Ипотека или рассрочка, разберем все плюсы и минусы. Что лучше: ипотека или рассрочка

Цены на жилье растут день ото дня, и не каждый может позволить себе сразу выплатить всю сумму для покупки квартиры. Именно поэтому все большую популярность набирают разного рода кредиты, ведь для кого-то это единственная возможность приобрести собственную жилплощадь. Но дело в том, что ипотека имеет достаточно высокие годовые проценты, в связи с чем этот вид кредитования считается для многих непозволительной роскошью.

Некоторое время назад на рынке кредитования появилось такое предложение, как рассрочка на покупку квартиры. На первый взгляд она мало чем отличается от ипотечного кредита, однако это совершенно разные вещи, имеющие целый ряд отличий. Так что же все-таки лучше, ипотека или рассрочка?

1. Выбор

При оформлении ипотечного кредита заемщик не ограничен в выборе недвижимости и может приобретать квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке. Бывают банки, сотрудничающие с определенными жилыми комплексами и ставящие условие приобретения квартиры у их партнеров, но такие случаи встречаются довольно редко.

При рассрочке необходимо заранее выбрать жилищный комплекс, после чего уже оформлять все необходимые документы с фирмой. И само собой, вторичный рынок в случае рассрочки отпадает.

2. Оформление

Рассрочку выдает компания, занимающаяся строительством, в то время как ипотеку выдают банковские учреждения. Из-за этого отличия сильно изменяется процедура получения всех необходимых документов, к примеру, банк требует довольно внушительный список документов для предоставления ипотеки, после чего производит проверку кредитной истории и надежности клиента. Также выдвигаются достаточно требовательные условия к платежеспособности клиента. В целом, для получения ипотечного кредита нужно иметь высокий стабильный доход.

Рассрочка же оформляется куда проще. После того, как оформляется договор купли-продажи, и вносятся все необходимые платежи, подписывается акт передачи недвижимости и квартира переходит во владение заемщика.

Нужно отметить, что при покупке квартиры в еще строящемся доме, ипотека будет более надежна из-за того, что перед оформлением кредита банк тщательно проверит все правоустанавливающие документы, правильность их заполнения, а также надежность строительной фирмы. Лишь после этого принимается решение о выдаче кредита.

3. Сроки

В среднем срок предоставления ипотеки составляет 20-25 лет. На рассрочку же отводится куда меньше времени, в основном от одного года до трех лет. В случае покупки квартиры в новостройке, срок зависит от того, сколько еще продлится строительство. Поэтому, если подписать договор в самом начале строительства, то и срок рассрочки будет больше.

4. Проценты

Если посчитать, то выходит, что рассрочка платежа экономически выгоднее ипотеки. Рассрочка со сроком менее года зачастую не имеет процентов, по прошествии же года – чем выше срок, тем больше ставки. За три года рассрочки накапливается примерно 10% от стоимости недвижимости.

Процентная ставка по ипотеке является фиксированной и оговаривается еще на этапе оформления. В среднем – это 12% в год. Кроме того, заемщик обязан платить дополнительные взносы за оценку квартиры, открытие счета и другие услуги.

5. Первоначальный взнос

На самом деле в этом случае различия минимальные. Первоначальный взнос может составлять от 10 до 30 процентов от всей суммы и зависит от банка и строительной фирмы.

Итак, мы выяснили, что рассрочка – вариант для людей с высоким доходом, которым достаточно небольшого срока, за который они могут накопить нужную сумму.
Ипотека же будет выгодна тем, кто не имеет возможности погасить .

Post Views: 193

Одним из способов приобретения недвижимости при невозможности оплатить всю стоимость жилья единовременно выступает рассрочка. В какой-то мере рассрочка является альтернативой ипотеке, но со своими отличительными особенностями, преимуществами и недостатками. Как правило, различные схемы рассрочки активно предлагаются застройщиками с целью максимально быстрой реализации строящегося жилья. Поэтому наибольшей популярностью этот инструмент приобретения собственности пользуется на первичном рынке.

Понятие рассрочки при приобретении недвижимости

Рассрочка - это способ приобретения недвижимости, при котором оплата производится не единовременно, а по частям, равными или дифференцированными долями, зафиксированными в договоре между покупателем и продавцом.

Виды рассрочки

Рассрочка может быть беспроцентной и процентной.

Первая характерна для рынка элитной и премиальной недвижимости с первым взносом от 50 %, где срок внесения оставшихся платежей не превышает полугода, а уровень дохода покупателей на очень высоком уровне.

Второй тип присущ для жилья класса «эконом» и «комфорт». Процентная ставка варьируется от 3 до 12 % и зависит от размера первого взноса и срока рассрочки.

При этом стоит обращать внимание на способ начисления процентов. Вариант 12 % годовых и 1 % в месяц на сумму остатка будут иметь разное значение в денежном выражении.

Программы рассрочки

Программы рассрочки зависят от размера первоначального взноса и срока внесения оставшихся платежей.

Самыми распространенными являются:

• первый взнос 50 %, затем в течение полугода равными платежами;
• первый взнос 30 %, а затем в течение года равными долями.

Некоторые застройщики предоставляют рассрочку на период до 4-х лет, но неотъемлемым условием при этом выступает необходимость полной оплаты стоимости жилья до сдачи дома в эксплуатацию.

Схема получения рассрочки от застройщика

Приобретение квартиры в рассрочку включает следующие шаги:

1. После выбора объекта недвижимости покупатель обращается к девелоперу для заключения договора.
2. В зависимости от условий рассрочки, первого взноса, размера процентов застройщик составляет для клиента график внесения платежей, который будет являться составной частью договора долевого участия (ДДУ) или приложением к нему.
3. Государственная регистрация ДДУ, включая график внесения платежей.
4. Внесение первого платежа (обычно не позднее 5 рабочих дней после регистрации ДДУ).
5. Внесение платежей согласно установленного графика.
6. После оплаты всей стоимости жилья необходимо запросить у застройщика справку о полном выполнении всех обязательств, оговоренных договором.

При оформлении договора купли-продажи схема аналогична, но свидетельство о собственности оформляется с обременением, которое снимается после полной оплаты. Все условия также прописываются в ДКП.

Нарушение графика платежей

В договоре также прописываются условия нарушения сроков оплаты очередных платежей. Обычно взимается неустойка за каждый день просрочки и единовременный штраф.

При однократном нарушении срока продавец может закрыть на это глаза, при систематическом -взыскать все полагающиеся суммы, а также расторгнуть договор. При этом условиями договора может быть оговорен возврат не всех внесенных денежных средств, а за минусом порядка 10 %.

Рассрочка или ипотека: преимущества и недостатки

Однозначно ответить на вопрос, что лучше ипотека или рассрочка, нельзя. Так как выбор того или иного способа приобретения жилья зависит от конкретных условий сделки, характеристик недвижимости и покупателя. Имеет значение финансовые возможности клиента, класс недвижимости, размер первого взноса.

Преимущества рассрочки перед ипотечным займом:

1. Для получения рассрочки нет необходимости подтверждать свою платежеспособность справками о доходах и трудовой книжкой.
2. Наличие отрицательной кредитной истории не играет никакой роли.
3. В большинстве случаев низкие по сравнению с ипотекой проценты рассрочки или же их отсутствие.
4. Не нужно оформлять договор страхования жизни и здоровья, что сокращает расходы клиента.
5. Быстрое оформление документов и проведение сделки.
6. Возможность приобретения элитного жилья премиум-класса. Так как эксклюзивное жильё не обладает высокой ликвидностью, банки неохотно выдают ипотечные кредиты под его залог, даже с учётом очень высоких доходов заемщика.
7. Приобретаемое жильё не обременяется залогом .

Самым главным недостатком рассрочки является размер первого взноса и последующих платежей. Если приобрести в рассрочку на год квартиру на стадии строительства стоимостью 4 млн. руб. с первым взносом 30 % (1,2 млн. руб.), то сумма дальнейших ежемесячных платежей даже без процентов составит 233 тыс. руб. Эта сумма делает недоступной рассрочку для обычных граждан со средним уровнем дохода, оставляя данный способ приобретения жилья привилегией состоятельных людей.

Это подтверждается статистическими данными застройщиков: всего около десятой части жилья массового сектора приобретается в рассрочку, в то время, как в сегменте элитного жилья это соотношение близится к половине.

Кому подойдёт рассрочка

Можно выделить несколько категорий граждан, кому выгодна и удобна рассрочка:

• Юридические лица и индивидуальные предприниматели. Как правило, они обладают достаточными средствами для покупки недвижимости, но не всегда могут вывести из оборота необходимую сумму.
• Руководство и топ-менеджмент крупных компаний. Помимо ежемесячных доходов , позволяющих вносить высокие платежи по рассрочке, годовые премии и бонусы позволяют им единовременно осуществить первый взнос в несколько миллионов рублей.
• Владельцы нескольких квартир. Обычные люди, которые располагают 60-70 % стоимости жилья от продажи другой недвижимости, или находящиеся в процессе продажи нескольких квартир, вполне могут оформитьрассрочку без обременения себя банковскими обязательствами.
• Обладатели крупных банковских вкладов. Как известно, зачастую при досрочном истребовании депозитов, сумма процентов полностьюсгорает или равна 0,1 % годовых (как в Сбербанке). Чтобы не терять доходы, при наличии нескольких крупных вкладов, рассрочка погашается по мере закрытия депозитов.
• Граждане с «серым» доходом или плохой кредитной историей. Ипотека этой категории покупателей практически не доступна.

Перспективы рассрочки

С учётом нынешней ситуации на рынке недвижимости, когда предложение жилья превышает спрос на него, многие застройщики активно развивают рассрочку, предлагая всё новые её программы с меньшим процентом, меньшим первым взносом и большим сроком.

Но так как предоставлять рассрочку могут только крупные строительные компании с достаточным объемом ресурсов, а срок в сравнении с ипотекой достаточно мал, рассрочка всё же останется доступной ограниченному кругу покупателей, что значительно не увеличит рост продаж жилья по такой схеме.

Покупка квартиры при отсутствии необходимой суммы денег возможна двумя способами: рассрочка от застройщика и ипотека в банке. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Но что все-таки лучше: ипотека от банка или рассрочка от застройщика?

Ипотека

Ипотека – это кредит в банке под залог приобретаемой квартиры. Для его получения необходимо, прежде всего, обратиться в банк, лучше в несколько одновременно. После полученной информации о требованиях и условиях выдачи, заемщик подает документы и получает ответ от кредитора.

При покупке квартиры в новостройке есть одна особенность. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то далеко не каждое финансовое учреждение предоставит кредит. В такой ситуации необходимо узнать у застройщика, с какими именно банками он работает. Чаще всего это банки, которые также финансировали строительную компанию, и для привлечения дополнительных средств застройщику, кредит физическому лицу выдается на льготных условиях.

При положительном решении в банк подаются документы по недвижимости. Их перечень также выдает кредитор. По итогу проверки документов, назначается дата сделки. После подписания договора купли-продажи или долевого участия и оформления ипотеки (залога имущественных прав) заемщик становится владельцем квартиры и выплачивает ежемесячные взносы банку.

Преимущества ипотеки

Ипотека является более популярным способом приобретения жилья. Она имеет много преимуществ, которые можно выделить следующие:

• Минимальный первый взнос. Есть банки, которые выдают кредит в размере до 90% от стоимости квартиры, а при предоставлении дополнительного залога можно купить жилье и без собственных средств.
• Длительный срок кредитования. Деньги можно получить на период до 30 лет. Это дает возможность погашать задолженность относительно небольшими платежами. Многие семьи со средним доходом могут себе позволить такой кредит.
• Квартира сразу оформляется на имя собственника. Только в Россреестре есть запись, что она обременена ипотекой. Но это не накладывает никаких ограничений на пользование, кроме ее отчуждения до полного погашения кредита.
• Возможность досрочного погашения. Законодательством запрещено вносить в кредитный договор пункт, который не позволяет заемщику частично или полностью досрочно погашать задолженность (тем не менее, могут быть ограничения по сумме и сроку досрочного возврата).

Среди недостатков ипотечного кредитования можно выделить:

• Требования банка. Конечно, есть финансовые учреждения с более жесткими или лояльными требованиями, но все имеют ограничения по возрасту, доходам и т.д. Чем привлекательней условия, тем требовательней банк будет подходить к заемщику. Получить деньги без официальных доходов можно только при условии оплаты не менее 50% стоимости за счет личных средств. В остальных случаях заемщику необходимо предоставить документы, которые подтверждают его платежеспособность.
• Процентная ставка. На текущий момент она находится на таком уровне, что за 20 лет ипотеки заемщик выплачивает 2-3 стоимости квартиры. Сложно найти ставку меньше 10% годовых.
• Долгое рассмотрение. Хотя многие банки декларируют возможность подачи заявки прямо на сайте банка, но на практике это возможно далеко не всегда. Потенциальному заемщику обычно приходится не один раз посетить банковское отделение до того момента, как банк назначит дату сделки.
• Дополнительные расходы. Помимо оплаты первоначального взноса, заемщику придется оплатить нотариальные расходы, страховые платежи и услуги банка.

Рассрочка от застройщика

Практически все строительные компании имеют собственные программы рассрочки для клиентов, которые не могут сразу полностью рассчитаться за квартиру. Для ее оформления достаточно подписать договор купли-продажи или договор долевого участия, в котором будут отдельно внесены пункты по отсрочке платежа и графику его оплаты. Право собственности (имущественные права) могут оформляться как после внесения первой суммы, так и после полного расчета.

Преимущества рассрочки

Рассрочка имеет ряд преимуществ, которые делают ее привлекательной для многих желающих купить новое жилье:

• Скорость оформления. Оформить сделку можно за 1-2 посещения в течение нескольких дней. Покупатель выбирает квартиру, бронирует ее. Продавец готовит договор и заключается сделка.
• Минимальный пакет документов. Большинство застройщиков просят предоставить только паспорт. Не нужно собирать справки о доходах, подтверждать трудовую занятость, искать поручителей или созаемщиков.
• Возможность купить квартиру даже с негативной кредитной историей. Большинство компаний не проверяют будущего покупателя или ограничиваются минимальной проверкой.
• Низкая процентная ставка. Обычные ставки по таким договорам ниже банковских. Рассрочку можно получить и под 2-3%. А если срок маленький, то она может быть беспроцентной.
• Отсутствие сопутствующих расходов. Застройщик не требует оформлять договора страхования имущества и личного страхования.

В тоже время такой способ приобретения жилья имеет ряд недостатков:

• Большой первый взнос. Его размер обычно на уровне 30-50%.
• Маленький срок. Рассрочка обычно ограничивается 1-3 годами, редко можно найти предложения до 5 лет.
• Большие платежи, которые являются результатом маленького срока.

При оформлении такого договора необходимо особо обратить внимание на возможность застройщика изменять стоимость квадратного метра . Так как заемщик не полностью выкупил квартиру, некоторые компании позволяют себе увеличивать стоимость жилья, помещая такой пункт в завуалированном виде в договор купли-продажи. Это может объясняться ростом цен на стройматериалы, дополнительным благоустройством территории, которое не было предусмотрено заранее. В итоге покупателям приходиться платить куда больше, чем он рассчитывал.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

Это быстро, удобно и

бесплатно

или по телефону:

Что выгодней?

​Однозначно ответить на вопрос что лучше, купить квартиру в рассрочку или ипотеку, конечно же нельзя. Но из приведенных плюсов и минусов, можно сделать вывод, что ипотека интересна клиенту, который не имеет возможность оплатить большой первый взнос и хочет взять кредитные средства на длительный срок. При этом необходимо понимать, что кредитор попросит предоставить немаленький пакет документов.

Если же заемщик готов оплатить хотя бы половину стоимости жилья сразу, и может погашать ежемесячно остаток большими платежами, то ему будет более интересна рассрочка от застройщика. Это позволит сэкономить на процентах и сопутствующих расходах.

При этом не стоит забывать о рисках того, что застройщик так и не завершит строительство. Если покупатель оформил ипотеку и рассчитался за квартиру, которую в итоге так и не получил, то решить вопрос с банком практически невозможно. В итоге покупатель остается без жилья и с большим кредитом.

При оформлении рассрочки, в договоре может быть предусмотрено, что окончательный расчет будет произведен после сдачи объекта в эксплуатацию. Это уменьшит риск финансовых потерь покупателя.

Оба варианта покупки требуют тщательной подготовки, в том числе консультацию с юристом. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

В среднем россияне минимум трижды в течение жизни продают, покупают или меняют недвижимость. Как правило, цель таких сделок – улучшение жилищных условий. Дополнительные квадратные метры, хороший район и удобная планировка стоят недешево - редкий покупатель может позволить себе решить квартирный вопрос за счет накоплений. Большинству приходится брать в долг. Остается только решить, где выгоднее занимать недостающую сумму – у банка, или у застройщика. Эксперты рынка недвижимости поясняют, как купить жильё в рассрочку, и чем такая схема выгоднее ипотеки.

Рассрочка от застройщика – типичные условия сделки

По сути рассрочка – это механизм, при котором покупатель занимает недостающую сумму у продавца, выплачивая стоимость квартиры по частям. В России этот способ оплаты появился в середине 90х, когда ипотечный рынок находился в зачаточном состоянии – банки давали жилищные кредиты только на короткие сроки и под гигантские проценты. К примеру, в 1999 году ставка по ипотеке составляла 35%, а средства предоставлялись лишь на 5 лет. В такой ситуации рассрочка часто была единственной альтернативой – она стоила не намного дешевле ипотеки, зато оформить подобную сделку было значительно проще.

Со временем условия кредитования недвижимости стали гуманнее и большинство сделок с участием заёмных средств стали проводиться по ипотеке. Однако рассрочка от застройщика продолжает занимать существенную долю рынка. Как правило, она существует в рамках специального предложения конкретного девелопера, поэтому условия существенно варьируются в зависимости от объекта и его степени готовности.

«Обычно сумма минимального первоначального взноса колеблется в пределах 30-50%, а оставшаяся сумма разбивается на ежемесячные платежи с индексацией», - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». По словам эксперта, стандартная рассрочка предоставляется на срок от 2 месяцев до трех лет, но чаще всего застройщики предлагают рассрочку на срок, совпадающий с окончанием строительства. «При этом рассрочка является достаточно безопасной схемой оплаты: если объект реализуется в соответствии с 214-ФЗ, график оплаты в рассрочку является одним из условий ДДУ. Во всех других случаях с покупателями заключается договор рассрочки платежа», – резюмирует Ирина Доброхотова.

Специалисты выделяют несколько распространенных ситуаций, в которых покупка квартиры в рассрочку максимально выгодна покупателям:

• Встречная покупка

Новое жильё на первичном рынке недвижимости приобретается за счет продажи старой квартиры, при этом между клиентом и застройщиком заключается договор с рассрочкой платежа.

• Покупка с использованием субсидии

Часто рассрочка оптимальный вариант для людей, которые ждут получения материнского капитала или другой жилищной субсидии в определенный срок. К примеру, она позволяет максимально выгодно вложить имеющуюся сумму при покупке новостройки по стартовой цене и не переплачивать проценты за кредит в ожидании оставшейся части денег.

• Покупка с невозможностью подтвердить доход

Рассрочка становится выходом для людей, которые не могут получить ипотеку, так как их высокий материальный доход не может быть подтвержден работодателем. Также этот вариант удобен для покупателей, который рассчитывают покрыть сумму сделки за счет наследства, будущей продажи имущества или крупного гонорара, которые пока невозможно официально предъявить банку.

Новостройка в рассрочку – примеры недвижимости в Москве

Не секрет, что лишь малая часть россиян может позволить себе единовременно выплатить 100% стоимость новой квартиры. При этом, по оценкам экспертов рынка недвижимости, при определенных условиях рассрочка может вполне конкурировать с ипотекой. Чем дольше времени застройщик готов дожидаться последнего взноса, тем активнее клиенты интересуются предложенной схемой.

К примеру, специалисты «БЕСТ-Новострой» подсчитали, что примерно 45% квартир девелопера приобретаются в ипотеку, а на рассрочку (в зависимости от условий и стоимости квартир) приходится порядка 30% предложений. «Примером может служить ЖК «Новое Бутово»: здесь нет рассрочки, зато доля ипотеки достигает 80%. В то же время в ЖК «Белые Росы» рассрочка предоставляется до окончания строительства при условии выплаты первоначального взноса от 50%. Как результат – в октябре доля ипотеки и рассрочки практически сравнялись. При этом сделки со 100%-ной оплатой отошли на третье место», - комментируют текущую ситуацию представители застройщика.

В среднем при покупке жилья на первичном рынке рассрочка предоставляется на период от года до трёх лет. При этом беспроцентный срок будет совсем небольшим – около пары месяцев. Хотя в ЖК «Белые Росы» клиент, который внес 80% стоимости объекта, может бесплатно отсрочить окончательный платеж на полгода. Но в большинстве других комплексов «БЕСТ-Новострой» эта опция доступна на срок до полутора лет под 1-1,5% в месяц.

В целом большинство крупных девелоперов готовы предоставить клиентам возможность платить по частям. Сегодня рассрочка возможна примерно в 70% жилых комплексов на первичном рынке Москвы. Само наличие такой опции считается конкурентным преимуществом застройщика - свидетельствует о финансовой стабильности компании и лояльности к покупателям. «Хотя идеализировать данный способ оплаты не стоит: в отличие от ипотеки, срок, на который предоставляется рассрочка, гораздо меньше, чем при ипотеке, соответственно и платежи, как правило, выше», - отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой».

Когда рассрочка лучше ипотеки

Рассрочка – это оптимальный вариант для платежеспособных представителей среднего класса, доход которых позволяет оплатить всю стоимость недвижимости в сжатые сроки. Вот типичные причины, по которым рассрочка оказывается предпочтительнее ипотеки:

• Плохая кредитная история

Прошлые «кредитные грехи» часто не позволяют людям получить ипотеку под приемлемый процент, даже несмотря на высокий доход. В отличие от банка, застройщик не будет так щепетилен.

• Нежелание возиться с документами

Процедура оформления рассрочки пройдет гораздо быстрее ипотечной сделки и потребует оформления гораздо меньшего объема документов.

• Экономия на банковских комиссиях и страховке

Покупателю не придется платить за дополнительные обязательные сервисы вроде оценки недвижимости или страхования из своего кармана.

• Уверенность в том, что сделка будет одобрена

При подаче заявки на ипотеку покупатель никогда не может быть уверен на 100%, что его сделка одобрят и время не будет потрачено в пустую. В случае с рассрочкой такой риск минимален.

• Экономия на процентах

За счет более коротких сроков рассрочки по сравнению с ипотекой переплата получается несравнимо меньшей. Также иногда девелоперы предлагают более низкую процентную ставку, чем банки.

«Рассрочка значительно увеличивает интерес к объекту, особенно когда продажи начинаются на «низкой» стадии его готовности», - резюмируют эксперты компании «БЕСТ-Новострой». – «Однако говорить, что она является драйвером спроса на новостройки, как, например, ипотека, нельзя. К тому же, когда у застройщика остается небольшой объем непроданных квартир, и они пользуются спросом, то и рассрочки, как правило, уже не предоставляются».

Главный минус рассрочки – крупные ежемесячные платежи, несоразмерные регулярному доходу существенной доли покупателей недвижимости. Однако для людей, которые уже располагают большей частью суммы, она может стать выгодной альтернативой дорогому жилищному кредиту. При определенных условиях рассрочка на несколько лет под разумный процент может стать оптимальным компромиссом между бесконечным откладыванием денег на новое жильё и ипотечным ярмом.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Эксперты констатируют: практически во всех проектах на первичном рынке можно купить жилье, не прибегая к ипотеке. Рассрочка все еще уступает ипотеке по величине первого взноса (минимальный платеж начинается с 20% от стоимости) и сильно уступает по срокам (успеть погасить нужно за 2,5 года), однако заем у застройщиков часто может быть беспроцентным.

Как правило, предлагается сразу несколько вариантов программ с рассрочкой: варьируются первоначальный взнос и срок погашения кредита. По данным девелоперских компаний, самым привлекательным для покупателей вариантом является 50%-ная оплата стоимости квартиры, к этому способу прибегают почти в трети всех проектов. Следующим по популярности является первый платеж в 30%. После оплаты данной суммы девелоперы предоставляют от 3 до 12 месяцев рассрочки. При этом четкую зависимость между первым взносом и сроком погашения проследить невозможно.

Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы?

У рассрочки есть еще некоторые преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость. Чтобы оформить покупку, нужен только паспорт.

Ипотечный кредит оформляется долго, а с рассрочкой не возникнет таких проблем. На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза. Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов. Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история. Покупателям также не нужно оформлять страховку (которая составляет в среднем 0,5-1% от суммы займа) и нести расходы по ней.

Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку?

При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус – величина взносов. Если удалось купить с рассрочкой на 2,5 года квартиру за 5 млн при минимальном 20%-ном взносе в 1 млн рублей, то каждый последующий взнос может равняться 133 тыс. рублей. Эта сумма явно превышает доступную планку для семей со средним доходом. Ну а если придется выплачивать оставшуюся сумму быстрее, говорить об условном среднем классе вообще не имеет смысла: при рассрочке в полтора года каждый месяц придется платить по 222 тыс. Рассматривая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не является массовым.

Разумеется, удобно приобретать жилье в рассрочку предпринимателям. Представители бизнеса располагают крупными суммами, но не всегда могут вывести их из оборота. Второй категорией покупателей являются держатели больших депозитных вкладов или собственники большого количества недвижимости, которая сдается в аренду. Крупной суммой для оплаты большей части покупки могут располагать и топ-менеджеры корпораций после получения бонусов или премий, эти люди просто зарабатывают на порядок выше обычных потребителей.

Из обычных, а не состоятельных граждан стоит выделить тех, у кого есть на руках деньги от продажи квартиры, например, 70-75% от стоимости нового жилья. Оставшиеся сотни тысяч рублей вполне по силам собрать за год или два. Им совершенно не обязательно брать ипотеку и начинать тяжелые взаимоотношения с банком.

Отдельной категорией покупателей являются граждане, которые не могут рассчитывать на ипотеку. Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Понятно, что предприниматели и топ-менеджеры не покупают жилье в «хрущевках», в каких же сегментах популярна рассрочка?

Да, действительно, покупать жилье в рассрочку массовый покупатель не может, по данным застройщиков и агентств недвижимости, количество клиентов по такой схеме в массовом сегменте не превышает 10%. Но совсем другая ситуация сложилась в дорогих сегментах жилья, классах «бизнес», «элит» и «премиум». Здесь пользуется рассрочкой гораздо больший процент покупателей.

В отличие от массового сегмента, получить ипотеку на покупку дорогой недвижимости, которая стоит, например, более 50 млн рублей, даже при высоком уровне дохода очень сложно. Поскольку речь идет об эксклюзивном объекте, который потенциально может стать для банка проблемным залогом (элитную недвижимость будет непросто быстро продать), кредиторы захотят дополнительно подстраховаться. В этом случае процент по кредиту будет увеличен. Также сроки одобрения кредита и проведения самой сделки будут увеличены из-за дополнительного андеррайтинга (это услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков) и оценки залога. Некоторые продавцы недвижимости считают, что доля сделок с рассрочкой в сегменте «элит» может достигать 50% от общего объема.

Логично, что и в массовом, и в дорогих сегментах покупатели хотят получить именно рассрочку без процентов. Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает. А вот жилье категорий «элит» и «премиум» гораздо чаще продается с рассрочкой без процентов.

Когда же рассрочка станет популярной? Она будет массовым явлением? Хочется уже поскорее взять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!

О тенденции к росту популярности данной схемы в массовом сегменте действительно говорят. Причиной будущей популярности рассрочки в классах «комфорт» и «эконом» эксперты считают постоянное увеличение объема предложения на рынке недвижимости столичного региона. Конкуренция между застройщиками уже способствует увеличению сроков рассрочки, уменьшению (или исчезновению) процентной ставки по ней, а также уменьшению первого взноса.

В СМИ появилась информация о том, что за последние годы во многих проектах регистрируется увеличение рассрочки для покупателей в несколько раз. Совершенствуются и схемы расчетов. Логично было бы предположить, что при сохранении данного тренда количество предложений с рассрочкой будет увеличиваться. Но не все так просто. Для того чтобы предоставлять подобную услугу, строительным компаниям требуются большие ресурсы, которые есть далеко не у всех. Также понятно, что и к срокам ипотечных кредитов подступиться, так или иначе, нереально.

К этому нужно добавить, что роста продаж по схемам с рассрочкой, может быть, и стоит ждать, но не ранее кардинального улучшения экономической ситуации в стране. Выкладывать компании-застройщику более 100 тыс. рублей в месяц, а еще перед этим внести первый взнос в несколько миллионов способны далеко не все покупатели. Ну а после того, как «подскакивают» доходы населения, обычно начинается и рост цен, в том числе на недвижимость. Замкнутый круг получается, а это значит, что покупка жилья в рассрочку останется привилегией богатых.

Добавлено в закладки: 0

Сегодня приобрести жилье несложно. Человек может взять ипотеку или оформить недвижимость в рассрочку. Способы схожи между собой, однако имеют ряд существенных отличий. На первый взгляд рассрочка кажется выгодней. Но предложение имеет ряд подводных камней. Перед тем, как совершать окончательный выбор, стоит разобраться в том, что выгоднее: ипотека или рассрочка.

Покупка квартиры в ипотеку

Разбираясь, что лучше: ипотека или рассрочка, стоит детально ознакомиться с каждым способом приобретения недвижимости. Если оформляется ипотека, человек сможет получить займ в банке. Приобретаемая квартира будет являться залогом. Жилье можно купить как в старом, так и в новом фонде.

Если гражданин хочет приобрести недвижимость в новостройке, он может столкнуться с рядом проблем. Не каждая финансовая организация готова предоставить займ на покупку такой квартиры. Чтобы упростить получение одобрения на ипотеку, человек может обратиться к застройщику. Обычно в таких организациях существуют банки-партнеры. Учреждения, входящие в этот перечень, могут выдать физическому лицу займ на льготных условиях.

Если заявка одобрена, далее следует стандартная процедура оформления. Человеку потребуется предоставить пакет документов в банк. Список может отличаться в зависимости от требований кредитора. Затем проводится проверка бумаг. По итогам осуществления действия назначается дата заключения сделки.

Когда договор купли-продажи или долевого участия будет подписан, а также оформлено ипотечное соглашение, человек становится полноправным владельцем недвижимости. Однако распоряжаться ей в полной мере гражданин не сможет. Все юридические действия должны выполняться в строгом согласовании с банком. Для закрытия обязательств придётся вносить ежемесячные платежи.

Банк позволяет закрыть обязательства досрочно. Однако для этого потребуется заранее предупредить кредитную организацию. Заявление нужно написать за месяц до планируемого момента внесения денежных средств. Дополнительные комиссии за досрочное закрытие обязательств не взимаются.

Существующие преимущества

Вне зависимости от того, оформляется ипотека или рассрочка, стоит уделить внимание преимуществам услуги. В случае с получением займа на приобретение недвижимого имущества можно выделить следующие плюсы:

1. Человек сразу же становится владельцем недвижимого имущества. Однако в Росреестре будет внесена запись о том, что недвижимость находится в обременении. Это не наложит дополнительных ограничений, кроме невозможности отчуждения недвижимости без разрешения банка.
2. Размер первоначального взноса по ипотеке небольшой. Минимальная величина стартового платежа должна составлять 10-20%.
3. Займ на покупку недвижимости можно получить на длительный период. Для возврата денежных средств предоставляется от 20 до 50 лет. Это позволяет вносить небольшие ежемесячные платежи, что снижает нагрузку на бюджет собственника.
4. Закрыть задолженность можно до истечения срока действия договора. Это не приведет к дополнительным платежам или штрафам. Досрочное погашение позволит избежать внесения части процентов, что снизит общую стоимость кредита.

Недостатки, о которых нужно помнить

Вне зависимости от того, оформляется ипотека или рассрочка, услуга будет иметь ряд минусов. Для ипотечного кредитования недостатками являются следующие особенности:

1. Долгое вынесение решения по заявке. Анализ поступивших анкет может выполняться в срок до 2 недель. При этом потенциальному заемщику предстоит посетить отделение кредитного учреждения несколько раз. Скорость можно повысить, воспользовавшись существующими экспресс предложениями. Однако это приведет к увеличению процентной ставки.
2. Требования к заемщику. Не все желающие могут взять ипотеку в банке. Финансовые организации готовы сотрудничать только с лицами, которые способны осуществить своевременный расчет по взятым обязательствам. Компании устанавливают ограничение по возрасту, размеру дохода, продолжительности трудового стажа и прочим нюансам, оказывающим влияние на финансовое положение заемщика. Дополнительно человеку придется продемонстрировать свою денежную состоятельность, предоставив первоначальный взнос. Обширный перечень необходимых документов также может привести к возникновению затруднений при оформлении ипотеки.
3. Размер переплаты. По сравнению с другими предложениями, ставка по ипотеке находится на относительно низком уровне. Однако длительный период кредитования приводит к тому, что размер переплаты будет существенным. Итоговая стоимость предложения может превысить первоначальную цену недвижимости в несколько раз.

В процессе оформления заемщик столкнется с дополнительными расходами. Чтобы заключить сделку, предстоит приобрести страховку, оплатить расходы на услуги нотариуса и иные затраты. Все платежи ложатся на плечи заемщика.

Оформление недвижимости в рассрочку

Если человек пытается решить, что лучше: ипотека или рассрочка, стоит ознакомиться и со вторым предложением. В большинстве строительных компаний имеются собственные программы кредитования для клиентов. Чтобы воспользоваться таким предложением, потребуется подписать договор долевого участия или купли-продажи. В таком соглашении будут иметься пункты, касающиеся отсрочки платежа и графика внесения денежных средств. Владельцем имущества в этой ситуации гражданин станет после внесения первого платежа или полного закрытия обязательств. Особенности расчета зависят от внутренней политики в выбранной организации.

Плюсы использования метода

Если приобретается квартира в рассрочку без ипотеки, человек столкнется с рядом преимуществ, которые выгодно выделяют услугу на фоне других. Предложению свойственны следующие плюсы:

1. Минимальный пакет документации. Чтобы принять участие в программе от застройщика, потребуется только паспорт. Справку о доходах и документальное подтверждение трудовой занятости предоставлять не нужно. Привлечение созаемщиков и поручителей также не требуется.
2. Оформить сделку можно максимально быстро. Процедура занимает всего несколько дней. Все действия выполняются за два-три посещения. Покупателю предстоит выбрать подходящую недвижимость и забронировать ее. Далее происходит подготовка договора, которым занимается продавец. Затем заключается сделка.
3. Процентная ставка по предложению низкая. Квартира в рассрочку в Москве без ипотеки может быть куплена под 2-3% годовых. Если период возврата долга небольшой, застройщик может предоставить услугу и вовсе без процентов.
4. Услугой могут воспользоваться клиенты, успевшие испортить кредитную историю. Большинство застройщиков не проверяют рейтинг клиента и ограничиваются минимальным анализом данных.
5. Дополнительные расходы практически отсутствуют. Застройщик не требует от клиента приобретения страхового полиса.

Минусы применения услуги

Ипотека в рассрочку от застройщика имеет ряд минусов. Так неприятными из них являются:

1. Небольшой срок кредитования. Деньги предстоит внести в течении 1-3 лет. В редких ситуациях период может доходить до 5 лет.
2. Наличие стартового платежа. Его размер составит 30-50%. Ипотека или рассрочка без первоначального взноса не предоставляется.
3. Большие ежемесячные взносы. Вытекают из маленького срока возврата денежных средств.

Разбираясь, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку, стоит уделить особое внимание договору. Некоторые компании оставляют за собой возможность менять стоимость квадратного метра. Такое положение может быть помещено в договор купли-продажи в изолированном виде. Потребность в изменении стоимости квадратного метра может объясняться следующими особенностями:

• повышением цены на строительные материалы;
• потребностью в благоустройстве территории;
• иными моментами, которые не были учтены ранее.

О повышении стоимости квадратного метра приведет к существенному увеличению общей цены жилья. Гражданину, купившему квартиру в рассрочку, в итоге предстоит заплатить гораздо больше, чем он рассчитывал изначально.

Что выбрать?

Решая, что лучше: ипотека или рассрочка, человек должен дать ответ на следующие вопросы:

1. Какая квартира планируется для приобретения – новая и в старом фонде?
2. Какое количество денежных средств заемщик готов предоставить в качестве первоначального взноса?
3. Сможет ли человек закрыть обязательства в течение короткого промежутка времени или ему требуется продолжительный период для расчета по обязательствам?
4. Имеется ли у гражданина возможность оплатить дополнительные расходы.

Оба способа имеют ряд положительных и отрицательных особенностей. Судить о выгодности предложения стоит, исходя из конкретных нюансов сложившейся ситуации. Ипотека полезна гражданам, которые не могут одновременно предоставить большую сумму денежных средств. Услуга позволит осуществлять расчет в течение продолжительного периода, внося при этом маленькие платежи.

Рассрочка позволит снизить стоимость покупки квартиры за счет привлечения заемных средств, но потребует наличие большой суммы для первоначального взноса. Гражданин, выбравший это предложение, должен быть готов к большой ежемесячной нагрузке на бюджет. Нередко рассрочка предоставляется только на период строительства недвижимости. При этом гражданин не будет являться владельцем квартиры до расчета с финансовой организацией.

Фото: Алексей Александронок

Один из самых распространенных запросов по недвижимости в интернет-поисковиках выглядит следующим образом: «Ипотека или рассрочка – что лучше». Мы нашли между этими инструментами шесть различий, способных повлиять на решение покупателя жилья.

Застройщику неважно, сколько зарабатывает покупатель, берущий квартиру в рассрочку. Ведь если клиент прекратит выплаты до полного погашения долга, квартиру на него так и не оформят.

Рассрочка - альтернатива ипотеке

Застройщик, предоставляющий клиентам возможность приобрести жилье в рассрочку либо ипотеку, получает преимущества перед конкурентом, реализующим квартиры только со стопроцентной оплатой. Ведь оба инструмента позволяют покупателю квартиры не ждать, пока накопится полная сумма на покупку жилья.

При стабильном спросе максимальные сроки предоставления рассрочки обычно ограничиваются тремя-пятью годами. Не устраивает - бери ипотеку.
В периоды ухудшения макроэкономической обстановки поток клиентов уменьшается, а банки процентные ставки по ипотеке повышают. Соответственно, строительным компаниям становится выгодно запускать программы продаж с длительной рассрочкой - до семи-десяти лет.

Уточним: если у строителя возникают трудности с продажами, такие скидки могут достигать 20% от объявленной цены. И в большинстве случаев заемщик ипотеки может на них претендовать.

Следует помнить, что банки перечисляют платеж по ипотеке строителям исключительно после регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Но отдельные строительные компании требуют с частного лица часть платежа до заключения ДДУ . И тогда платеж де-юре перестает быть единовременным. Что для застройщика служит поводом для отказа в скидке.

При знакомстве с договорами ипотеки и рассрочки особое внимание следует уделить разделам о штрафных санкциях

Обойдемся без банка?

Гадать «Ипотека или рассрочка - что лучше» - неразумно. У обеих схем есть свои плюсы и минусы.

В целом получение ипотечного кредита - занятие трудозатратное. Например, кредитор требует представить объемистый пакет документов: удостоверяющих личность и подтверждающих информацию о занятости , текущих обязательствах…

Когда появилась ипотека «по двум документам» , многие заемщики стали выбирать этот продукт, несмотря на более высокие процентные ставки. Лишь бы избавиться от необходимости собирать множество справок. Рассрочка же изначально оказалась освобождена от бюрократических хлопот. Обычно строительная компания лишь предлагает клиенту подписать ряд обязательств.

Кроме того, при ипотеке процесс сбора документов, подачи и одобрения заявки растягивается на срок до двух месяцев. Рассрочка же оформляется за день. То есть обе услуги различаются для покупателя и по сложности.

Кстати, подача заявки на ипотеку не гарантирует претенденту получение кредита. Может выясниться, что испорчена кредитная история или, скажем, в предоставляемые документы вкрались ошибки. Иначе говоря, рассрочка может быть доступна именно тем гражданам, кому банк заведомо откажет в ипотеке.

При рассрочке не потребуется страхование как объекта недвижимости, так и клиента. При ипотеке дополнительные страховые расходы неизбежны

Наконец, банк лимитирует размер кредита - исходя из доходов заемщика (если это не ипотека «по двум документам»). Застройщика же не интересует размер доходов клиента. Верхняя планка по стоимости приобретаемого объекта отсутствует.

Ответный ход

Ранее среди преимуществ ипотеки специалисты обязательно называли небольшой размер первоначального взноса . А при предоставлении рассрочки строители требовали с клиента не менее 30, а то и 50% от стоимости квартиры в качестве первого платежа.

Но, с одной стороны, банки стали прохладно относиться к кредитованию жилья с низким (7-10%) первым взносом. С другой - застройщики постепенно пересмотрели свои требования. И когда необходимо поддержать продажи, они уже готовы давать рассрочку с символическим (3%) или даже нулевым взносом.

Хотя ряд явных преимуществ ипотека перед рассрочкой имеет.

Рассрочка - как инструмент - применяется только на первичном рынке. Кроме того, эта услуга привязывается к конкретным объектам недвижимости. Так, вполне возможна ситуация, когда застройщик предоставляет рассрочку только в части своих жилых комплексов.

Ипотечный заемщик гораздо более свободен в своих предпочтениях. Он волен выбирать из квартир нескольких застройщиков. Или - купить вторичное жилье.

Рассрочка на короткий срок имеет дополнительный минус - высокий по сравнению со средними доходами россиян размер ежемесячного платежа. И такой способ расчетов оказывается удобен прежде всего гражданам, ожидающим в ближайшее время поступления солидной суммы. К примеру, тем, кто после вселения в новую квартиру собирается продать старую. Или тем, кто ждет закрытия срочного депозита.

При этом если старую квартиру не удалось продать в запланированный срок, иногда вынужденно используется схема «рассрочка плюс ипотека».

Если экспозиция прежней квартиры затягивается, покупатель берет ипотеку, а ранее внесенные платежи по рассрочке банк засчитывает в качестве первоначального взноса . Банки к таким клиентам - как уже имеющим опыт регулярных выплат - относятся благосклонно.

Основное же отличие рассрочки от ипотеки заключается в том, что строительная компания до полного погашения рассрочки не оформит жилье в собственность клиента. Жилец не сможет зарегистрироваться по данному адресу и будет проживать в квартире на основании только акта о вселении.

А это накладывает определенные неудобства. Неофициальный владелец не сможет жилье продать. Определенные трудности ожидают его при регистрации в местной поликлинике или устройстве детей в школу.

Можно констатировать, что оба продукта постепенно становятся похожими. Впрочем, определенные различия сохраняются. Благодаря этим различиям для покупателей с доходами выше среднего более удобным инструментом оказывается рассрочка. Но поскольку таких граждан не так уж много, основной объем сделок проходит с привлечением ипотечных займов.

Может ли рассрочка заменить ипотеку и не является ли беспроцентная рассрочка своего рода «ловушкой»? А, может быть, вообще выгоднее не покупать квартиру в рассрочку, а накапливать средства на депозите?

Как показывает статистика, в эконом- и комфорт-классе рассрочка была не очень популярна. И вот почему: к сожалению, соотношения цен на недвижимость и зарплат в Московском регионе таково, что «подкопить» за относительно короткий срок на квартиру представителям среднего класса — почти невозможно. К рассрочке прибегают тогда, когда не хватает небольшой суммы, на которую бы и ипотечный кредит никогда не дали (ведь его размер ограничен не только «сверху», но и «снизу» — не менее 20-30% от стоимости недвижимости). Например, собираетесь вы покупать квартиру, и понимаете, что стоит добавить всего-то 300 тыс. рублей и можно приобрести гораздо более интересный вариант… Или продаете вы старую квартиру, чтобы купить новую. Но сделка затягивается, а приглянувшиеся варианты разбирают. Как тут не прибегнуть к рассрочке?

А вот в сегменте элитной недвижимости рассрочка очень популярна. По данным компании «Магистрат» ее используют в 17% сделок.

Ипотека или рассрочка. Что лучше?

В том виде, как обстоит дело сейчас, эти два инструмента трудно сравнивать.

Ипотека дается на длительный срок, рассрочка — на короткий

У ипотеки существует «нижний придел» — сумма, меньше которой вам не дадут кредит. Застройщик может разрешить вам доплатить несколько процентов от стоимости квартиры позже.

Краткосрочная рассрочка может быть беспроцентной. Но вам придется заплатить за кредит, даже если вы его погасите через 3-4 месяца.

«В отличие от ипотеки, рассрочка в приобретении квартиры в строящихся комплексах позволяет покупателю сократить срок выплат и обойтись без дополнительных расходов на оплату страхования и других затрат», — говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании « Сити-XXI век».

Что касается юридической защищенности, то для покупателя она примерно одинаковая (исключение составляют схемы, когда квартира не продается по 214-ФЗ). Как единодушно уверяют эксперты, при оформлении рассрочки наиболее уязвимы застройщики. Возможно, через некоторое время будет запущена долговременная рассрочка от АИЖК

Тогда, действительно, будет иметь смысл обсуждать: рассрочка или ипотека — что выгоднее. Но пока долговременная рассрочка существует лишь в виде пилотного проекта. И не известно, реализуется ли он на практике.

Стоит ли покупать квартиры в рассрочку?

Может быть лучше поднакопить средства на депозите? Давайте подсчитаем. Сразу оговоримся, что наши расчеты не привязаны ни к каким конкретным объектам или программам, хотя и основываются на имеющихся на рынке реальных предложениях.

Допустим, у вас есть 1,2 млн. рублей и вы планируете купить квартиру за 2,4 млн.

Вариант 1. Вам предоставляют беспроцентную рассрочку на год. Каждый месяц вы будете платить по 100 тыс. рублей. Через год рассчитаетесь с застройщиком.

Вариант 2. Вам предоставляют рассрочку под 1% в месяц на остаток задолженности. Каждый месяц придется платить 106,5 тыс. За год вы переплатите всего 80 тыс., что тоже не так плохо.

Вариант 3. Вы положите эти деньги на пополняемый депозит под 12% (такие предложения есть у банков, входящих в первую сотню по надежности). И будете каждый месяц вносить по 100 тыс. Тогда через год у вас будет 3 млн.

Вы сможете купить намеченную квартиру, даже если она подорожает на 25%! (Даже если таких квартир не будет у застройщика, наверняка из проекта будут выходить инвесторы).

Поэтому возникает вопрос: может ли в течении ближайшего года недвижимость на первичном рынке дорожать в рублях на 25%. Некоторые эксперты говорят, что нет. Другие прогнозируют похожий рос.

Но есть и другой фактор: многие вкладывают в недвижимость исключительно потому, что не верят в стабильность банков. В этой ситуации доходность отходит на второй план.

Что произойдет, если дольщик не сможет выплачивать рассрочку?

Застройщик имеет право в одностороннем порядке разорвать договор долевого участия и уведомить об этом Росреестр, если дольщик дважды допустил просрочку платежа. .

Несмотря на кажущуюся легкость процедуры, застройщику надо дождаться отмены регистрации договора долевого участия Росреестром. И только после этого квартира может быть выставлена на продажу снова. Софья Старкова, директор по продажам ФСК «Лидер» говорит, что в условиях нестабильной экономической ситуации к ним поступило несколько обращений от покупателей, которые не в состоянии платить по графику с просьбой отсрочить платежи. «Каждое подобное обращение мы рассматриваем индивидуально и, как правило, идем навстречу нашим клиентам, предлагая различные варианты выхода из сложившейся ситуации. Один из вариантов: покупатель приобретает квартиру в начале рассрочку, а затем на недостающую сумму оформляет ипотечный кредит».

Звучит такое заявление обнадеживающе: застройщик готов проявлять терпение по отношению к дольщику. Хотя не понятно, как покупатель сможет взять ипотеку — у банка требования к заемщику зачастую более высокие, чем у застройщика к тем, кто оформляет рассрочку.

Примеры программ рассрочки от разных застройщиков

ГК «Мортон» : «Сейчас мы предлагаем рассрочку с минимальным первоначальным взносом 20%, ежемесячным процентом на остаток задолженности — от 1% на срок до 18 месяцев. Таким образом, годовой процент по рассрочке составляет 12%, но на остаток, что даже выгоднее, чем ипотека." (1% на остаток в месяц не всегда может быть эквивалентен 12% годовых. Надо внимательно смотреть на схему платежей — примечание редакции.)

ГК «Лидер Групп» : Сейчас проводится акция «Квартира за миллион», которая предусматривает следующие условия для покупателей: первоначальный взнос — 1 млн. рублей, на остаток суммы предоставляется рассрочка вплоть до момента ввода объектов в эксплуатацию — на 22 месяца (ЖК «Лидер Парк» , Мытищи) и 36 месяцев (микрорайон «Город Счастья» , Домодедово). Число квартир, участвующих в программе, ограничено.

ЖК Лидер Парк

Мирорайон Город счастья

ФСК «Лидер» : Есть различные программы приобретения квартиры в рассрочку, в том числе и беспроцентные. Рассрочка, как правило, предоставляется до окончания строительства объекта с минимальным первоначальным взносом 30%

Девелоперская компания « Сити-XXI век» : Беспроцентная рассрочка до 12 месяцев во всех строящихся объектах компании. Первоначальный взнос должен составлять не менее 40% для 3-комнатных квартир, не менее 60% — для 2-комнатных и не менее 80% — для 1-комнатных квартир. Предусмотрены и другие варианты с более длительными периодами выплат. Рассрочка в этом случае действует до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На рынке загородной и малоэтажной недвижимости предлагаются более гибкие схемы. Вот пример вариантов рассрочки для поселка таунхаусов «Маленькая Шотландия». Беспроцентная программа действует при внесении первоначального платежа в размере от 30% до 80%, сроки выплат варьируются соответственно от 2 до 7 месяцев. При выборе рассрочки на 1 год будут начисляться проценты, максимальная доплата составит 10% от суммы сделки.

Рассрочка до 7 месяцев

Рассрочка на 1 год