Использование материнского капитала при покупке квартиры. Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Как использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры волнует множество семей с жилищными проблемами, обладающими правом на этот вид государственной поддержки. Это целевая субсидия, за правомерностью использования которой следит Пенсионный фонд. Ее обналичивание недопустимо: ПФР перечислит деньги продавцу только по получении необходимых документов.

ПФР вправе отказать в перечислении средств, если по результатам выездной проверки приобретенная квартира окажется непригодной для проживания детей.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры, нужно обратиться в ПФР с соответствующим заявлением.

Предварительно в течение трех лет после приобретения права на такую помощь (с момента рождения второго и последующих малышей) следует получить сертификат на материнский капитал. Потом это будет невозможно.

Ограничения по сроку распоряжения маткапиталом:

• на сделки с использованием целевых заемных средств временной лимит не установлен;
• прямая покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только по достижении малышом, после рождения которого появилось право на данную преференцию, трехлетнего возраста.

Улучшение условий проживания с использованием средств материнского капитала сопряжено с требованием соблюдения следующих условий:

• квартира (иное жилье) должно находиться исключительно в России;
• деньги разрешено тратить только для оплаты самого жилья или для погашения целевого кредита, выданного для покупки недвижимости, и процентов по нему. Погашение пени и штрафов за счет этих средств невозможно;
• если покупка недвижимости сопряжена с оформлением ипотеки, то созаемщиками стать оба супруга;
• запрещено приобретать ветхие или аварийные квартиры.

ПФР также требует предъявить нотариально удостоверенное обязательство соблюсти имущественные интересы всех лиц (и супруга, и детей), указанных в сертификате на маткапитал, т.е. выделить им доли в праве собственности на приобретаемое жилье. На реализацию обещания дается полгода после:

• ликвидации обременения по объекту в Росреестре;
• перечисления денег продавцу.

Интересно

Размер долей в приобретаемой квартире определяется супругами самостоятельно. Нужно учесть также имущественные интересы даже тех детей, что родились после заключения сделки, но до погашения обязательств маткапиталом и оформления права собственности на жилье.

Возможные варианты применения материнского капитала для приобретения жилья

Существует несколько способов покупки квартиры с использованием материнского капитала, но в любом виде договора необходимо указывать, что при расчете используются средства маткапитала.

Интересно

На деньги по этому сертификату не запрещается покупка квартиры и у близких родственников.

Стандартно для перечисления денег в уплату займа нужно:

1. подать заявление в ПФР;
2. взять у кредитора (в кооперативе, у застройщика и т.д.) справку, подтверждающую величину задолженности, и передать ее в ПФР;
3. приложить прочие документы:

• сам сертификат на маткапитал;
• СНИЛС;
• удостоверение личности (паспорт) держателя сертификата;
• подтверждение наличия у него регистрации;
• копию и оригинал договора купли-продажи, долевого участия, участия в кооперативе и т.д. по приобретаемому объекту;
• при наличии – свидетельство о праве собственности продавца на предмет сделки;
• выписку из ЕГРП при операциях с готовым объектом для удостоверения отсутствия обременений;
• целевой договор с кредитором (кооперативом, застройщиком и т.д.).

Перечень не является конечным – ПФР вправе затребовать дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.

Решение о возможности перечисления денег принимается в течение 1 месяца с момента передачи требуемого пакета бумаг. Перевод на счет продавца (застройщика) осуществляется в течение последующих 5 рабочих дней.

Интересно

На материнский капитал допускается приобретение отдельной комнаты, кроме тех, что расположены в зданиях, имеющих статус общежития, или долей в квартирах. Однако если покупается часть объекта, то по результатам сделки жилье целиком должно оказаться в собственности одной семьи, члены которой указаны в сертификате.

Взнос при ипотеке

Маткапитал можно учесть в качестве первого взноса по ипотечному договору или погасить часть уже имеющегося кредита, полученного на покупку жилья.

Если средства использовать как первоначальный взнос при ипотеке, то расчетная стоимость жилья должна быть равна сумме маткапитала плюс величина займа, максимально допустимый размер которого определен исходя из среднего дохода созаемщиков.

Взнос в накопительные кооперативы

Материнский капитал можно направить и на уплату вступительного взноса для участия в кооперативах:

• жилищных;
• жилищно-накопительных;
• жилищно-строительных.

При такой схеме к моменту оформления сделки с квартирой все суммы, помимо маткапитала, обеспечиваются гражданами самостоятельно. ПФР перечислит деньги после государственной регистрации договора и получения подтверждения внесения собственных средств.

Покупка квартиры за счет личных сбережений

Если материнский капитал использовать лишь для доплаты, то:

• основная сумма – личные средства – передается продавцу по расписке до или одновременно с подписанием договора с указанием данного факта в тексте документа;
• ПФР необходимо до 2 месяцев на перечисление денег по сертификату после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

В бумаге прописывается, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до полного расчета, или она остается у него в залоге. В свидетельстве о праве собственности, выписанном после регистрации сделки на имя покупателей, будет стоять отметка о наличии обременения «Залог в силу закона».

Обременение снимается по окончании расчета и оформляется передаточным актом, который продавцу следует предъявить в Росреестр. После этого покупатель вправе обратиться за оформлением полного – не обремененного – права собственности.

Если по тем или иным причинам ПФР откажется перечислить средства, то покупатели доплачивают недостающую разницу или обращаются в суд. Либо договор расторгается, и продавец возвращает деньги.

Индивидуальное долевое строительство

При наличии договора участия в индивидуальном строительстве и справки, подтверждающей факт оплаты части суммы по договору, а также удостоверяющей размер недостающих средств, ПФР вправе перевести материнский капитал непосредственно застройщику.

Возможно, потребуются дополнительные бумаги от него:

• проектная декларация;
• бумаги по земле, на которой будет возведен многоквартирный дом;
• разрешение на строительство и прочее.

Материнский капитал - это государственная программа поддержки семей с детьми. Он представляет собой крупную сумму, которую родители могут потратить на нужды ребенка. Существует ряд ограничений на распоряжение деньгами. В большинстве случаев ими можно воспользоваться после достижения ребенком 3 лет, а сфера трат существенно ограничена. Такие меры принимаются, чтобы избежать мошеннических действий, ведь сумма государственной поддержки довольно велика. Как можно воспользоваться маткапиталом до достижения ребенком трехлетнего возраста? Рассмотрим существующие варианты.

На что можно потратить материнский капитал до 3 лет?

Политика государства направлена на помощь детству и материнству. Правительством создаются целевые программы помощи, роженицы получают материальную поддержку. Одной из таких программ поддержки является выплата материнского капитала.

Материнский капитал или, иными словами, семейный капитал представляет собой единоразовую помощь женщине, родившей второго или последующего ребенка. Маткапитал составляет чуть более 450 тыс. рублей. Это значительная сумма, которая станет хорошим подспорьем для любой семьи.

Цель семейного капитала - улучшение жизни ребенка. Его нельзя потратить на личные нужды родителей, да и сфера трат на потребности ребенка тоже ограничена. Маткапитал разрешено тратить на:

• улучшение жилищных условий;
• образование или лечение ребенка;
• накопительную пенсию матери.

До недавнего времени финансовую поддержку могли получить только матери, однако жизненные ситуации бывают разные. Мать может умереть вскоре после родов, ее могут лишить родительских прав. Ребенок остается с отцом, которому тоже не помешает помощь. С недавних пор отец тоже может оформить семейный капитал, однако потратить его ему разрешается только на недвижимость или образование детей. Использовать деньги для формирования накопительной части пенсии отцам запрещено.

Надзорный орган следит за целевым распоряжением средствами. Если родители растратят деньги на свои нужды, их обяжут вернуть средства. В особо тяжких случаях предусмотрена уголовная ответственность.

Материнский капитал выдается в виде сертификата, денежный эквивалент которого составляет около 450 тыс. рублей. На руки наличными эта сумма не выдается, законно получить наличные довольно трудно. Такие меры были приняты с целью предотвратить мошеннические действия.

Нерадивые матери могут родить второго ребенка только из-за денег. Чтобы предотвратить подобные действия, правительством было принято решение ограничить сроки использования сертификата. Вложить деньги в недвижимость или образование можно, когда ребенку исполнится 3 года.

Из этого правила есть исключения. Не дожидаясь, пока малышу исполнится 3 года, его родители могут использовать средства семейного капитала на:

• погашение действующей ипотеки;
• первоначальный ипотечный взнос.

Основным условием для получения разрешения на трату денег до достижения ребенком трех лет является их целевое распоряжение. Кредит или рассрочка оформляются именно на недвижимость. Не допускается погашение кредитов, взятых на другие нужды (потребительских или автокредитов).

Как использовать сертификат до 3 лет на покупку жилья?

До того, как малышу исполнится три года, родители могут использовать сертификат государственной помощи на улучшение жилищных условий. Под улучшением в данном случае понимается покупка недвижимости в ипотеку или строительство частного дома на территориях ИЖС. Рассмотрим, какие шаги необходимо предпринять для получения разрешения на пользование сертификатом.

Погашение ипотеки

Приобрести недвижимость единовременным платежом, без кредитов и рассрочек, непросто. Особенно сложно это сделать семьям с детьми, когда жена находится в декрете, а работает только супруг. Супружеские пары после рождения первого ребенка стараются улучшить свои жилищные условия и оформляют ипотеку на покупку недвижимости.

Рождение второго ребенка может ухудшить финансовую ситуацию семьи, поэтому государство предусмотрело исключение из правила об использовании материнского капитала (рекомендуем прочитать: ). Если на остальные нужды его можно потратить только после того, как новорожденному исполнится три года, то в случае имеющейся ипотеки сертификат разрешается тратить раньше.

Чтобы Пенсионный фонд одобрил применение семейного капитала, должны быть соблюдены следующие условия:

• займ взят на приобретение недвижимости;
• цель кредита или рассрочки указана в договоре о покупке жилья;
• заемщиком является один из супругов, причем необязательно тот, на чье имя выписан сертификат.

Если у семьи уже был кредит на имя отца, то они могут воспользоваться сертификатом, полученным матерью, для погашения ипотеки. Разрешается применять денежные средства для уплаты:

• тела кредита;
• процентов ипотеки.

За счет детских денег запрещено погашать штрафные начисления, пени, образовавшиеся в результате просрочки платежей. Штрафы должны гасится из личных средств заемщика. Подобные условия подробно указаны в Федеральном Законе №256-ФЗ.

Для получения разрешения на трату материнского капитала супругам необходимо обратиться в Пенсионный Фонд Российской Федерации. Туда нужно предоставить ипотечный договор, выписку из банка об отсутствии долгов и просрочек и написать заявление на получение государственной помощи. ПФ РФ рассматривает подобные заявки в течение 1 месяца с момента обращения. При положительном решении деньги будут перечислены на счет банка, минуя заемщиков.

Первоначальный взнос по ипотеке до 3 лет

Второй способ распорядиться средствами маткапитала до трехлетия ребенка - внести их в качестве первого взноса за покупку недвижимости. При оформлении ипотеки банки требуют заплатить первоначальный взнос, размер которого варьируется в зависимости от ипотечной программы и банка.

Часто банковские учреждения предлагают льготные условия кредитования со сниженным процентом и минимальным первым взносом в качестве помощи молодым семьям. Еще одна государственная программа предусматривает помощь молодым семьям с детьми в приобретении жилья, и многие банки являются ее партнерами. Если предположить, что первый платеж снижен до минимума, он составляет не меньше 10% от общей стоимости квартиры, а для многих семей это неподъемная сумма.

В связи с этим государство дало разрешение на использование материнского капитала для уплаты первого взноса по ипотеке (подробнее в статье: ). Это разрешение регламентируется Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862.

Если супруги решили распорядиться денежными средствами именно таким способом, им необходимо придерживаться следующего план действий:

• обратиться в банковское учреждение и уточнить, принимают ли они маткапитал в качестве первого платежа;
• подобрать квартиру и получить одобрение на ипотеку от банка;
• прийти в Пенсионный фонд с пакетом документов - материнским сертификатом, информацией о банке, одобрением на ипотеку;
• написать в ПФ РФ заявление об использовании госпомощи, в нем указать цель трат;
• после получения разрешения заключить договор с банком.

Практически все крупные банковские учреждения принимают в качестве первого взноса деньги маткапитала. Со стороны Пенсионного Фонда тоже не должно быть препятствий, если в заявлении и ипотечном договоре будет четко указана цель использования средств. Решение принимается в течение 1 месяца, а деньги в уплату ипотеки перечисляются на протяжении двух месяцев с момента заключения ипотечного договора.

Возможна ли покупка жилья без ипотеки до 3 лет?

Не все хотят оформлять ипотеку, и на это есть несколько веских причин. Подписывая договор с банком, человек на несколько лет, а то и десятков лет становится должником банковского учреждения. Он будет обязан ежемесячно выплачивать немалую сумму для погашения кредита. К тому же, из-за процентов окончательная стоимость квартиры выходит намного больше, чем когда за нее рассчитываются единоразовым платежом.

Если супруги накопили значительную часть стоимости квартиры, то они могут добавить деньги маткапитала и купить жилье без ипотеки. Кто-то выбирает другой способ - продать старую квартиру, добавить сумму семейного капитала и купить новый недвижимый объект.

Возможно ли использовать материнский капитал на сделку купли-продажи? Увы, если ребенку еще не исполнилось 3 лет, родители не могут воспользоваться этим правом. Если же малыш достиг указанного возраста, вариант возможен, но схема покупки будет сложнее, чем при оформлении ипотечного кредита:

Сделки прямой купли-продажи с использованием маткапитала происходят довольно редко. Не каждый продавец согласится на отсрочку платежа, а для покупателя это большой риск, ведь ПФ может посчитать, что оснований для траты маткапитала недостаточно.

Улучшение жилищных условий

Под улучшением жилплощади понимается не только покупка новой квартиры. Это может быть капитальный ремонт, перепланировка или перестройка уже имеющегося жилья. На такие нужды было бы достаточно потребительского кредита, но можно ли оформить кредит под материнский капитал?

До недавнего времени было разрешено пользоваться услугами микрофинансовых организаций для оформления кредитов. Части населения это действительно помогало решить жилищные вопросы, однако порождало огромное поле деятельности для мошенников.

8 марта 2015 года был принят Федеральный закон №54-ФЗ, согласно которому запрещено брать кредит под залог маткапитала в микрофинансовых организациях. Для выдачи потребительского кредита организация должна соответствовать следующим условиям:

Однако следует отметить, что Пенсионный фонд неохотно соглашается на выдачу разрешения для такого использования средств. Заемщикам придется предоставить веские доказательства, почему им нужен именно потребительский кредит на улучшение жилплощади. К тому же, до достижения ребенком 3 лет такой вариант неосуществим в принципе.

Кредит на строительство дома

Еще один способ улучшения жилищных условий - это строительство частного дома. Чтобы распорядиться семейными деньгами таким образом, необходимо подготовить пакет документов для Пенсионного фонда:

• свидетельство о собственности на земельный участок;
• разрешение на строительные работы от архитектурного бюро;
• проект будущего дома, площадь которого должна быть не меньше, чем 18 кв м на каждого члена семьи;
• смета, указывающая стоимость строительства дома;
• договор со строительной компанией, если предполагается прибегнуть к помощи подрядчиков.

К сожалению, такой способ распоряжения детскими деньгами открывает много возможностей для мошенников. ПФ неохотно выдает разрешение на самостоятельное строительство и тщательно проверяет поданные документы. При возникновении сомнений этого перечня может оказаться недостаточно, а сотрудники ПФ могут пригласить супругов на дополнительную беседу.

В случае положительного решения деньги перечисляются не в полном объеме. Сначала ПФ выделяет только половину суммы. Через полгода родители должны предоставить в ПФ полный отчет о потраченных деньгах - чеки, квитанции, сметы, акты приема-передачи. Если с документацией все в порядке, то на счет переводится остаток суммы. Если же супругам не удастся доказать, на что были потрачены средства, то с них будет взыскана переведенная сумма и наложены штрафные меры.

Можно ли обналичить маткапитал до 3 лет через банк?

В 2015 году Пенсионный Фонд предоставлял возможность родителям обналичить часть суммы материнского капитала. Для этого необходимо было обратиться в отделение ПФ с заявлением, после чего в банке-партнере можно было получить необходимые средства. Однако процент от общих финансов был невелик. Родители могли получить только 20 тыс. рублей.

Одним из вариантов, как получить средства на руки законно, является оформление потребительского кредита под залог семейной финансовой помощи. Однако разрешение на получение кредита выдает ПФ, и заемщикам придется предоставить веские доказательства, на что им нужны наличные. Документы тщательно проверяются, при любых сомнениях выносится отрицательное решение.

Как обналичить материнский капитал до 3 лет? Любые попытки обналичить деньги с материнского сертификата являются незаконными. Они приравниваются к мошенническим действиям и преследуются по закону. За попытку снять деньги и потратить на нецелевые нужды предусмотрено уголовное наказание.

Как получить и обналичить материнский капитал на покупку жилья? По некоторым сведениям, более 95 процентов семейных пар, которые подали в Пенсионный фонд России (ПФР) заявление на использование материнского капитала (МК), хотят направить деньги на улучшение условий проживания. Основные требования, по которым законодательством разрешается получить жилье с направлением средств из МК, а также список документации для конкретной ситуации (квартира, а также частный дом и т. д.) прописаны в Постановлении Правительства «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 г. № 862. Форма сертификата на МК и порядок его получения регламентирован Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (далее – Закон № 256-ФЗ). Рассмотрим в этой статье, как можно воспользоваться материнским капиталом на приобретение или покупку жилья.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Закон предусматривает следующие варианты, как семья может поменять условия жизни, используя данную программу:

• Покупает квартиру.
• Вкладывает долю в жилищно-строительный кооператив.
• Приобретает жилой дом (его часть).
• Выплачивает ипотечный займ (кредит)ь.
• Производит реконструкцию жилплощади.
• Вкладывает финансы в строительные работы.

Без ипотеки

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки включает следующие основные стадии:

1. Оформление сделки купли-продажи.

В документации отмечается полная сумма, а также объем дополнительных выплат, указывается, в какой период они осуществляются, а также реквизиты кредитно-финансового учреждения и лицевой счет продавца. Если лиц, продаваемых имущество, несколько, перевод МК на их счета производится в пропорциональном соотношении на долю каждого.

2. В пункте «покупатели» нужно обозначить всех членов семьи.

Следует отметить, что за несовершеннолетних детей ставит подпись один из родителей ребенка (законный представитель). Если говорить о совершеннолетних, которые проживают отдельно, они также учитываются при сделке. В случае их отказа от принятия участия в процессе покупки квартиры, эти лица обязаны представить обязательство (подтвержденное нотариально) о переходе их части на иных членов семьи.

3. Госрегистрация сделки.

Срок - до 5-ти рабочих дней. В этой ситуации есть обременения в пользу продавца, поскольку он получает деньги от продажи жилплощади не полностью. После приобретения свидетельства о госрегистрации права родитель относит документы в ПФР.

4. Отправка документации, ее рассмотрение до 2-х месяцев.

После изучения бумаг выносится положительный вердикт либо отказ от выплаты. МК переводится на счет лица, которое продает недвижимость. Данный процесс может продолжаться от 2-х недель до 2-х месяцев.

5. Снятие обременения.

В результате погашения долга перед продавцом полностью все члены сделки обязуются явиться в регистрационную палату для снятия соответствующего обременения.

У родственников

Так, вероятность покупки жилья у родственников на материнский капитал обсуждается с начала действия программы. Договор с родственником по сделке купли-продажи не отличается от такого же соглашения с прочими физлицами. Они не подлежат запрету, но для получения МСК для покупки жилой площади в данном случае существуют ограничения на:

• обналичивание материнского капитала на покупку жилья без разного рода изменений применения недвижимости;
• заключение сделки между супругами, но это разрешено с прочими членами семьи.

ПФР признает договор приобретения квартиры или дома у родственников, если они напишут отказ от владения собственными долями жилплощади.

ПФР контролирует сделки между близкими родственниками. Ведомство строго следит за законностью, поскольку жилье нередко приобретается для обналичивания средств из МК по фиктивной схеме.

При сомнительных операциях вы всегда можете обратиться за консультацией в Пенсионный фонд, а также к консультанту в онлайн-режиме на официальном веб-сайте ПФР.

Условия

Чтобы ПФР предоставил финансовые средства на жилье, указанные в сертификате, требуется придерживаться необходимых условий использования материнского капитала на покупку жилья 2017:

• в объекте имущества отводят равные части родителям и детям. В ситуации, если семейный капитал применяется для выплаты ипотечного кредита, который был взят раньше, имущественный объект остается за родителем. Причем нужно оформить и заверить в нотариальной конторе передачу части ребенку после оплаты задолженности;
• недвижимое имущество должно быть расположено на территории РФ;
• необходимо оформление покупки отдельной жилой площади, а не доли в праве владения;
• сделки происходят в любом виде, не противоречащем закону;
• продавец - это лицо, готовое к взаимодействию с госструктурами;
• сделка недопустима, если продавец является близким родственником. Дальнее родство возможно;
• в обращении на получение МК отмечается цель, где заявитель просит перечислить денежные средства и прикладывает подтверждающие бумаги.

Оформление материнского капитала на покупку жилья возможно при выполнении еще одного требования: учитываются интересы ребенка (детей) с предоставлением доли каждому по договору (ст. 10 п. 4 Закона № 256-ФЗ).

ПФР обязывает упоминать это условие в соглашении.

Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 13.01.2009 г. № 20 дает возможность направлять финансы из МК не только на сделки, оформленные лично собственником сертификата, но и на те, где расписался супруг владелицы.

Обсуждения насчет направления материнского капитала на покупку жилья до достижения ребенком 3 лет до сих пор продолжаются. На сегодня выплатой вы вправе воспользоваться досрочно лишь на полное либо частичное погашение кредита. Иных вариантов законодатель не предоставил.

Документы

Чтобы начать использование материнского капитала на покупку жилья, в ПФР представляются следующие бумаги:

• заявление;
• СНИЛС и паспорт родителя;
• сам сертификат;
• договор сделки купли-продажи квартиры (ксерокопия);
• документ о праве собственности на имущественный объект;
• нотариальное обязательство об оформлении жилплощади в собственность всех членов семьи.

Порядок и сроки выплат

Рассмотрим порядок использования материнского капитала на покупку жилья. Финансы не выдают наличными, а перечисляют с бюджетного счета на счет лицу, которое продает имущество. Для этого все указанные бумаги вместе с заявлением отправляют в ПФР.

На изучение заявления о получении средств МК и принятие по нему вердикта (удовлетворить либо отказать) отводится 30 дней. При удовлетворительном решении средства из ПФР перечисляются в течение десяти дней.

Итак, потратить материнский капитал на покупку жилья 2017 на основе законодательства РФ допустимо. Это отмечается в Законе № 256-ФЗ, в котором регламентировано, что средства МК (целиком или частично) на основе соответствующего заявления направляют на приобретение жилой площади благодаря совершению сделки и/либо участию в обязательствах. Получение материнского капитала на покупку жилья происходит путем безналичного перечисления средств на счет кредитно-финансовой организации или физлица, производящих отчуждение покупаемого жилья.

Чтобы ПФР без проблем перевел средства из материнского капитала на счет продавца жилого помещения, в обращении нужно указывать цель подачи заявки и требуемый размер суммы, прилагая необходимые документы. У юристов нашего сайта много опыта в подобных делах, который они успешно применяют для консультирования и оказания клиентам помощи по данному вопросу. Позвоните по телефону или оформите свое обращение в специальной форме в онлайн-режиме.

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
2. Сертификат на сам капитал.
3. СНИЛС заявителя.
4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.