Кто является наследником приватизированной квартиры. Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Завещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.

Оформить документ необходимо у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

Каждое последующее отменяет действие предыдущего документа . Завещание может быть открытым или закрытым (ст.1126 ГК).

В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после кончины завещателя.

Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях :

• составлено недееспособным гражданином;
• были использованы угрозы при его написании;
• неправильное оформление: отсутствие подписи или заверения нотариуса.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

При написании завещания наследодатель может информировать об этом наследников, которых он включил в список. Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.

В данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору .

Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.

Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.

За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию

В этом разделе мы подробно расскажем о том, как оформить квартиру по наследству по завещанию.

Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию :

• документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
• документ, подтверждающий право наследования;
• дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится мы разобрались.

Инструкция по оформлению

Наследование квартиры по завещанию, порядок :

Шаг 1 . Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.

Возможны два варианта:

1. Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса.

   Если кто-то из них обратился в другой нотариат, по общей базе информация будет проверена . Если уже есть принятое заявление от другого наследника, данному заявителю будет отказано.

   Его перенаправят в тот нотариат, где открыто наследственное дело. При проживании в другой местности, можно воспользоваться почтой.

   Пересылаемое почтой заявление заверяется у местного нотариуса . Подать заявление может доверенное лицо, права которого должны быть зафиксированы нотариально. Если наследник несовершеннолетний гражданин, нужно также иметь письменное согласие его родителя.

2. Фактическое принятие наследства. Заключается оно в распоряжении имуществом.

   Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.

Важно! Обращение должно быть проведено сроком до шести месяцев с момента кончины завещателя.

Шаг2 . Сбор документов на наследство квартиры по завещанию.

Нотариус проверяет подлинность всех документов, которые были поданы: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Подвергаются проверке паспортные данные в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику, нужен документ о родстве .

Нотариус занимается проверкой наличия права обязательного наследования. Если такое обнаруживается, оно сразу учитывается при распределении наследства. Если имеются возражения против выделения такой доли, наследники могут заявить в суд.

Важным документом является оценочная стоимость квартиры . Она должна быть реализована после кончины завещателя. От установленной стоимости будет зависеть размер госпошлины. Также она будет указываться в свидетельстве о наследовании.

Шаг 3 . Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим . Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.

Важно. Если наследников несколько, размер выплаты госпошлины должен быть пропорционален наследуемой ими части недвижимости.

Шаг 4 . Оформление свидетельства о наследовании.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя . Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.

Шаг 5 . Оформление права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. Причем датой вступления в наследство будет считаться дата кончины завещателя, а не дата регистрации права собственности.

Это что касается, как вступить в права наследства на квартиру по завещанию. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.

Сроки оформления

Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок: полгода. Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариусу документально оформленные уважительные причины его отсутствия.

К ним относятся :

• длительная командировка;
• пребывание на лечение продолжительное время;
• нахождение в тюрьме или колонии;
• незнание о смерти родственника.

В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследования.

При этом нужно письменное согласие всех наследников.

Выданные прежде свидетельства о праве наследования аннулируются . Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.

Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии прав восстановления. В суде при признании причины уважительной его восстанавливают в правах.

Важно! Сроком восстановление считается полгода с того момента, когда наследник узнал о завещании.

Стоимость принятия наследства

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру?

Стоимость будет формироваться из следующих затрат :

• первичное обращение к нотариусу: размер от 500 рублей до 900 рублей в зависимости от региона;
• подтверждение наличия завещательного документа: 100 рублей;
• стоимость оформления заявления об открытии дела: 300 рублей;
• открытие конверта с завещанием: 300 рублей;
• оформление нотариального запроса на документы: данная услуга необходима при отсутствии нужной документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
• госпошлина: размер зависит от рыночной цены недвижимости 0,3% или 0,6 %;
• оценка наследуемой квартиры: проводится на момент кончины завещателя – 5000 рублей;
• свидетельство о праве собственности: 200 рублей.

Кто может оспорить?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?

• три года при признании завещателя недееспособным;
• год при составлении документа под угрозой.

Аннулирование документа наследования осуществляется в случае расценивания наследников недостойными :

• граждане, совершавшие преступные поступки в отношении завещателя;
• родители без родительских прав, если наследодатели дети;
• граждане, не осуществлявшие содержание наследодателя, возложенное по закону.

Если документ наследования будет аннулирован, то вместо него предлагается завещание, составленное ранее, если таковое существовало.

Завещание предполагает возможность передачи квартиры вне зависимости от родственных связей .

При его составлении следует помнить о тех лицах, которые имеют право на обязательную долю.

Составлять документ нужно с соблюдением всех правил, чтобы потом не было разбирательств между наследниками, тянущихся годами

Надеемся, что эта статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру по завещанию и как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру после смерти завещателя.

У вас сложилась следующая ситуация: вы оказались наследником приватизированной квартиры после смерти владельца. Процесс унаследования очень сложен, требует особого внимания к мелочам. В этой статье будут указаны основные тонкости и требования, о которых стоит помнить.

Первым делом, Вам будет назначен срок, по истечении которого вы получили документ, удостоверяющий вас как наследника, и уже позже вам необходимо пройти процесс регистрации этого документа в Росреестре. Унаследование квартиры может быть совершено на законных основаниях, а именно по статье 1141 ГК РФ , либо же по завещанию. От этого зависит, кому имущество может перейти родственникам или человеку, не имеющего никакого отношения к этой семье. В том случае, если действия проводятся согласно завещанию, имущество имеет право получить любой человек.

Если же наследованное имущество распределяется на законных основаниях, то это происходит, согласовываясь с общепринятой очередностью на наследие доли. Например, после смерти одного из супругов квартира на законных основаниях переходит в унаследование согласно очереди. Сначала естественно, идут дети, жена и мама с папой умершего человека. По правилу, деление наследованных ценностей проходит так, что имущество разделяется поровну на всех.

Как не упустить унаследованное

Статья 1154 ГК РФ предупреждает о том, что наследник обязан вступить вправо унаследования не позже чем через полгода после смерти. В данной ситуации не имеет значения, как имущество станет переходить унаследование в соответствии с законом или же в связи с завещанием. Впрочем, в любом правиле есть исключения.

В случае если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования установит сам суд. Возможно, срок могут продлить, например, если у человека были действительно серьезные причины на опоздание во вступление в наследство . Если претендент на наследство еще не был рожден, то суд может отложить открытие наследства до его появления на свет. А вот если во время всего указанного промежутка наследники так и не объявились, квартира переходит государству.

Наследство доли в приватизированной квартире

Одним из самых распространенных видов унаследования является унаследование с опорой на завещание. Ситуация намного упрощается, если собственник позаботился о родных и указал точное имя наследника. Если другие родные несогласны с решением своего родственника, то они имеют право оспорить его . Этими лицами могут быть следующие люди:

1. Либо юные дети владельца имущества.
2. Дети-инвалиды владельца имущества.
3. Родители, если они являются пенсионерами или инвалидами.
4. Бывший сожитель, находившийся на иждивении у скончавшегося собственника.

Члены обязательной доли в любом случае имеют свое право на имущество, даже если их родственник составил завещание в пользу только одного из членов семьи. Также существует привилегия для супруги или супруга умершего, он имеет право на супружескую долю. Наследственные споры чаще всего начинаются в наследстве, оформленном по закону. После смерти наследство разделяется между родными людьми (в одинаковых долях). Наследование приватизированной квартиры без завещания сложнее.

Если в начальных очередях присутствует множество членов, то между более низкими очередями наследство не делится . Очередность на наследование приватизированной квартиры без завещания происходит таким путем. Сначала в списке стоят дети. Далее супруг (или супруга), родители и другие близкие члены семьи. Потом доли идут дяди, тети, племянники. На последнем месте право имеют падчерицы, пасынки, отчим и мачеха.

Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:

Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.

Завещание отсутствует

А вот если завещание на получение жилплощади, которая приватизирована, отсутствует, родственники сумеют стать наследниками в порядке статьи РФ. Но закон предоставляет неотъемлемую часть для конкретных людей, которые вне обсуждения обязаны забрать долю наследия. К ним относят следующие люди:

1. Лица, не достигшие восемнадцати лет.
2. Те, кто усыновил кого-то.
3. Безработные опекуны или же жена или муж (а).

Величина неотъемлемой толики для вышеуказанных личностей оформляет 2/3 от всего унаследованного, которое перебегает по наследию. Полагаясь на закон, наследие передается в очередном порядке. Это означает, собственно, что уровень родственной связи постановляет, кто является наследником приватизированного имущества.

В законе говорится о трех очередях на наследство . Если же 1-ые в списке дадут категорический отказ на наследие или же их нет, то унаследовать может грядущая очередь. Если же владелец был прописан в жилплощади, наследие принимают родственники, как полагается по правилам наследования на законных обстоятельствах.

Алгоритм оформления наследства

Оформляя все документы, для начала нужно изучить свои права на имущество, которое вам наследовали. Подав заявление, в течение полугода осведомить о начале дела о наследовании. Если же вы на распутье и не понимаете, к какому лучше нотариусу доверить свое дело, чтобы не ошибиться, то адресуйтесь к самому недорогому, указав основную информацию и адрес проживания собственника.

Нотариус даст вам наводку, к кому как раз стоило бы сходить на консультацию. Налог на наследие станет рассчитываться, исходя из оценочной цены жилплощади БТИ. Если вы возымели отказ в приватизации жилплощади, обжалование реализовать сквозь суд. Вполне вероятна приватизация квартир в аварийном состоянии, в случае если имущество в собственности.

Выделяем доли

На практике случается, что, когда некоторое количество наследников имеют все шансы получить в порядке наследования жилплощадь, поделить ее нельзя. В данном случае стоить обратиться с вопросом к юристу о наследовании доли в приватизированной квартире и мирно составить договор о разделе имущества, которое оставили вам в наследство. В случае если соглашением не станет для наследников компромиссной, спорную ситуацию придется решать в суде.

По обыкновению суд распределяет наследуемое имущество в равной степени на каждого претендующего. Впрочем, если одним из претендентов на наследство подросток, не достигший совершеннолетия или же недееспособная личность , в обязательном порядке должны присутствовать органы опеки.

А если долей нет? В случае наследования приватизированной квартиры без завещания при оформлении квартиры устанавливались какие-либо деления, то жилплощадь была приватизирована как совместное имущество. Это значит, собственно, что все совладельцы в некоторой степени претендуют на эту жилплощадь. Поделить жилплощадь возможно в любой удобный момент.

Унаследованные ценности принято делить на равные части между всеми владельцами. В случае если кто-то из хозяев жилплощади, собственного совместного общего имущества, погиб, то другие хозяева имеют право наследовать права на наследство.

При открытии дела о наследстве не принципиально, в каком случае была приватизирована жилплощадь. Если между претендентами на наследство возникает спор, то стоит сделать договор, в котором будут указаны части каждого будущего владельца. Чтобы в крайне быстрые сроки получить имущество в наследство, следует:

1. Собрать бумаги касательно кончины родственника.
2. Бумаги, которые докажут родовые отношения.
3. Проконсультироваться с нотариусом.
4. Получить документ, свидетельствующий о наследстве.
5. Зарегистрировать полученное право на наследие.

Впоследствии проведения всего этого ряда действий вы будете легитимным владельцем жилплощади.

О сроках

Получить право унаследования вы имеете право только через полгода, прежде оплатив пошлину. Вам будет назначена дата, когда вы сможете забрать документ, свидетельствующий о наследовании и зарегистрировать его позже в Росреестре.

Для того чтобы нотариус сумел открыть дело о наследстве, прежде всего, потенциальный наследник должен предъявить все необходимые документы:

Только лишь когда юрист проверить наличие всех документов, открывается дело о наследстве. По исходу времени ваш юрист обязуется представить все необходимые документы для оформления наследства, а именно:

1. Договор о приватизации (два экземпляра).
2. Паспорт на квартиру (можете получить в проектно-инвентаризационном бюро).
3. Выписку из ЕГРП.

Если у вас уже присутствует свидетельство, то вам следует переоформлять квартиру в регистрационной палате . Чтобы сэкономить время, заранее проверьте наличие всех вышеуказанных документов и их правильность, дабы не растянуть и так долгий процесс в минимум полгода на год.

Настоятельная рекомендация в целях поберечь свое здоровье - обратиться к квалифицированному юристу, который соберет все необходимые документы, правильно и быстро проведет процедуру и намного облегчит вам ситуацию в таком непростом деле, как деление права на наследство между родственниками.

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

• в любой момент отменить или изменить завещание;
• ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
• обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
• «простить» недостойных наследников;
• завещать всю свою собственность или ее часть;
• привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
• если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

1. ФИО и паспортные данные завещателя;
2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
3. Дата и адрес написания завещания;
4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
5. Доли наследников в процентном соотношении;
6. ФИО и степень родства наследников;
7. Количество выданных экземпляров;
8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

• В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
• В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
• В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
• В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
• По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

• Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
• После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

• Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
• Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

• Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
• Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
• Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Наследство – это имущество и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного человека к другому. Основанием для такого перехода является смерти наследодателя. Именно на нажитую собственность гражданином могут претендовать его приемники. Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов возникновения прав на получение имущества умершего: в рамках законного наследования либо по завещанию.

В качестве наследственной массы может выступать различная собственность отдающего. Например, или квартира. Недвижимость – одна из распространенных видов имущества, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами – на основании либо назначаются самим наследодателем.

Существует третий вид наследования – . На основании заключенного взаимного соглашения наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последним в отношении отдающего.

Законные наследники

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – по закону. Права наследования квартиры подробно указываются в Гражданском кодексе. Этим документом также регламентируется и порядок приемников, которые могут принять оставленное имущество.

Получить наследственное имущество по закону могут лишь близкие люди наследодателя, имеющие с ним определенную родственную связь. Посторонние лица в данном случае не могут претендовать на недвижимость. ГК РФ выделяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу некоторых обстоятельств могут переходить. Итак, по закону получателями квартиры являются:

• Первоочередные приемники – это , родители умершего гражданина ( ГК РФ).
• Вторую очередность представляют родные братья или сестры (хотя бы по одной линии), а также – бабушки и дедушки умершего ( ГК РФ).
• Третью категорию получателей представляют дяди и тяти наследодателя (на основании статьи 1144 ГК РФ).

Переход прав вступления от одного круга кандидатов к другому происходит, если предыдущая очередность наследников отказалась от принятия, признана недостойными, пропустила сроки или не проявила интереса к оформлению наследования. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:

• 4 круг: прадедушки и прабабушки умершего.
• 5 круг: двоюродные бабушки, дедушки и внуки отдающего.
• 6 круг: двоюродные дяди и тети, племянники и внуки погибшего.
• 7 круг: неродные, но официальные родственники (например, мачеха или падчерица).

При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.

Наследование по завещанию

Наследование жилья по завещанию – второй способ получения прав на квартиру умершего человека. Согласно статье 1121 ГК РФ, каждый гражданин имеет право самостоятельно определить круг своих приемников и, при желании, указать долю каждого получателя в наследстве. Претендентами на имущество отдающего в данном случае могут стать любые лица, в том числе и те, кто не связан с отдающим родственным связями.

Завещание – это сделка, которая составляется только одной стороной и удостоверяется нотариусом. Документ должен быть написать завещателем, им подписан. Наследодатель имеет право указать в качестве своей воли следующее:

• Кому перейдет квартира в наследство по завещанию, а также и иное имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
• Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которое перейдет к каждому конкретному получателю.
• Список лиц, которые являются недостойными права наследования и будут лишены возможности принять имущество после смерти его владельца.
• Условия получения наследственного имущества.

Завещатель имеет право указать определенные условия, которые должен выполнить приемник по завещанию для возможности получить право вступления и распоряжения наследством. Например, наследодатель может указать в качестве условия для получения квартиры женитьбу, окончание учебы. Главное – требования в завещании не должны противоречить законным и этическим нормам.

При несогласии с условиями завещания приемники могут его отменить, обратившись в .

Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те приемники, которые указаны наследодателем как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет являться завещательный документ.

Исключительное право

Наследство квартиры по завещанию имеет свои особенности. Одна из них – это наличие обязательной доли в имуществе у определенного круга лиц. Гражданского кодекса РФ устанавливает право на получение части в наследственном имуществе следующими лицами:

• Дети наследодателя, которые являются нетрудоспособными по состоянию здоровья либо несовершеннолетними.
• Родители завещателя, которые в силу своего возраста или инвалидности не могу обеспечивать себя самостоятельно.
• Нетрудоспособный муж или жена наследодателя.

Даже если завещание на квартиру составлено в пользу других получателей, указанные лица смогут претендовать на половину той доли, которая могла бы отойти к ним при наследовании по закону. К приемникам с обязательным правом также относятся и иждивенцы умершего. Таковыми являются граждане, которые совместно проживали с завещателем на его территории сроком не менее 1 года и материально от него зависели в силу своей нетрудоспособности.

Ребенок наследодателя, зачатый им при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после своего рождения.

Исключительное право распределения долей в квартире имеет и оставшийся супруг завещателя. Право мужа или жены – претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что владения являются совместно нажитыми в браке.

Где и в какие сроки оформить наследование

Открывается наследственное дело в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Приемникам необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.

Одно из важных моментов оформления наследования – это не пропустить для предъявления своих прав на квартиру. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. В некоторых ситуациях отчетным моментом может сдать дата смерти, указанная в решении суда.

Только добавит трудностей при регистрации права на наследство. В такой ситуации поступить можно лишь двумя путями: заключить соглашение с другими приемниками о принятии опоздавшего кандидата либо обратиться в суд. При подаче искового заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать на уважительные причины, которые привели к невозможности оформить вступления в указанный законом период.

Принятие квартиры по завещанию

Итак, вы стали приемником вашего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Предусматривается два способа вступления, которые имеют свои плюсы и минусы.

Фактическое вступление

Первый способ принятия недвижимости – это . Данный метод хорош тем, что приемникам не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и оплачивать государственную пошлину. Достаточно проявить некоторые действия в отношении наследственного имущества. Факт вступления доказывают:

• Использование квартирой наследодателя, проживание в ней, наличие регистрации.
• Использование личными вещами покойного, обеспечение их сохранности, поддержание в должном состоянии.
• Оплата долговых обязательств завещателя, например, налогов или кредита.
• Проведение ремонта в квартире, оплата коммунальных услуг.

Самое распространенное фактическое наследование – это продолжение проживания в квартире умершего. Но один из существенных недостатков этого вида принятия – отсутствие возможности полноценно распоряжаться имуществом. Без оформления наследования вы не сможете совершить сделки в отношении квартиры, например, продажа.

Установить факт наследования и получить свидетельство можно в течение любого времени с момента смерти наследодателя. Главное – доказать, какие именно действия были вами совершены в течение полугода после кончины владельца квартиры. В этом вам помогут выписки о месте регистрации, квитанции и чеки, договоры услуг, показания свидетелей.

Обращение к нотариусу

Второй и наиболее распространенный способ – это оформить вступление в наследство по завещанию в нотариальной конторе. Первый шаг – это о получении свидетельства о наследстве. Сделать это можно как лично обратившись к юристу, так и отправив документ почтой.

Второй шаг – один из основных. Наследникам необходимо предоставить пакет документов, список которых укажет нотариус.

• Основания для открытия наследственного дела: свидетельство о смерти, завещание, выписка о последнем месте регистрации умершего.
• Информация о преемниках: паспорт, заявление о принятии наследства.
• Сведения о наследственном имуществе.

При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить:

• Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2017 года), свидетельство о праве собственности.
• Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении недвижимости по наследству.
• Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
• Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
• Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.

Все документы необходимо предоставить в период ведения нотариусом наследственного дела. При необходимости, специалист может изменить набор бумаг и запросить дополнительные. Если по завещанию наследуется иное имущество, то необходимо предоставить в нотариальную контору правоустанавливающие документы в отношении всех владений умершего.

Налог и государственная пошлина на недвижимость по наследству

Все расходы, связанные с оформлением квартиры по завещанию, несут приемники. Помимо услуг нотариуса и платы за запросы, при получении документов необходимо оплатить и госпошлину. Это – так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить перед получением свидетельства. Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:

• Степени родства получателя с завещателем.
• Оценочной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Наследники по завещанию, которые относятся к 1 и 2 очередности по закону оплачивают 0,3% от цены недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Все остальные претенденты при вступлении оплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

Освобождаются от уплаты государственной пошлины приемники, которые проживали совместно с наследодателем на одной территории. Льготы имеют инвалиды 1 и 2 группы.

При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить налог на доход, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки – 13% от стоимости полученного дохода. Согласно правилам, если недвижимости была получена по наследству и пробыла в собственности более трех лет, то налог на доход оплачивать не нужно. А если вы решите сразу же продавать наследственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины оплатить и налог со сделки.

Свидетельство о наследовании

Как только наследственное дело будет закрыто, нотариус выдаст всем установленным приемникам . На основании этого документа вы сможете осуществить перерегистрацию прав собственности на причитающуюся долю в квартире. Для этого необходимо обратиться в регистрационный орган, предоставив:

• Заявление и квитанцию об уплате пошлины.
• Свидетельство о наследстве.

Как правило, оформление прав собственности на квартиру по завещанию занимает 3 недели. Максимальный срок по закону – 30 дней. Получив на руки правоустанавливающие документы на недвижимость, вы сможете полноценно ею распоряжаться.

Варианты наследования квартиры, как следует из нашей статьи, отличаются между собой. Каждое вступление в наследство может иметь свои особенности. И нередко могут возникнуть трудности, решить которые можно через суд. На нашем сайте вы можете бесплатно получить грамотную консультацию юриста. Мы готовы ответить вам в любое время и помочь в сложившейся ситуации.

Человек может умереть совершенно внезапно! Как быть с его имуществом? Кто его наследует? А если квартира приватизировалась в браке, какие есть нюансы? В этом нужно разобраться!

Понятие

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления. То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.

В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Наследование – это переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам. Умерший человек, в данном случае, является наследодателем.

Законодательство

Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются .

У кого есть право

Участвовать в программе приватизации могут те граждане, которые:

• являются близкими родственниками нанимателя;
• проживают вместе с ним в одной квартире;
• и имеют в этой квартире постоянную регистрацию.

Наследниками могут быть как родственники по закону, так и любой гражданин по завещанию. По закону родственники делятся на очереди.

Наследниками первой очереди являются:

• дети покойного;
• его родители;
• супруг / супруга.

По завещанию, наследником может стать:

• близкий родственник покойного;
• его дальний родственник;
• посторонний человек.

Передача наследства по завещанию происходит с учётом доли обязательных наследников.

Он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и квартирой, по своему усмотрению. Именно в завещании он изъявляет свою добрую волю по отношению к своему имуществу. Наследование по завещанию происходит в порядке, прописанном в

В законе не указано, какие причины для пропуска срока являются уважительными, но, как показывает судебная практика, суд признаёт таковыми:

• длительная командировка;
• нахождение в стационаре;
• проживание в другом государстве;
• проживание в отдалённой местности, где есть проблемы со связью;
• другие причины, на усмотрение суда.

Но, есть некоторые нюансы для установления даты смерти наследодателя:

• если собственник кватиры пропал без вести, то дата его смерти будет устанавливаться судом;
• если наследник не смог вовремя вступить в наследство по уважительным причинам (например , он не знал о смерти наследодателя), суд может продлить этот срок;
• если наследником имущества является ребёнок, который ещё не родился, но беременность матери подтверждается справкой из медучреждения, то срок вступления будет продлён до момента рождения ребёнка;
• если в течение полугода не объявится ни один наследник, то всё наследство отойдёт государству.