты можно быстро и легко. Кроме того, нередко эти организации предлагают услугу под названием «Деньги на дом», благодаря которой можно подписать всю необходимую документацию и получить наличные, не выходя из своего дома.

Можно также обратиться к кредитным брокерам. За определённую сумму они помогут человеку с ограниченными возможностями получить самый подходящий для него кредит.

Какие банковские организации могут выдать кредит инвалиду?

Можно ли взять кредит инвалидам 1, 2 и 3 группы в Сбербанке? Зачастую в банках вы не сможете найти специализированные программы для инвалидов, потому что программ таких просто нет. Но люди с инвалидностью могут оформить кредит наличными или получить потребительский заём. В таком случае лучше обратиться в государственный банк.

К примеру, эти займы выдаются следующими банками:

• «Ситибанком»;
• «Альфа-Банком»;
• «Ренессанс-кредитом»;
• «Сбербанком России» и прочими организациями.

Теперь вам известно, какие банки дают кредиты инвалидам 1, 2 и 3 группы. Но здесь стоит учесть, что оформление кредита инвалидом будет проводиться на общих условиях (без скидок и льгот).

Это означает, что банковские представители обратят внимание на такие факторы:

1) уровень платёжеспособности;

2) степень инвалидности клиента;

3) наличие дополнительных доходов;

4) наличие предметов залога;

5) на вид заболевания и термин реабилитации;

6) на наличие положительной кредитной истории.

Помимо этого, многие банки смогут выдать кредит даже тому инвалиду, который перед подписанием договора захочет оформить страховой полис, чтобы застраховать здоровье, жизнь и так далее.

Получается, что инвалидам выдадут кредит, если они во время оформления кредитного договора примут во внимание все вышеупомянутые условия. Потенциальный заёмщик обязательно должен быть платёжеспособным и быть в здравом рассудке. Иначе выдача кредита будет лишённой всякого логического смысла.

Предоставление льготной ипотеки

В Российской Федерации выдаётся льготная ипотека для инвалидов 1, 2 и 3 группы, если люди этой категории не работают и им нужны дополнительные квадратные метры. По этой льготе снижена годовая процентная ставка, а заём субсидирует и контролирует государство. Однако если не получится доказать эту необходимость, то придётся занять деньги на дополнительное жилище по общим правилам. В таких случаях жилищные кредиты не будут сильно отличаться от простых займов, но некоторые особенные условия для людей с ограничением возможностей всё-таки есть. Об этом можете поискать дополнительную информацию.

Оформление ипотеки в «Сбербанке»

Можно ли взять ипотеку инвалиду 2 группы в Сбербанке? Даже если у человека есть инвалидность, но группа – рабочая, то теоретически кредит получить можно. В случае наличия нерабочей группы кредиты зачастую не выдаются, либо их можно получить под высокие проценты.

Как берётся ипотека для инвалидов 3 группы на жильё?

Люди с ограниченными физическими возможностями могут получить ипотеку для на жильё двух видов:

1) льготную;

2) на общих условиях.

На общих условиях жилищные кредиты выдаются инвалидам, которые работают. А условия к ним выдвигаются те же, что и к обычным заёмщикам.

Всё же льготная ипотека является лучшим вариантом для инвалидов. Кроме сниженных процентных ставок, заём этого вида всегда субсидирует государство.

Ипотека на покупку квартиры инвалиду 3 группы на общих условиях ничем не отличается от обычных займов. Если люди с физическими недугами трудоустроены, они могут получить жилищный кредит. Но есть некоторые особенности.

В таком случае инвалиды должны получать высокую и стабильную зарплату. При этом пенсия не учитывается, потому нужно предоставить справку 2-НДФЛ или банковскую форму.

Если у клиента нет возможности предъявить эти документы, то финансовая организация не даст ему кредит. Дополнительным нюансом является страховая компания. Однако если человек с физически ограниченными возможностями встал на учёт до 1 января 2005 года, он может взять льготную ипотеку.

Если человек встал на учёт позже, он может получить льготу в порядке очереди. Инвалиды с тяжёлой формой заболевания могут получить жилую площадь без очереди, о чём говорится в статье Жилищного Кодекса.

Оформление ипотеки для инвалида третьей группы происходит согласно тем же этапам, как и для лиц с первой и второй группой. Но поскольку, начиная с 1 января 2005 года, инвалиды обеспечиваются жильём благодаря деньгам из региональных бюджетов, то ожидание жилплощади может продлиться долгие годы.

С каждым годом увеличивается число инвалидов, которые нуждаются в дополнительном финансировании. Цены на препараты, товары для дома и недвижимость растут, а пенсии остаются неизменными. Поэтому люди с ограниченными возможностями нуждаются в кредите – и это не считая причин, по которым берут кредиты прочие потребители. Если инвалид решил оформить кредит в Сбербанке, тогда следует обратить внимание на некоторые аспекты.

Дает ли Сбербанк кредит инвалидам

Все инвалиды получают материальные выплаты от государства: пенсию по группе, пособия и льготы. Однако не всем такой суммы денег хватает на то, чтобы купить дом или машину, любые другие крупные траты, вследствие чего люди с ограниченными возможностями решаются занять деньги в банке. Но могут ли они совершить данное действие?

С этого пункта и начинаются проблемы, так как кредитные организации с недоверием относятся к инвалидам. Почему это происходит? В основном, все деньги, которые получают такие лица, уходят на покупку определенных лекарственных препаратов, необходимых для поддержания здоровья, и самого необходимого для жизни. В связи с этим банки опасаются, что лица с ограниченными возможностями не смогут вернуть сумму денег, полученных в кредит, да еще и с процентами. Иногда даже те инвалиды, которые имеют постоянное место работы, зачастую не могут взять кредит.

Как же смотрит на это Сбербанк? Дает ли Сбербанк кредит инвалидам? Сотрудники не обращают внимание на то, каким статусом обладает заемщик. Нужно лишь предоставить в организацию все необходимые для оформления кредита документы.

На что обращает внимание банк при выдаче кредита инвалидам

На общих условиях сотрудники банковской организации выдают кредит инвалидам, но при этом обязательно заранее уточняют следующую информацию о:

• способности лица своевременно и в полном объеме выполнять свои финансовые обязательства;
• группе инвалидности клиента;
• том, есть ли источник дополнительных доходов;
• наличии предметов залога или поручителей (доход поручителя будет учтен, при решении);
• виде заболевания;
• состоянии кредитной истории.

Чтобы получить кредит необходимо быть в здравом уме и желательно иметь постоянный доход. При отсутствии одного из этих условий кредит инвалиду в Сбербанке выдан не будет.

Особенности получения кредита инвалидам 1, 2 и 3 группы в Сбербанке

Рассмотрим подробнее, на каких основаниях выдаются денежные средства в долг инвалидам различных групп, а также объясним, почему возможен отказ:

• Люди с 3 группой инвалидности не имеют серьезных трудностей со здоровьем. Данным статусом обладают те, кто перенес какую-либо хирургическую операцию и потом долгое время был на реабилитации. Кредит инвалидам 3 группы в Сбербанке выдается на общих основаниях. Наличие пенсии по инвалидности как дополнительный источник дохода рассматривается Сбербанком в виде преимущества. Обычно банк не считает 3 группу инвалидности весомым фактором отказа лицу в займе денег.
• Кредит могут оформить инвалиды 2 группы в Сбербанке. Особенно велики шансы получения положительного ответа от банковской организации в случае осуществления лицом трудовой деятельности. Однако нужно сказать, что люди 2 группы инвалидности больше подвержены риску отказа.
• Кредит инвалидам 1 группы в Сбербанке выдается намного реже, но шансы есть. Существуют специальные предложения для пенсионеров по инвалидности 1 группы, в которых банк не откажет.

Если инвалид ведет правильный образ жизни и внешне по нему не скажешь, что он относится к числу лиц с ограниченными возможностями, о статусе можно умолчать, поскольку в заявке на кредит нет пункта, где следовало бы указать инвалидность.

Специальные программы для лиц с ограниченными возможностями

В большинстве случаев банк предлагает лицам с ограниченными возможностями выдачу потребительских и ипотечных ссуд в общем порядке. Иногда все же проводятся акционные программы специально для инвалидов, вследствие чего предлагается оформление кредита на льготных условиях.

Нужно сразу сказать, что такие акции не имеют особого значения, но помогают инвалидам. Обычно они предполагают отсутствие дополнительных комиссий и выплат, в том числе и за счет государства.

Сбербанк также предлагает инвалидам 1, 2, 3 группы целевые кредиты. Для оформления нужно указать причины финансовой нужды.

Заключение

Сделаем вывод: инвалиды 3 группы могут взять кредит без затруднений, а вот решение о выдаче денег инвалидам 1 группы и 2 группы будет приниматься Сбербанком после того, как сотрудник изучит кредитную историю лица, а также изучит его уровень дохода. Если инвалид затрудняется в выборе программы, сотрудник финансовой организации подскажет, какая ставка выгодна именно для него.

В Сбербанк теперь могут обращаться за потребительскими кредитами практически все категории населения. Главное, чтобы у заемщика на руках были все необходимые для этого документы. Если клиент сможет убедить банк в своей платежеспособности, то тогда он может рассчитывать на выдачу нужно ему суммы денег.

Настоящей сенсацией стало то, что теперь в Сбербанке могут получить кредит даже пенсионеры по инвалидности. по инвалидности в этом банке выдаются на общих условиях. Проводят иногда акции, по условиям которых инвалиды могут получить кредиты на льготных условиях. Инвалид может получить займ, только если у него есть социальное удостоверение, которое подтверждает, что он получает пенсию. Также не нужно забывать и о паспорте гражданина РФ, который должен быть у заемщика в момент обращения в банк.

Особенности получения кредита для инвалидов

Банк выдаст деньги заемщику только после того, как рассмотрит все необходимые документы. Инвалиды могут претендовать не только на потребительский кредит, но и на ипотеку. Для получения ипотеки заемщику нужно будет пригласить поручителей или предоставить ликвидный залог. Только так банк удостоверится, что клиент платежеспособный и сможет погасить свой долг в полной мере. В роли залога может выступать разного рода недвижимость – квартира, машина, дача или частный дом.

Все считаются целевыми, следовательно, заемщику обязательно нужно будет указать в заявлении цель, на которую требуются деньги. Кредиты пенсионерам по инвалидности в Сбербанке могут выдаваться на льготных условиях. Под льготами подразумевается отсутствие всех видов комиссий, а также сниженные процентные ставки.

Под какой процент выдаются кредиты для инвалидов?

Займы пенсионерам по инвалидности выдаются под 13,9– 19,9% годовых. В Сбербанке у этой категории населения не возникнет никаких проблем с получением кредита. Особенно, если заемщики-инвалиды имеют дополнительный заработок. В любом случае банк рассмотрит все документы и примет решение – выдавать клиенту деньги или нет.

Можно сказать одно – без внимания не останется ни один клиент. Это говорит о том, что в нашей стране получить кредит и ипотеку могут практически все категории граждан. Это очень удобно и выгодно, ведь не все люди могут купить за наличные деньги то, что им очень нужно.

Также программы для пенсионеров по инвалидности есть в Россельхозбанке и др.

Существует мнение, что инвалидам российские банки в предоставлении ссуды практически всегда отказывают. Статистические данные за несколько лет показывают, что дело обстоит далеко не таким печальным образом. Кредит инвалидам 2 группы раньше давали, пусть и не с большой охотой, но все-таки предоставляли займы, примерно, в трёх случаях из десяти.

Это достаточно высокая статистика отказов, так как принято считать, что финансовые учреждения удовлетворяют заявки на предоставление ссуды, примерно в семидесяти-процентов случаев. Выходит, что заявка на кредит инвалидам 2 группы получает от банковского подразделения отрицательную резолюцию в два с половиной раза чаще, чем среднестатистическая.

Существуют ли в России банки, дающие кредит инвалидам 2 группы?

Позиция российских финансовых учреждений в отношении предоставления денежных займов слоям населения, не располагающим источниками стабильных и высоких доходов, за последние несколько лет претерпела кардинальные изменения. Действительно, ещё десять лет назад российские банки занимались кредитованием физических лиц постольку-поскольку. Нельзя сказать, что они этого не делали совсем. Но заимствования денежных средств предоставлялись практически исключительно лицам, которые предоставляли информацию о наличии высокой кредитоспособности.

Развитие банковского сектора привело к тому, что он стремится охватить финансовыми услугами все слои населения. Конкуренция между финансовыми учреждениями растет, банки испытывают нешуточное давление со стороны небанковского финансового сектора, активно навязывающего свои услуги потребителям. Обостряется конкурентная борьба и внутри, собственно банковской сферы. Благополучных заёмщиков, располагающих высокими доходами, на всех российских банкиров явно не хватает.

Поэтому в последние годы отчетливо прослеживается тенденция поворота банковского сектора лицом к социальным группам, располагающим, пусть и не очень высокими, но стабильными денежными поступлениями. Речь идет о такой многочисленной категории населения, как пенсионеры. Если учесть, что значительная часть лиц пенсионного возраста продолжает работать, то интерес к таким потенциальным заёмщикам со стороны финансовых учреждений резко возрастает. Объяснение лежит на поверхности, ведь у таких людей уровень кредитоспособности обеспечивается денежными поступлениями, как минимум, из двух источников:

1. Пенсионного фонда.
2. учреждения или организации, выплачивающей заработную плату.

К тому же, пенсионеры, как люди в возрасте, как правило, располагают собственным жильем и накопленным имуществом, которое выступает в качестве обеспечения по займу. Лица с ограниченными возможностями, отнесенные ко второй группе инвалидности, в большинстве случаев продолжают работать. Таким образом, они представляют достаточный интерес для финансовых учреждений, располагая стабильно обеспеченными источниками существования. Инвалиду 2 группы предоставлен выбор, где взять кредит, поле для маневра велико. Только в банковском секторе России денежные заимствования предоставляют до пятисот учреждений. Проблема состоит в том, чтобы инвалид 2 группы взял кредит на более-менее приемлемых для себя условиях.

Где можно взять потребительский кредит инвалиду 2 группы?

Кредит инвалидам 2 группы предоставляют все банковские и небанковские учреждения, как и всем прочим гражданам. Более того, финансовые учреждения, которые активно развивают интернет-банкинг и предпочитают получать заявки на предоставление денежных заимствований онлайн, всё более склоняются к их рассмотрению в автоматическом режиме. Т.е. банками России кредит инвалидам 2 группы предоставляется в режиме онлайн, не задаваясь вопросом о наличии/отсутствии каких-либо проблем с состоянием здоровья.

Собственно, большинство российских банков уже исключили этот вопрос из своих анкет, заполняемых непосредственно в офисах подразделений финансовых структур. Инвалиду II группы теперь можно взять кредит на общих условиях . Самой сложной становится не проблема, дают ли кредит инвалидам 2 группы в финансовом учреждении, а задача выбора условий, на которых инвалид 2 группы взял бы кредит.

Если рассматривать только потребительское кредитование, то в настоящий момент самые лучшие общие условия заимствования предоставляются в таких банках, как:

• . Банковским кредитным продуктом под названием «Наличными» предусматривается выдача денежного заимствования в сумме два миллиона рублей (максимум). Денежные средства могут быть предоставлены на срок до пяти лет. Нижний порог годовой процентной ставки по кредиту установлен на отметке ниже двенадцати пунктов;
• предлагает получить в займы «На любые цели» до двух миллионов рублей. Срок заимствования существенно выше, чем у всех прочих финансовых учреждений. Он равняется пятнадцати годам. При этом нижний порог процентной ставки равен двенадцати с половиной пунктам годовых;
• . Кредит «Потребительский» инвалидам 2 группы достигает по сумме двух миллионов рублей. Выдается на срок до пяти лет, минимальная процентная ставка за год равняется четырнадцати пунктам;
• . Программой «Первый почтовый с гарантированной доставкой» предусмотрено денежное заимствование, доходящее до одного миллиона рублей. Оно предоставляется на срок до пяти лет под 14,9 процента годовых;
• . Согласно программному продукту под названием «Наличными» инвалид 2 группы взял бы кредит на сумму, не превышающую трех миллионов рублей. Предлагается осуществить заимствование денежных средств на пятилетний срок. Процентная ставка в годовом исчислении установлена на нижней отметке в 14.9 пункта.

• пенсионные отчисления или/и заработная плата перечисляются на расчетные счета, открытые в данном финансовом учреждении;
• в качестве или другое имущество;
• наличествуют поручители.

Дадут ли кредит инвалидам 2 группы в Сбербанке?

Вся банковская система России вольно или невольно ориентируется на действия крупнейшего финансового учреждения. Крупный банк, конечно, более консервативен и не настолько мобилен и разворотлив, как учреждения, не располагающие таким количеством подразделений и клиентов.

Взять кредит инвалиду 2 группы в Сбербанке возможно на общих условиях:

• максимальная сумма не превысит трёх миллионов рублей;
• заимствование выдают на срок, не превышающий пяти лет;
• годовая процентная ставка устанавливается на нижнем значении в 12,9 пункта.

Единственное отличие в оформление заимствования для инвалидов 2-й группы состоит в обязательном предоставлении соответствующего удостоверения.

Кредит инвалидам 2 группы в Сбербанке может быть предоставлен и на лучших условиях. Это произойдет в том случае, если:

• заёмщик оформил получение пенсии и/или зарплаты через расчетный счет, открытый в Сбербанке;
• компания, в которой работает заёмщик, является партнером . В этих случаях финансовое учреждение снижает уровень годовой процентной ставки;
• банком проводится кампания, обычно приуроченная к какой-то памятной дате, в ходе которой российским инвалидам предлагаются займы на льготных условиях. Это подразумевает отсутствие дополнительных комиссий, связанных с выплатами по ссуде.

Сбербанк демонстрирует стремление к проведению социальных акций, его примеру следуют и другие банки страны. Есть надежда, что у этой тенденции будет устойчивый характер.

Жилищная политика в РФ направлена, в первую очередь, на обеспечение жильем социально-незащищенных граждан, которые не имеют возможности приобрести его самостоятельно. В большей степени это касается работников бюджетной сферы, пенсионеров, студентов и инвалидов. Лица, имеющие инвалидность, по закону могут оформить льготный ипотечный кредит с государственной поддержкой. Разберем, как оформляется ипотека для инвалидов и какие имеются нюансы – читайте далее.

На практике получение ипотечного займа для клиентов с инвалидностью возможно двумя путями:

• оформление стандартного кредита на общих основаниях;
• получение льгот от государства.

Оба способа имеют сложности, связанных с объективными причинами и рисками.

Сложность ипотеки на общих условиях заключается в следующем:

1. Банки готовы выдавать займы только работающим инвалидам нетяжелой группы.

Для одобрения кредитной заявки от такого клиента потребуется подтверждение платежеспособности и трудовой деятельности. Кроме того, состояние здоровья человека должно быть удовлетворительным для ведения достойного образа жизни и работы. Неработающему инвалиду получить одобрение от кредитной организации практически невозможно. Ни один банк не захочет брать на себя подобные риски. Ипотека инвалидам 3 группы при соответствии всем требованиям кредитора, в большинстве случаев, оформляется без каких-либо сложностей.

1. Обязательным условием станет оформление страхового полиса.

Лица с инвалидностью 2 и 3 группы помимо страхования объекта залога обязаны будут застраховать свою жизнь и здоровье в аккредитованной банком страховой компании. А так как имеется документальное подтверждение проблем со здоровьем, то страховка будет намного дороже, чем для здорового заемщика. Это увеличит и без того немалую стоимость оформляемого займа. Сумма страховки может достигать до 10% от стоимости приобретаемого жилья.

1. Клиент, имеющий инвалидность, должен будет доказать банку свою трудоспособность и благонадежность.

Большими плюсами здесь станут выплаченные вовремя и закрытые кредиты, оформленные уже с инвалидностью. Наличие хорошей кредитной истории и убедительность фактов, что клиент получает стабильный доход и имеет низкие шансы утраты трудоспособности, положительно повлияют на ход рассмотрения заявки и вынесения окончательного решения Кредитным комитетом.

При оформлении ипотечного кредита для инвалида банковский служащий будет досконально проверять множество сведений: медицинские справки, данные о работе, заработной плате, размере получаемой пенсии по инвалидности и т.д.

Ипотека инвалидам 2 группы имеет больше всего нюансов, так как есть масса споров по поводу тяжести тех или иных заболеваний и итоговой трудоспособности такого человека. Специальных льготных программ в российских банках для рассматриваемой категории граждан нет.

Ипотека инвалидам 1 группы оформляется только через брокера или по двум документам. Страховые компании отказываются страховать такие категории граждан, что может привести к отказу в ипотеке.

ВЫВОД: Ипотека для инвалидов на общих основаниях сопровождается массой сложностей, связанных с состоянием здоровья, необходимостью подтверждения кредито- и трудоспособности. Банк одобрит займ только надежному клиенту со стабильной работой и заработком.

Тонкости взаимодействия с банками

Участники банковского сектора в РФ относятся к заемщикам с инвалидностью довольно предвзято, что выражается в предъявлении более жестких условий кредитования по сравнению с обычными клиентами.

К таким условиям относятся:

• обязательное заключение договора личного страхования;
• оплата существенной части стоимости жилья в виде первоначального взноса (многие банки требуют внести сразу 50% от цены недвижимости);
• предоставление медицинских справок, выписок и иных документов, подтверждающих трудоспособность человека;
• тщательная проверка банком предоставленных сведений (вплоть до общения с лечащим врачом клиента).

Банки с лояльной кредитной политикой готовы пойти навстречу лицам с инвалидностью, но только если они относятся к иным льготным категориям граждан (например, к молодым семьям, работникам бюджетных организаций, военнослужащим и т.д.).

Вероятность одобрения кредитной заявки существенно повысится, если клиент:

• предоставит документы о наличии в собственности ликвидного имущества (как движимого, так и недвижимого);
• найдет поручителя без инвалидности, полностью соответствующего требованиям банка;
• не имеет ни одной негативной записи в БКИ.

ВАЖНО! Если инвалидность не проявляется никак внешне, и человек имеет стабильную работу и высокий уровень дохода, то упоминать о своем состоянии здоровья лучше не стоит. Однако и отрицать факт ее наличия тоже не стоит, так как служба безопасности проверяет всю информацию о потенциальном заемщика и легко установит факт получения клиентом пенсии по инвалидности.

Подробнее про страхование инвалидов

Приобретение страховых полисов для лиц с ограничениями здоровья имеют следующие особенности:

1. Из-за высокой степени риск потери трудоспособности цена страховки будет для инвалидов несколько выше, чем для стандартных категорий клиентов.
2. В процессе оформления полиса страховая компания потребует медицинские документы с подтверждением работоспособности.
3. Застрахованы могут быть только граждане с 3 и 2 группами инвалидности (некоторые страховые компании предъявляют перечень ограничений для инвалидов 2 группы, так как здесь уже могут быть серьезные проблемы со здоровьем и, соответственно, высокие риски наступления страхового случая).
4. Оформление договора страхования разрешается только в одобренной банком компании, доказавшей свою репутацию.

Любой случай уникален и будет рассматриваться в индивидуальном порядке. В ряде банков есть возможность отказаться от страхования жизни. При этом ставка по ипотеке может быть увеличена. В ряде случаев это выгоднее, нежели брать страховку в десять раз дороже обычной. позволяет это сделать. Также если у вас есть инвалидность, то в те банки, которые требуют обязательное обращаться нет смысла. Как правило, страховые будут отказывать в оформлении полиса, а это автоматический отказ по заявке.

Как взять кредит инвалиду

Рассмотрим такие варианты получения ипотеки для инвалида, как:

• льготные программы;
• кредит по двум документам;
• по пенсии по инвалидности;
• оформление через брокера.

Льготные программы

Постановление Правительства РФ №901 гласит, что инвалиды и члены их семей признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, если оно не соответствует санитарным, социальным нормам, располагается в общежитии, коммунальной квартире с ограниченными удобствами, ветхом или аварийном жилом фонде. Наличие этих факторов дает право человеку с ограниченными возможностями встать в очередь на участие в специальной льготной программе.

Программа предусматривает возможность получения госсубсидии, которую можно направить на оплату первого взноса при оформлении ипотеки через банк или погашение имеющейся задолженности по жилищному кредиту.

Практика показывает, что получение такой материальной помощи может растянуться на долгие годы. Начиная с 2005 года, для всех групп инвалидности применяются одинаковые условия постановки на очередь. Даже самые тяжелые инвалиды не имеют никаких преимуществ.

Процесс реализации льготных ипотечных программ для инвалидов, включая социальную ипотеку, сейчас является прерогативой исключительно региональных властей. В некоторых исключительных случаях людям в тяжелом состоянии регионы могут полностью компенсировать стоимость приобретаемого жилья, однако встречается это крайне редко.

По двум документам

Альтернативным вариантом получения ипотеки является оформление кредита по двум документам. Наиболее распространенный вариант – это паспорт РФ + СНИЛС. Никаких подтверждающих медицинских справок и карт, а также подтверждения заработка не потребуется.

Такие программы предлагаются многими банками, включая крупнейшие:

Первоначальный взнос будет внушительным, а ставка выше базовой на 0,5-1,5 п.п. Подробнее ипотека по двум документам рассмотрена в прошлом посте.

По пенсии по инвалидности (на примере Сбербанка)

Любой пенсионер, даже получающий пенсию по инвалидности, может оформить в Сбербанке только стандартный ипотечный продукт. Каких-либо специальных программ с лояльным отношением и льготными параметрами не предусмотрено.

Пенсионер с суммой пенсии, достаточной для поддержания достойного уровня жизни и погашения задолженности в рамках графика платежей, имеет все шансы на получение ипотечного займа в рассматриваемом банке. Варианта 2 – или классическая ипотека для всех категорий заемщиков или ипотека по двум документам, по которой не требуется никаких подтверждающих финансовых документов.

Огромным плюсом будет перечислении пенсии на счет в Сбербанке, благодаря чему кредитор имеет возможность видеть все поступления/списания и сможет немного смягчить условия оформления. При этом учет дохода будет идти по карте и не нужно будет предоставлять справки о пенсии.

Практика тем не менее показывает, что пенсия у большинства инвалидов не покрывает даже первостепенных трат, не говоря уже об ипотечных платежах. Но, благодаря возможности указать дополнительный доход без его подтверждения документами, Сбербанк вполне может одобрить ипотеку инвалиду на вполне достаточную сумму для покупки жилья.

Подготовка документов через брокера

Использование услуг брокерских (посреднических) компании при оформлении кредитов, в том числе и ипотечных, уже не так популярно, как это было лет 10-15 назад. Однако для многих клиентов такой вариант остается единственным из успешных.

• связывайтесь только с проверенной и надежной компанией, работающей на рынке не менее 2-х лет;
• брокер запросит за свои услуги комиссию, размер которой может достигать до 10-15% от суммы займа;
• обязательно необходимо тщательно проверять и изучать любые документы перед их подписанием.

В эпоху процветания мошенничества следует быть крайне внимательным. может подготовить все документы для ипотеки, в том числе и о том, что инвалид работает, но это нарушение законодательства. Будьте осторожны.

Какие банки кредитуют инвалидов

Для любого банка главными критериями оценки потенциального заемщика являются стабильная платежеспособность и минимальные риски ее утраты. Если клиент, имеющий инвалидность, предоставит все доказательства своей трудоспособности и отсутствия отрицательной кредитной истории, то большинство кредитных учреждений без каких-либо условий одобрит ипотеку такому клиенту. различаются от банка к банку, поэтому нужно выбрать наиболее надежный и выгодный.

Другое дело, когда человек нигде не работает и получает только пенсию по инвалидности. Риски невыплаты долга и наступления страхового случая слишком высоки. Такому клиенту, скорее всего, будет отказано в получении ипотеки в большинстве банков, поэтому ему прямая дорога в Сбербанк . Также стоит попробовать рассмотреть такие банки как:

• Транскапитал,
• Совкомбанк,
• Акбарс.

Как оформить в Сбербанке

Социальный статус заемщика для работников Сбербанка не представляет первостепенной важности. Куда важнее соответствие перечню обязательных требований и иных критериев. Рассмотрим подробнее, как оформляется ипотека для инвалидов в Сбербанке.

Требования к заемщику

Ключевые требования к заемщикам всех категорий:

1. Возрастной ценз – от 21 до 75 лет.
2. Стаж от полугода на текущем месте работы.
3. Российское гражданство.
4. Стабильная занятость и достаточная платежеспособность.

Если клиент является инвалидом, то все будет зависеть от тяжести имеющегося заболевания и финансового положения. Инвалид 1 группы имеет минимальный шанс на одобрение заявки, но он есть. Ипотека для инвалидам 3 группы, как правило, характеризуется высокой вероятность вынесения положительного решения, так как эта группа относится к рабочей.

Если дохода не хватает, разрешается привлечение созаемщиков (до 3-х физических лиц).

Условия

В настоящее время доступны следующие ипотечные программы Сбербанка, которыми могут воспользоваться люди с ограниченными возможностями:

Максимальная сумма займа напрямую зависит от кредитоспособности клиента.

Пакет документов для инвалидов

Заемщик-инвалид должен предоставить в банк следующий пакет документов:

1. Паспорт РФ.
2. Пенсионное удостоверение.
3. Заявление-анкета.
4. СНИЛС.
5. Документы о занятости и получении дохода (помимо трудовой книжки и справки 2-НДФЛ банк принимает копию гражданско-трудового договора, а также подтверждение заработка справкой по форме банка).
6. Документы на приобретаемую недвижимость.

Если доход или пенсия по инвалидности приходит на карту Сбербанка, то достаточно предоставить паспорт и номер карты указать в заявке на ипотеку.

Как проходит сделка

Сделка по оформлению ипотеки для клиентов с инвалидностью ничем не отличается от обычных клиентов и включает в себя:

• поиск жилья;
• выбор банка;
• подготовку документов;
• подачу заявки;
• подписание кредитного договора и договора об ипотеке;
• оплату первоначального взноса;
• регистрацию сделки в Регпалате;
• перечисление оставшейся суммы продавцу.

Ипотечной сделки позволит вам провести сделку удаленно и немного сэкономить на процентах.

Альтернативные варианты покупки

Альтернативными вариантами покупки жилья для инвалидов являются:

1. Участие в государственных и региональных социальных программах (действуют не в каждом регионе РФ).
2. Получение муниципального жилья.
3. Покупка недвижимости полностью за свой счет.
4. Получение денег в долг у родных или друзей.
5. Оформление нецелевого кредита.

Выбор конкретного варианта зависит исключительно от сложившейся ситуации. В любом случае следует внимательно изучить предлагаемые условия и определить, является ли это выгодным.

Несмотря на то, что лица с инвалидностью признаются в РФ к социально-незащищенной категории граждан и имеют право на льготные условия улучшения жилищных условий, на практике получить недвижимость от государства бесплатно или путем участия в специальной госпрограмме крайне сложно. Не один год придется постоять в очереди на получение субсидии, которую можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить уже имеющийся долг.

Альтернативой может стать оформление ипотеки на стандартных условиях. Сложности будут заключаться в необходимости документального подтверждения работоспособности, стабильности трудоустройства и заработка, а также приобретения страховки жизни и здоровья. Никакого лояльного отношения к инвалидам в российских банках не предусмотрено.

Может стать возможным выходом из ситуации, но точной гарантии нет. Поэтому рекомендуем записаться на консультацию к нашему ипотечному юристу в специальной форме и уточнить, что лучше сделать в вашей конкретной ситуации. Консультация бесплатная. Также можете задать ваши вопросы ниже.

Будем рады за ваши оценку поста и лайки в соцсетях.